很多人會去購買二手商鋪，商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的，但是這個過程中都會涉及到一定的稅費(fèi)。那么，二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算呢?來一起了解下吧!

　　二手商鋪買賣稅費(fèi)為多少?

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米。

　　2、房屋登記費(fèi)為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

　　3、權(quán)證印花稅為5元/本。

　　4、印花稅是房屋產(chǎn)價的0.05%。

　　5、契稅是交易價(或評估價)×3%。

　　賣家支付的稅費(fèi)有哪些?

　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費(fèi)：

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

　　3、土地增值稅：

　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的：

　　土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

　　(2)不能提供上手購房發(fā)票的：

　　土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

　　4、個人所得稅：

　　據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

　　5、營業(yè)稅及附加稅：

　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的，則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。

　　(2)不能提供上手發(fā)票的，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

　　(3)稅費(fèi)為差額的5.56%。

　　6、土地出讓金：

　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計收。

　　7、土地出讓金契稅：

　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

　　出售商鋪計提稅金會計分錄怎么做?

　　借：應(yīng)收賬款(價稅合計)

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入(不含稅收入)

　　應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅—銷項稅額

　　借：產(chǎn)品銷售稅金及附加

　　貸：應(yīng)繳稅金——應(yīng)交增值稅

　　如果你想問的是計本月應(yīng)叫的提增值稅：

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(未交稅金)

　　貸：應(yīng)交稅金——未交增值稅

　　計提稅金是：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅金

　　交稅后：

　　借：應(yīng)交稅金

　　貸：銀行存款(一般是銀行轉(zhuǎn)賬的，如果是用現(xiàn)金交，就貸：現(xiàn)金)

　　以上就是關(guān)于二手商鋪買賣稅費(fèi)計算的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請持續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)!

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CFA備考基本信息

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CFA考試科目

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CFA備考策略

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　　2.背誦常用公式

　　CFA考試本身對計算的要求并不是很高，所以大家不用見到公式就要背誦。比如二級衍生關(guān)于BSM model的公式中，d1和d2的計算公式是非常復(fù)雜的，而且即便是咱們把公式背誦下來，也不一定可以計算正確。所以對于這么復(fù)雜的公式協(xié)會也沒有要求我們計算，只需要了解即可。所以千萬不需要看到教材中很多復(fù)雜的公式就以為是需要我們掌握的，從而把寶貴的備考時間白白浪費(fèi)掉。

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有二手房屋買賣，那肯定也是有二手商鋪出售的，那么二手商鋪出售需要繳納哪些稅費(fèi)呢？如果你對這部分知識點(diǎn)不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

有一些商鋪的出售價格比房子的價格還要高，在售賣的過程中是一定會涉及稅費(fèi)的，那么需要繳納的稅費(fèi)有：

買家支付的稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))

3、權(quán)證印花稅：5元/本

4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%

5、契稅：交易價(或評估價)×3%

賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%

3、土地增值稅：

（1）可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率

（2）不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%

4、個人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入

5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計收

6、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收

以上就是有關(guān)二手商鋪出售的一些知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

受托代銷的二手車經(jīng)銷企業(yè)，增值稅怎么計算呢？

　　隨著生活水平的提高，很多人通過出租或出售閑置的二手房，收回一筆流動資金，處置二手房時，涉及的增值稅該怎么計算？

　　二手房的增值稅的計算方法是什么？

　?。薄矗担ビ嬎阍鲋刀悾嘿徺I不到２年的住房。

　?。病⒚庹髟鲋刀悾嘿徺I２年以上（含２年）的普通住房。

　　３、按差額５％計算增值稅：購買２年以上（含２年）的非普通住房。

　　普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套住房套內(nèi)建筑面積１２０平方米以下或單套住房建筑面積１４４平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的１．４４倍以下。

　　我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)以此為準(zhǔn)，各地級以上市及所轄區(qū)、縣（市）應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行。

　　二手房的增值稅由誰來承擔(dān)？

　　一般都是由賣家來承擔(dān)的。增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)以及進(jìn)口貨物。

