ACCA考試科目一共有15門，其中F2為《管理會計》，這門科目的主要內(nèi)容是關(guān)于管理會計體系的主要元素和管理會計的作用，其中涉及較多的知識點多且雜，如管理會計，管理信息，成本會計等，考試難點較多，F(xiàn)2《管理會計》重點難點資料，具體如下：

　　1.Target cost=target selling price–target profit=market price–desired profit margin.

　　2.cost gap=estimated cost–target cost.

　　3.TQM:

　?、賞reventing costs

　?、赼ppraisal costs

　?、踚nternal failure costs

　　④external failure cost

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameACCA

　　4.Alternative costing principle:

　?、貯BC(activity based costing)

　　②Target costing

　?、跮ife cycle

　?、躎QM

　　8.Time series:

　?、賢rend

　?、趕easonal variation:⑴加法模型sum to zero;⑵乘法模型sum to 4

　　③cyclical variation

　?、躵andom variation

　　9.pricipal budget factor關(guān)鍵預算因子：be limited the activities

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameACCA

　　10.budget purpose:

　　①communication

　?、赾oordination

　　③compel the plan

　?、躮otivative employees

　?、輗esource allocation

　　11.Budget committee的功能：①coordinated②administration

　　12.Budget:①function budget②master budget:1.P&L;2.B/S;3.Cash Flow

　　13.Fixed Budget:不是在于固不固定，而是基于一個業(yè)務量的考慮，financail expression.

　　Flexible Budget:包含了固定成本和變動成本，并且變動成本的變化是隨著業(yè)務量的變化而改變。

　　14.Flexible Budget的優(yōu)點：

　　①recognize different cost behavior.

　　②improve quality and a comparison of like with like

　?、踙elp managers to forecast cost,revenue and profit.

　　15.Flexible Budget的缺點：

　?、偌僭O(shè)太簡單。

　?、谛枰嗟臅r間準備預算編制。

　　16.Controllable cost is a“cost which can be influenced by”its budget holder.大部分的變動成本是可控的，non-controllable cost為inflation.

　　17.Budget Behavior:

　?、賞articipate approach

　　②imposed budget

　　18.payback投資回收期的缺點：

　?、賗gnore profitability

　　②the time value of money is ignored

　?、蹧]有考慮項目后期帶來的經(jīng)濟利益

　?、躠rbitray武斷

　　19.payback投資回收期的優(yōu)點：

　?、賓asy to calculate

　?、趙idely use

　?、踡inimize the effect of the risk and help liqidity

　　★如果在算投資回收期的時候，發(fā)生折舊，則需要加回折舊，因為折舊是非現(xiàn)金項目。

　　20.(1+real interst rate)*(1+inflation rate)=(1+nominal interest rate)

　　21.NPV=present value of future net cash flow–present value of initial cost

　　22.永續(xù)年金=A/i

　　23.每年的匯報是相同的就查看年金現(xiàn)值系數(shù)表，不同的就查看年金系數(shù)表。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameACCA

　　24.EAR=CAR=APR=(1+r/n)n–1有效年利率

　　25.IRR:(based on cash flow analysis)

　　①IRR>cost of capital,NPV>0,worth taking

　?、贗RR<cost of capital,NPV<0,not worthwhile.

　　26.ARR=average profit/average investment(ARR是基于profit)

　　Average investment=(initial investment–residual value)/2

　　27.type of standard:

　?、賐asic standard

　　②current standard

　?、踚deal standard

　?、躠ttainable standard

　　28.Variance

　?、馦aterial Variance

　?、舤otal material variance=standard cost–actual cost

　?、苖aterial price variance=(standard price–actual price)*actual quantity

　　⑶material usage variance=(standard usage of actual output-actual usage)*standard price.

