買賣二手商住房需要交哪些稅費？

　　高房價是既定的事實，因此不少人把目光投到了價格較低的二手房。買賣二手商住房也是需要繳納相關稅費的。大家是否都清楚呢？讓我們一起來了解吧。

　　為什么二手商住房成交量低？

　　二手商住房房價比一手商住房低，可是為什么二手商住房的成交量普遍不高？根本原因就在于買賣二手商住房的高額稅費，高額稅費導致的結(jié)果，就是要么抬高房價由購房者承擔稅費支出，要么維持價格，房主承當稅費。前者購房者不愿意，后者房主不愿意，結(jié)果就造成成交量不高的結(jié)果。

　　買賣二手商住房要交哪些稅費?

　　二手商住房交易中會產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅。而且二手商住房交易不享受稅費優(yōu)惠措施。

　　一般二手房交易都有網(wǎng)簽價和指導價。網(wǎng)簽價由買賣雙方確定，指導價是為了防止偷稅漏稅，由相關部門根據(jù)房地產(chǎn)市場行情對不同的區(qū)域劃定不同的價格。網(wǎng)簽價和指導價取二者之間的高者。

　　契稅

　　如果網(wǎng)簽價高于指導價：契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×3%

　　如果網(wǎng)簽價低于指導價：契稅=[指導價÷(1+5%)]×3%

　　增值稅

　　增值稅的計算公式：(網(wǎng)簽價或指導價-上次價格)÷(1+5%)×5.6%

　　印花稅

　　如果網(wǎng)簽價高于指導價：印花稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×0.05%(雙向征收)

　　如果網(wǎng)簽價低于指導價：印花稅=[指導價÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

　　土地增值稅

　　土地增值稅=增值額×稅率

　　增值額=網(wǎng)簽價或指導價-扣除額(網(wǎng)簽價和指導價取兩者之間的高值)

　　對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　個稅

　　個稅稅基為差額的20%，具體征收方式如下：

　　如果網(wǎng)簽價高于指導價：個稅=(網(wǎng)簽價-扣除額)×20%

　　如果網(wǎng)簽價低于指導價：個稅=(指導價-扣除額)×20%

　　扣除額包括該套商住房上次成交價、上次繳納的契稅、本次繳納的增值稅、房主還款產(chǎn)生的利息支出、本次交易產(chǎn)生的印花稅和土地增值稅等。