　　征收增值稅，有利于保證財政收入及時、穩(wěn)定的增長，促進(jìn)專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)的發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化，還有利于“獎出限入”，促進(jìn)對外貿(mào)易的發(fā)展。

　　購買二手房的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　高房價是既定的事實(shí)，因此不少人把目光投到了價格較低的二手房。買賣二手商住房也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。大家是否都清楚呢？讓我們一起來了解吧。

　　為什么二手商住房成交量低？

　　二手商住房房價比一手商住房低，可是為什么二手商住房的成交量普遍不高？根本原因就在于買賣二手商住房的高額稅費(fèi)，高額稅費(fèi)導(dǎo)致的結(jié)果，就是要么抬高房價由購房者承擔(dān)稅費(fèi)支出，要么維持價格，房主承當(dāng)稅費(fèi)。前者購房者不愿意，后者房主不愿意，結(jié)果就造成成交量不高的結(jié)果。

　　買賣二手商住房要交哪些稅費(fèi)?

　　二手商住房交易中會產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅。而且二手商住房交易不享受稅費(fèi)優(yōu)惠措施。

　　一般二手房交易都有網(wǎng)簽價和指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價由買賣雙方確定，指導(dǎo)價是為了防止偷稅漏稅，由相關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場行情對不同的區(qū)域劃定不同的價格。網(wǎng)簽價和指導(dǎo)價取二者之間的高者。

　　契稅

　　如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價：契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×3%

　　如果網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價：契稅=[指導(dǎo)價÷(1+5%)]×3%

　　增值稅

　　增值稅的計算公式：(網(wǎng)簽價或指導(dǎo)價-上次價格)÷(1+5%)×5.6%

　　印花稅

　　如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價：印花稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×0.05%(雙向征收)

　　如果網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價：印花稅=[指導(dǎo)價÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

　　土地增值稅

　　土地增值稅=增值額×稅率

　　增值額=網(wǎng)簽價或指導(dǎo)價-扣除額(網(wǎng)簽價和指導(dǎo)價取兩者之間的高值)

　　對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　個稅

　　個稅稅基為差額的20%，具體征收方式如下：

　　如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價：個稅=(網(wǎng)簽價-扣除額)×20%

　　如果網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價：個稅=(指導(dǎo)價-扣除額)×20%

　　扣除額包括該套商住房上次成交價、上次繳納的契稅、本次繳納的增值稅、房主還款產(chǎn)生的利息支出、本次交易產(chǎn)生的印花稅和土地增值稅等。

　　隨著生活水平的快速提升，家家戶戶都有購房的計劃，因經(jīng)濟(jì)緊張因素，可能會選擇購買二手房。對于二手房買賣，應(yīng)如何繳納增值稅？

　　二手房買賣增值稅怎么交？

　?。薄①徺I不到２年的，按５％計算增值稅

　?。病①徺I２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

　　３、購買２年以上（含２年）的非普通住房，按差額５％計算增值稅。

　?。?、享受政策的關(guān)鍵點(diǎn)

　　以上稅款計算有兩個重要的點(diǎn)，一個是時間的界限，２年的分界點(diǎn)，涉及稅款減免，如何計算，以繳納契稅完稅憑證注明的時間和產(chǎn)權(quán)證注明的時間孰早為起算時間，大家注意了，不是購房合同簽訂的時間，也不是繳納房款的時間。另一個是普通住房與非普通住房的區(qū)分，兩者稅收待遇不一樣，轉(zhuǎn)讓２年以上的普通住房免增值稅，２年以上的非普通住房按差額交增值稅，當(dāng)然２年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。

　　二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　有的企業(yè)為了節(jié)省資金，會選擇購買二手廠房，企業(yè)購買二手廠房時應(yīng)計入“固定資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　購買二手廠房的會計分錄

　　1、支付土地價款

　　借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　2、廠房需要重新建設(shè)或者裝修，轉(zhuǎn)入在建工程