　?、駾irect Labor Variance

　?、舠tandard pay–actual pay

　?、芁abor rate variances=(standard rate–actual rate)*actual hrs of actual output

　?、荓abor efficiency variances=(standard hrs of actual output–actual hrs)*standard rate

　　ⅢVariable production overhead variances

　?、臫otal variable O.H.variance=standard cost–actual cost

　　⑵Variable O.H.expenditure variance=(standard rate–actual rate)*actual hrs

　?、荲ariable O.H.efficiency variance=(standard hrs of actual output–actual hrs)*standard rate

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameACCA

　?、鬎ixed O.H.expenditure variance

　?、臚ixed O.H.Expenditure variance=budget expenditure–actual expenditure

　?、艶ixed O.H.volume=(actual output-budgeted volume)*standard hrs per unit*standard rate per hr.

　　⑶Capacity variance=(actual hrs worked–budgeted hrs worked)*standard rate per hr

　?、菶fficiency variance=(standard hrs worked for actual output–actual hrs worked)*standard rate per hr⑴+⑵：Fixed O.H.total variance=fixed O.H.absorbed–actual expenditure

　　ⅤSales variance

　?、臩ales price variances=(actual price–budget price)*actual sales units

　?、芐ales volume variances=(actual sales units–budget sales units)*standard profit per unit

　　(absorption)

　　⑶Sales volume variances=(actual sales units–budget sales units)*standard CPU(marginal costing)

　?、鯥dle time variances

　　Idle time variance=(expected idle time–actual idle time)*adjusted hr rate

　　29.The elements of a mission statement including:

　?、貾urpose

　?、赟trategy

　?、跴olicies and standards of behavior

　?、躒alues and culture

　　30.A critical success factor is a performance requirement that is fundamental to competitive success.

　　31.Profitability ratios

　　①Return on capital employed(ROCE)

　　=profit before interest and tax/(shareholders’funds+long-term liabilities)×100%

　?、赗eturn on equity(ROE)=profit after tax/shareholders’funds×100%

　　③Asset turnover=sales/capital employed×100%

　　=sales/(shareholders’funds+long-term liabilities)×100%

　?、躊rofit margin=profit before interest and tax/sales×100%

　　Profit margin×asset turnover=ROCE

　　32.Debt and gearing ratios

　　①Debt-to-equity ratio=long-term liabilities/total equity×100%

　?、贗nterest cover=PBIT/Interest×100%

　　33.Liquidity ratios

　　①Current ratio=current assets/current liabilities

　?、赒uick ratio(acid test ratio)=current assets minus inventory/current liabilities

　　34.Working capital ratios

　?、買nventory days=average inventory*365/cost of sales

　　②Receivables days=average trade receivables*365/sales

　?、跴ayables days=average trade payables*365/cost of sales(or purchases)

　　35.Non-financial performance measures

　　Non-financial performance measures are considered to be leading indicators of financial performance.

　　①Market share

　?、贗nnovation

　　③Growth

　?、躊roductivity

　?、軶uality

　?、轘ocial aspects

　　36.The balanced scorecard:

　?、賔inancial perspective

　　②external perspective

　?、踓ustomer perspective

　　④learning and innovation perspective

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameACCA

　　37.Benchmarking:

　?、買nternal benchmarking

　　②Competitive benchmarking

　?、跢unctional benchmarking

　　④Strategic benchmarking

　　38.Value analysis is a planned,scientific approach to cost reduction,which reviews the material composition of a product and the product's design so that modifications and improvements can be made which do not reduce the value of the product to the customer or user.

　　39.Four aspects of'value'should be considered:

　?、貱ost value

　?、贓xchange value

　　③Utility value

　?、蹺steem value

　　40.ROI=PBIT/capital employed*100%

　　Widely used and accepted;As a relative measure it enables comparisons to be made with divisions or companies of different sizes.

　　41.RI=PBIT-Imputed interest*capital employed.

　　Possible to use different rates of interest for different types of assets;Cost of finance is being considered.

