商住房過(guò)戶要交哪些稅？稅費(fèi)怎么計(jì)算？

　　買房子就會(huì)涉及到過(guò)戶，不管是企業(yè)還是個(gè)人都會(huì)遇到。那么大家是否清楚商住房過(guò)戶要交哪些稅呢？會(huì)計(jì)網(wǎng)今天為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來(lái)看看吧。

　　1.契稅

　　契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

　　賣方需繳納契稅：

　　不滿兩年(無(wú)論是否唯一)6.6%

　　滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%

　　滿五年唯一住房免稅

　　滿五年不唯一住房1%

　　買方需繳納契稅：

　　購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%

　　購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%

　　購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%

　　2.房屋交易手續(xù)費(fèi)

　　房屋買賣，按成交價(jià)總額的2.5%收取。新建商品房交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。(各個(gè)地方可能有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

　　3.房屋所有權(quán)登記費(fèi)

　　房屋所有權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房統(tǒng)一按套收取，房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

　　4.房屋評(píng)估費(fèi)

　　房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。