　　借：在建工程

　　　　貸：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　3、在建工程完工

　　借：固定資產(chǎn)--廠房

　　　　貸：在建工程

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。資產(chǎn)達(dá)到以下條件之一的，則符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、可從企業(yè)中分離或者劃分出來，還可以單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于轉(zhuǎn)移、買賣、授予許可等。

　　2、來源于合同性權(quán)利或別的法定權(quán)利，不管這些權(quán)利是不是能從企業(yè)，或別的權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)的特點(diǎn)

　　1、固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。

　　2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。　

　　二手房交易當(dāng)中，個人作為買方，購入時涉及的稅費(fèi)一般為契稅、印花稅等。

　　二手房買賣買方如何交稅？

　　一、契稅：

　　1、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　2、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　3、如果個人購買的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進(jìn)行征收。

　　4、如果個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進(jìn)行征收。

　　5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應(yīng)按照法定的稅率3%進(jìn)行征收。

　　二、印花稅：

　　如果是自然人購買住房，那么予以免征 。

　　案例分析

　　賣方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，面積是95平方米、價值(含稅)為105萬，在2020年購入時，其所繳納的契稅是1.2萬，購入價(含稅)是84萬，并沒有其他費(fèi)用;買方名下無房。那么本次交易，買賣雙方應(yīng)如何交稅?

　　一、賣方：

　　1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：5×7%×50%=0.175萬。

　　3、教育費(fèi)附加：5×3%×50%=0.075萬。

　　4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。

　　5、個人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

　　6、土地增值稅：免征

　　7、印花稅：免征

　　二、買方：

　　1、個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應(yīng)當(dāng)減按1.5%稅率進(jìn)行征收：

　　(105-5)×1.5%=1.5萬。

　　2、印花稅：免征

現(xiàn)在買房的人越來越多了，有一些人會選擇買二手房，那么像公寓一樣的二手房，需要繳納哪些稅費(fèi)呢？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

公寓二手房交易稅費(fèi)

1、是指在二手房的交易過程中，稅務(wù)部門和買賣雙方征收的各種稅費(fèi)。這其中包括了個人所得稅、印花稅、土地稅、營業(yè)稅、契稅等等

2、對于個人想要轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅。印花稅是房屋成交總價的0.05%。個人所得稅一轉(zhuǎn)讓的收入減除財產(chǎn)原值，以及合理費(fèi)用之后的余額，就是個人所得稅，稅率為百分之二十。普通住宅的契稅是百分之二，高檔商品房契稅是百分之四

3、新政策營業(yè)稅滿兩年的房屋不用繳納稅營業(yè)稅，滿五年不用繳納個人所得稅。如果不滿兩年營業(yè)稅就是房屋評估總額乘以5.6%

公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、賣方需要支付營業(yè)稅以及其他的附加稅，合同價減去買入的價格，乘以5.65%。土地稅是：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)。個人所得稅是：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%。印花稅是合同價乘以萬分之五。評估費(fèi)是合同價乘以千分之三

2、買方需要支付契稅：合同價×3%，交易手續(xù)費(fèi)：合同價×2.5%，印花稅：合同價×萬分之五

以上就是有關(guān)公寓二手房出售要繳納的稅費(fèi)知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

二手房繳納的個人所得稅稅率是多少？

　　二手車的稅費(fèi)都包括哪些是會計實(shí)操的一個重點(diǎn)內(nèi)容，作為會計人員必須掌握。一般情況下二手車無需繳納車輛購置稅。本文就針對二手車的稅費(fèi)都包括哪些做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　二手車的稅費(fèi)主要有哪些?

　　答：二手車的稅費(fèi)包括車船使用稅、車輛保險及各地區(qū)規(guī)定的其他稅費(fèi)。

　　由于剛購入汽車時已經(jīng)繳納了車輛購置稅，所以一般的二手車不用繳納車輛購置稅。但也有例外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果一輛免稅車使用的年限在十年以下，則需補(bǔ)繳車輛購置稅。

　　二手車交易賬務(wù)處理怎么做?