　　Time Series中文名稱為時間序列，它是ACCA考試MA科目中一個?？嫉闹匾键c之一，歷年有很多考生都會在這個考點上失分，對此，會計網(wǎng)今天就為大家重點解析這個常考點內(nèi)容，希望有所幫助。

　　01、Four components of a time series:

　　Trend -- underlying long-term movement over time in the values of the data recorded

　　趨勢：數(shù)據(jù)的潛在變化情況

　　Seasonal variations – short-term fluctuations

　　季節(jié)性波動：短期數(shù)據(jù)波動

　　Cyclical variations – longer than seasonal variation

　　周期性變化：更長期的數(shù)據(jù)波動

　　Random variations – caused by unforeseen circumstances

　　隨機事件

　　在MA中，通常只做短期預測，所以重點在于Trend 和Seasonal variation的掌握，不考慮Cyclical variations和Random variations.

　　02、Finding the Trend (T)

　　2.1 Moving average -- 移動平均法

　　移動平均法就是根據(jù)已知的實際數(shù)據(jù)，求出固定期數(shù)的平均值，且均值對應的時間點也是對應期數(shù)的中間點。我們來看一道例題：

　　(1) Take a moving average over a period of three quarters.

　　第一種情況便是求奇數(shù)期數(shù)的移動平均數(shù)，所以第一個平均數(shù)=Year 1 Q1 - Q3實際銷售數(shù)量的平均數(shù)，時間點對應的是Year1 Q2，第二個平均數(shù)=Year 1 Q2 - Q4實際銷售數(shù)量的平均數(shù)，時間點對應的是Year1 Q3，以此類推，結(jié)果如圖：

　　(2) Take a moving average over a period of four quarters.

　　第二種情況便是求偶數(shù)期數(shù)的移動平均數(shù)，第一個平均數(shù)=Year 1 Q1 - Q4實際銷售數(shù)量的平均數(shù)，但是時間點對應的是Year1 Q2.5，第二個平均數(shù)=Year 1 Q2 - Year2 Q1實際銷售數(shù)量的平均數(shù)，時間點對應的是Year1 Q3.5, 所以為了得到Q3對應的平均值，還需要再進行一次Q2.5和Q3.5的均值計算，結(jié)果如圖：

　　【總結(jié)1】：用移動平均法求奇數(shù)期的平均數(shù)時，只需求一次移動平均;求偶數(shù)期的平均數(shù)時，則需求兩次移動平均

　　2.2 High-low method -- 高低點法

　　根據(jù)移動平均法求得的結(jié)果，我們可以提煉出來這樣的數(shù)據(jù)：

　　根據(jù)這些數(shù)據(jù)是可以利用線性回歸法和高低點法求出Trend的表達式的，從而用于預測后面期數(shù)的Trend值。此時，以時間為自變量x，以trend值為因變量y。

　　當題中給了我們自變量的取值情況，按照題目要求進行計算。如果沒有給出，默認Year1 Q1時x1=1, Year1 Q2時 x2=2 ...... 所以本題中高低點分別為:

　　Year1 Q3 x3=3, y3=1391

　　Year2 Q2 x6=6, y6=1418

　　帶入高低點法公式：

　　Trend的最終表達式為 y = 1364 + 9x

　　【總結(jié)2】：移動平均法和高低點法是兩種不同的方法，同學們要區(qū)分它們的適用情況

　　2.3 Deseasonalization/ seasonally-adjusted figure —— 去季節(jié)化

　　可以用兩種模型：

　　(1) Additive model 加法模型 T=Y-S

　　(2) Multiplicative model 乘法模型 T=Y/S

　　(Y is the actual result in case)

　　【總結(jié)3】：看到Deseasonalization/ seasonally-adjusted figure的表達要知道是在讓我們求出Trend的值，注意使用的是實際的Y

　　03、Finding the Seasonal Variation (S)