　　1、從別人手中收購車輛時：

　　借：庫存商品——舊車

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額) (不能取得增值稅專用發(fā)票不做此分錄)

　　貸：庫存現(xiàn)金等

　　2、將收到的車賣出去：

　　借：庫存現(xiàn)金等

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　同時

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：庫存商品——舊車

　　3、對收購的車輛進(jìn)行維修后再銷售時，維修費(fèi)用

　　借：庫存商品——舊車

　　貸：原材料 /應(yīng)付職工薪酬 /累計折舊 等

　　4、怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本和收入(期末結(jié)轉(zhuǎn))

　　借：本年利潤

　　貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　管理費(fèi)用

　　營業(yè)稅金及附加

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　貸：本年利潤

　　增值稅結(jié)轉(zhuǎn)：

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)項稅額：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)銷項稅額：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

　　(3)結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)繳納增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——未交增值稅

　　二手車銷售發(fā)票是否可以抵扣增值稅?

　　答：二手車銷售發(fā)票不可以抵扣增值稅。

　　二手車涉及了按適用稅率征收增值稅、按4%征收率減半征收增值稅、減按2%的征收率征收增值稅及免征增值稅等情形。但無論哪種情況一律開具普通發(fā)票，我們都知道普通發(fā)票是不能抵扣增值稅的，所以二手車銷售發(fā)票是不能抵扣增值稅的。

　　受托代銷的二手車經(jīng)銷企業(yè)怎么計算增值稅?

　　以上就是關(guān)于二手車的稅費(fèi)都包括哪些的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關(guān)二手車稅費(fèi)的內(nèi)容，請大家持續(xù)關(guān)注!

　　個人購買住房后，由于經(jīng)濟(jì)因素需要再次對房屋進(jìn)行銷售，也就是二手房交易。買賣二手房時，要繳納印花稅嗎？

　　二手房交易要不要繳納印花稅？

　　個人買賣二手房的時候是免征繳納印花稅的，根據(jù)規(guī)定，從2008年11月1日起，個人銷售還有購買住房是免征印花稅的，房價高漲，國家為了減輕個人住房交易的負(fù)擔(dān)，因此發(fā)布這項規(guī)定。

　　但是用于房地產(chǎn)經(jīng)營許可證的房地產(chǎn)企業(yè)銷售房子就要繳納印花稅了。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時，買賣雙方簽訂的商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同，要按合同上所記載的金額乘以0.5‰的稅率計算繳納印花稅，稅目按照印花稅中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)項目，不是按照購銷合同的稅目，這點(diǎn)需要從事房地產(chǎn)行業(yè)的會計人員注意。房地產(chǎn)企業(yè)印花稅如果貼花頻繁的，可以向稅務(wù)部門申請匯總按月繳納印花稅。這樣可以簡化稅收的手續(xù)。

　　沒有房地產(chǎn)經(jīng)營許可證的單位銷售自己的房產(chǎn)時簽訂的合同也要繳納印花稅，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅率0.5‰計算繳納印花稅。

　　需要繳納印花稅的憑證與繳納方式

　　分別是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利和許可證照，還有其他經(jīng)財政部確定征稅的憑證。

　　印花稅的繳納方式有貼花法，匯總匯繳，核定征收三種。

　　貼花法：由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定，自行計算繳納稅額，并登錄當(dāng)?shù)仉娮佣悇?wù)局申報繳納印花稅。

　　匯總匯繳：適合同一種類應(yīng)納稅憑證，需頻繁貼花的，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請印花稅匯總繳納。

　　企業(yè)按照核定征收計算繳納印花稅：如果你的單位是核定征收印花稅的，納稅期限是一個月，但是稅額較小的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否改為一個季度。

　　企業(yè)或個人進(jìn)行二手房買賣時，作為賣方，一般涉及的稅費(fèi)包括增值稅、附加稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

　　二手房買賣賣方要交什么稅？

　　一、增值稅：

　　1、如果個人銷售的是自建自用房的、以及銷售購買時間2年(含)以上的住房，那么將免征其增值稅。

　　2、如果個人銷售的是購買不足兩年的住房，那么就應(yīng)當(dāng)按照5%的征收率進(jìn)行全額繳納增值稅。

　　二、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加：

　　1、教育費(fèi)附加：增值稅稅額×3%

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅稅額×7%(需要注意的是，縣城、鎮(zhèn)5%;市區(qū)7%)

　　3、地方教育附加：增值稅稅額×2%

　　4、對于增值稅小規(guī)模納稅人進(jìn)行減按50%進(jìn)行征收城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加。

　　三、個人所得稅：

　　1、能夠提供房屋原值或者稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值，計稅價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用的差額×20%

　　2、如果納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，那么將不能正確的計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，在這種情況下，就實(shí)行核定征稅。

　　應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%

　　3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么將予以免征個人所得稅。

　　四、土地增值稅

　　如果是自然人銷售住房，那么將予以免征土地增值稅。

　　五、印花稅：

　　如果是自然人進(jìn)行銷售住房，那么予以免征印花稅。

　　一些小公司成立之初，購入二手設(shè)備時，因銷售方原因未取得發(fā)票，該種情況下如何做賬？與取得發(fā)票的賬務(wù)處理一樣嗎？

　　二手設(shè)備沒有發(fā)票的賬務(wù)處理

　　二手設(shè)備沒有發(fā)票跟有發(fā)票一樣的賬務(wù)處理， 只是沒有進(jìn)項稅額可以體現(xiàn)。沒有發(fā)票計提的折舊不能企業(yè)所得稅前扣除，匯算清繳的時候需要納稅調(diào)增。

　　入賬的時候：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款等

　　計提折舊的時候：

　　借：管理費(fèi)用

　      　 制造費(fèi)用等

　　       貸：累計折舊

　　匯算清繳的時候填寫資產(chǎn)折舊攤銷明細(xì)表，納稅調(diào)增。

　　企業(yè)出售舊設(shè)備分錄

　　1、 公司出售的舊設(shè)備先轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)清理，會計分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)清理

　      　累計折舊

　      　貸：固定資產(chǎn)

　　2、固定資產(chǎn)的清理費(fèi)用(支付的拆卸費(fèi)、或維修等費(fèi)用)，會計分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)清理

       　　貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　固定資產(chǎn)如何折舊？

　　固定資產(chǎn)折舊方法的選擇應(yīng)當(dāng)遵循可比性原則，如需變更，在會計報表附注中予以說明。固定資產(chǎn)具體折舊方法如下：

　　1.年限平均法(直線法)

　　年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)÷預(yù)計使用年限=固定資產(chǎn)原值×(1-預(yù)計凈殘值率)÷預(yù)計使用年限

　　月折舊額=年折舊額÷12

　　2.工作量法

　　單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值×(1-凈殘值率)÷預(yù)計總工作量

　　月折舊額=固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額

　　3.加速折舊法

　　加速折舊的計提方法有多種，常用的有以下兩種：

　　(1)雙倍余額遞減法

　　年折舊率=2/預(yù)計使用年限×100%

　　固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)期初凈值×年折舊率

　　固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)年折舊額÷12

　　最后兩年每年的折舊額=(固定資產(chǎn)的原值-預(yù)計凈殘值-以前年度累計折舊)÷2

　　(2)年數(shù)總和法

　　年折舊率=尚可使用期限/預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和

　　年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)×年折舊率

　　月折舊率=年折舊率÷12

　　最近有會計小伙伴咨詢：老板出售個人名下的車輛，讓會計代為處理。個人銷售二手車要交哪些稅呢？來一起了解吧。

　　個人銷售自己使用過的二手車

　　1.增值稅：免稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》第十五條和《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條第三項規(guī)定，其他個人銷售自己使用過的物品，免征增值稅。

　　2.個人所得稅：個人銷售自己使用過的物品，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交稅，銷售二手車一般是折價銷售，如果沒有所得，不需要交個人所得稅。

　　3.印花稅：按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”交稅，應(yīng)納稅額為所載金額的萬分之五。