　　3.1 Additive model -- 加法模型

　　(1) S = Y – T

　　以上面數(shù)字為例

　　(2) 加法模型下季節(jié)性波動的總和為0，也就是

　　舉例：當題目提供給我們第一年Q1對應的S1=+5，Q2對應的S2= -3，Q4對應的S4= -4，讓我們求Q3的預計銷量，那么此時就可以根據(jù)這個結(jié)論求出S3= 0 - (+5 -3 -4)= +2

　　(3) 對應期間的S是相等的

　　解釋：當題目提供給我們第一年Q1對應的S1=+5，Q2對應的S2= -3，Q3對應的S3= +2，Q4對應的S4= -4，讓我們求第二年Q2的預計銷量，那么此時就可以直接將S2= -3代入計算

　　3.2 Multiplicative model -- 乘法模型

　　(1) S = Y /T

　　以上面數(shù)字為例

　　(2) 加法模型下季節(jié)性波動的總和為n，也就是

　　舉例：當題目提供給我們第一年Q1對應的S1=1.1，Q2對應的S2= 0.8，Q4對應的S4= 1.4，讓我們求Q3的預計銷量，那么此時就可以根據(jù)這個結(jié)論求出S3= 4 - (1.1 + 0.8 + 1.4) = 0.7

　　(3) 對應期間的S是相等的

　　解釋：當題目提供給我們第一年Q1對應的S1= 1.1，Q2對應的S2= 0.8，Q3對應的S3= 0.7，Q4對應的S4= 1.4，讓我們求第二年Q2的預計銷量，那么此時就可以直接將S2= 0.8代入計算

　　【總結(jié)4】：沒有找到所求期間的季節(jié)性波動不要慌，仔細閱讀一下題目看是否能夠根據(jù)其他方式得到。

　　04、Finding the Forecast figure (Y)

　　4.1 Additive model -- 加法模型

　　 Y = T + S

　　4.2 Multiplicative model -- 乘法模型

　　 Y = T * S

　　兩種方法下的T和S可以先根據(jù)之前介紹的方法確定，再帶入公式進行計算就能得到最終的預測量了。所以同學們一定要注意審題，找到關(guān)鍵的提示信息，幫助我們解決問題。

　　以上就是時間序列相關(guān)的全部考點啦，同學們，你們學會了嗎~

　　來源：ACCA學習幫

　　在ACCA考試中，Time series一向都是非常重要的一個?？贾R點，這個考點有可能考到10分的大題。接下來會計網(wǎng)就為大家進行詳細解析。

　　一、時間序列是什么?

　　時間序列就是把線性回歸中的X軸定義為時間，比如2019年一季度、2019年二季度、2019年三季度等，從而根據(jù)過去已經(jīng)實現(xiàn)的數(shù)值來預測未來的走勢，經(jīng)常用作銷量的預測。

　　二、時間序列計算題?？际裁?

　　1. Trend計算2. Seasonal variation3. Seasonally-adjusted

　　三、時間序列計算題通常怎么考?

　　1、Trend計算

       ①題上告知trend的等式，代入數(shù)字即可;②考察moving average、second moving average的算法。如果period是奇數(shù)次平均(moving average)：

　　如果period是偶數(shù)次平均(second moving average)：

　　2、Seasonal variation

       ①乘法模型(簡單代數(shù)或者sum=0)Y=T+S (Y：forecast results，T：forecast trend，S：seasonal variation)②加法模型(簡單代數(shù)或者sum=波動個數(shù))Y=T*S (Y：forecast results，T：forecast trend，S：seasonal variation)

　　3、Seasonally-adjusted

       相當于季節(jié)性因素的逆運算求trend加法模型：T=Y-S (Y：actual results，T：actual trend，S：seasonal variation)乘法模型：T=Y/S (Y：actual results，T：actual trend，S：seasonal variation)

　　備注：線性插值法了解定義即可，考試考的不多。

　　Time series除了計算題還有可能在選擇題中考，大家根據(jù)上面的知識點梳理把這一部分吃透吧，還不熟悉的知識點翻翻書哦~

　　來源：ACCA學習幫

　　在ACCA考試中，Time Seriest一個比較核心重要的高頻考點，也是考生備考時必須要理解和掌握的考點內(nèi)容，為了幫助考生們進一步清晰理解這方面考點，下面會計網(wǎng)為大家著重講解關(guān)于Time Seriest相關(guān)知識點。

　　01、Four components of a time series:

　　? Trend -- underlying long-term movement over time in the values of the data recorded

　　趨勢：數(shù)據(jù)的潛在變化情況

　　? Seasonal variations – short-term fluctuations

　　季節(jié)性波動：短期數(shù)據(jù)波動

　　? Cyclical variations – longer than seasonal variation

　　周期性變化：更長期的數(shù)據(jù)波動

　　? Random variations – caused by unforeseen circumstances

　　隨機事件

　　* 在MA中，通常只做短期預測，所以重點在于Trend 和Seasonal variation的掌握，不考慮Cyclical variations和Random variations.

　　02、Finding the Trend (T)

　　2.1 Moving average -- 移動平均法

　　移動平均法就是根據(jù)已知的實際數(shù)據(jù)，求出固定期數(shù)的平均值，且均值對應的時間點也是對應期數(shù)的中間點。我們來看一道例題：

　　(1) Take a moving average over a period of three quarters.

　　第一種情況便是求奇數(shù)期數(shù)的移動平均數(shù)，所以第一個平均數(shù)=Year 1 Q1 - Q3實際銷售數(shù)量的平均數(shù)，時間點對應的是Year1 Q2，第二個平均數(shù)=Year 1 Q2 - Q4實際銷售數(shù)量的平均數(shù)，時間點對應的是Year1 Q3，以此類推，

　　(2) Take a moving average over a period of four quarters.

　　第二種情況便是求偶數(shù)期數(shù)的移動平均數(shù)，第一個平均數(shù)=Year 1 Q1 - Q4實際銷售數(shù)量的平均數(shù)，但是時間點對應的是Year1 Q2.5，第二個平均數(shù)=Year 1 Q2 - Year2 Q1實際銷售數(shù)量的平均數(shù)，時間點對應的是Year1 Q3.5, 所以為了得到Q3對應的平均值，還需要再進行一次Q2.5和Q3.5的均值計算，結(jié)果如圖：

　　【總結(jié)1】：用移動平均法求奇數(shù)期的平均數(shù)時，只需求一次移動平均;求偶數(shù)期的平均數(shù)時，則需求兩次移動平均

　　2.2 High-low method -- 高低點法

　　根據(jù)移動平均法求得的結(jié)果，我們可以提煉出來這樣的數(shù)據(jù)：

　　根據(jù)這些數(shù)據(jù)是可以利用線性回歸法和高低點法求出Trend的表達式的，從而用于預測后面期數(shù)的Trend值。此時，以時間為自變量x，以trend值為因變量y。

　　當題中給了我們自變量的取值情況，按照題目要求進行計算。如果沒有給出，默認Year1 Q1時x1=1, Year1 Q2時 x2=2 ...... 所以本題中高低點分別為:

　　Year1 Q3 x3=3, y3=1391

　　Year2 Q2 x6=6, y6=1418

　　帶入高低點法公式：

　　Trend的最終表達式為 y = 1364 + 9x

　　【總結(jié)2】：移動平均法和高低點法是兩種不同的方法，同學們要區(qū)分它們的適用情況

　　2.3 Deseasonalization/ seasonally-adjusted figure —— 去季節(jié)化

　　可以用兩種模型：

　　(1) Additive model 加法模型 T=Y-S

　　(2) Multiplicative model 乘法模型 T=Y/S

　　(Y is the actual result in case)

　　【總結(jié)3】：看到Deseasonalization/ seasonally-adjusted figure的表達要知道是在讓我們求出Trend的值，注意使用的是實際的Y

　　03、Finding the Seasonal Variation (S)