　　個人收購二手車再銷售

　　1.增值稅：根據(jù)《關(guān)于二手車經(jīng)銷有關(guān)增值稅政策的公告》(財政部國家稅務(wù)總局2020年第17號)規(guī)定，自2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經(jīng)銷的納稅人銷售其收購的二手車，由原按照簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅，改為減按0.5%征收增值稅。

　　2. 所得稅：按照“經(jīng)營所得”交個人所得稅。

　　3.印花稅：按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”交稅，應(yīng)納稅額為所載金額的萬分之五。

有關(guān)二手車的會計處理，大家應(yīng)該都不陌生，但是其實(shí)在實(shí)際工作中是很少會碰到的，一般納稅人處置二手車的時候應(yīng)該怎么樣做賬務(wù)處理呢？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

納稅人最關(guān)心的其實(shí)是一般納稅人的處置二手車的稅費(fèi)問題，是否免稅？稅費(fèi)為多少？

自己使用過的二手車進(jìn)行銷售，怎么做處理？

增值稅納稅人處置二手車賬務(wù)處理是否可以享受增值稅免稅的政策，在稅法中有規(guī)定只要個人出售自己使用過的二手車符合個人銷售自己使用過物品的規(guī)定，都可以享受增值稅免稅的政策。

一般納稅人處置二手車賬務(wù)處理

1、有哪些基本規(guī)定？

對某一事項需要確認(rèn)稅收政策的適用時，自然，首先需要查閱其對應(yīng)的基本規(guī)定，然后再一步步細(xì)化。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國令第691號）第十五條規(guī)定，銷售的自己使用過的物品免征增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條對條例第十五條所稱自己使用過的物品進(jìn)行限定，明確是指其他個人自己使用過的物品。這里明確了對于物品的規(guī)定。

2、二手車適用哪種增值稅政策？

根據(jù)（財稅[2009]9號）第二條規(guī)定，納稅人銷售自己使用過的物品，分兩種情形分別適用不同的增值稅政策：一是銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，二是銷售自己使用過的除固定資產(chǎn)以外的物品。另外，明確所稱舊貨，是指進(jìn)入二次流通的具有部分使用價值的貨物（含舊汽車、舊摩托車和舊游艇），但不包括自己使用過的物品。

因此，個人銷售自己使用過的二手車符合其他個人銷售自己使用過的物品的規(guī)定，可以適用免征增值稅政策。

另外，免征增值稅之后，一般相應(yīng)的隨征附加稅費(fèi)也是免征，零星征收的金額也不大。進(jìn)而就最關(guān)心個人所得稅的問題。根據(jù)（國務(wù)院令第600號）第八條第（九）項規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。這里明確了二手車轉(zhuǎn)讓屬于范圍之內(nèi)。第二十二條規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按照一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，計算納稅。一般情況下，二手車銷售的價格是會低于原值的，那么也就沒有了余額。

二手車銷售發(fā)票的開具怎么處理？

1、在哪里交易？

根據(jù)《二手車流通管理辦法》第六條規(guī)定，二手車直接交易是指二手車所有人不通過經(jīng)銷企業(yè)、拍賣企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將車輛直接出售給買方的交易行為。二手車直接交易應(yīng)當(dāng)在二手車交易市場進(jìn)行。

2、在哪里開票？

根據(jù)（國稅函[2005]693號）第二條第（一）項規(guī)定，從事二手車交易的市場，包括二手車經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者個人之間二手車交易需要開具發(fā)票的，由二手車交易市場統(tǒng)一開具。

3、開票時有什么規(guī)定？

根據(jù)（國家稅務(wù)總局公告2017年第45號）第三條規(guī)定，自2018年4月1日起，二手車交易市場、二手車經(jīng)銷企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)開具二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票。二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票“車價合計”欄次僅注明車輛價款。通過增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)開具的二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票與現(xiàn)行二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票票樣保持一致。

以上就是有關(guān)一般納稅人處置二手車的相關(guān)知識點(diǎn)以及賬務(wù)處理，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識點(diǎn)，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

受托代銷的二手車經(jīng)銷企業(yè)，增值稅怎么計算呢？