　　3.1 Additive model -- 加法模型

　　(1) S = Y – T

　　以上面數(shù)字為例

　　(2) 加法模型下季節(jié)性波動的總和為0，也就是

　　舉例：當題目提供給我們第一年Q1對應的S1=+5，Q2對應的S2= -3，Q4對應的S4= -4，讓我們求Q3的預計銷量，那么此時就可以根據(jù)這個結(jié)論求出S3= 0 - (+5 -3 -4)= +2

　　(3) 對應期間的S是相等的

　　解釋：當題目提供給我們第一年Q1對應的S1=+5，Q2對應的S2= -3，Q3對應的S3= +2，Q4對應的S4= -4，讓我們求第二年Q2的預計銷量，那么此時就可以直接將S2= -3代入計算

　　3.2 Multiplicative model -- 乘法模型

　　(1) S = Y /T

　　以上面數(shù)字為例

　　(2) 加法模型下季節(jié)性波動的總和為n，也就是

　　舉例：當題目提供給我們第一年Q1對應的S1=1.1，Q2對應的S2= 0.8，Q4對應的S4= 1.4，讓我們求Q3的預計銷量，那么此時就可以根據(jù)這個結(jié)論求出S3= 4 - (1.1 + 0.8 + 1.4) = 0.7

　　(3) 對應期間的S是相等的

　　解釋：當題目提供給我們第一年Q1對應的S1= 1.1，Q2對應的S2= 0.8，Q3對應的S3= 0.7，Q4對應的S4= 1.4，讓我們求第二年Q2的預計銷量，那么此時就可以直接將S2= 0.8代入計算

　　【總結(jié)4】：沒有找到所求期間的季節(jié)性波動不要慌，仔細閱讀一下題目看是否能夠根據(jù)其他方式得到。

　　04、Finding the Forecast figure (Y)

　　4.1 Additive model -- 加法模型

　　? Y = T + S

　　4.2 Multiplicative model -- 乘法模型

　　? Y = T * S

　　兩種方法下的T和S可以先根據(jù)之前介紹的方法確定，再帶入公式進行計算就能得到最終的預測量了。所以同學們一定要注意審題，找到關(guān)鍵的提示信息，幫助我們解決問題。

　　以上就是時間序列相關(guān)的全部考點啦，同學們，你們學會了嗎~

　　本文為ACCA學習幫原創(chuàng)文章，獨家版權(quán)歸于本平臺，受到原創(chuàng)保護。任何渠道的轉(zhuǎn)載請后臺留言聯(lián)系授權(quán)，侵權(quán)必究。

　　對于閑置的廠房，企業(yè)為了不浪費資源，應及時處置。閑置廠房出售時，一般通過固定資產(chǎn)清理科目核算，相應的會計分錄該如何編制？

　　出售閑置廠房的會計分錄

　　賬務處理如下：

　　1、將原資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、收到資產(chǎn)處置款項時：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、繳納處置過程中的稅費時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應交稅費

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)清理損益時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　       　貸：營業(yè)外收入

　　營業(yè)外收入核算內(nèi)容

　　營業(yè)外收入是屬于損益類的科目，借方表示減少，貸方表示增加。

　　營業(yè)外收入主要包括：非貨幣性資產(chǎn)交換利得、出售無形資產(chǎn)收益、債務重組利得、企業(yè)合并損益、盤盈利得、因債權(quán)人原因確實無法支付的應付款項、政府補助、教育費附加返還款、罰款收入、捐贈利得等。

　　營業(yè)外收入亦稱“營業(yè)外收益”。指與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關(guān)系，應列入當期利潤的收入。是企業(yè)財務成果的組成部分。

　　廠房租金會計分錄

　　1、收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　在企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中，有很多閑置的固定資產(chǎn)，比如廢棄的廠房。那么，關(guān)于固定資產(chǎn)閑置時，如何做會計分錄？

　　固定資產(chǎn)閑置的相關(guān)會計分錄

　　1、對于永久性的閑置：

　　應當根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果固定資產(chǎn)滿足條件之一的，應當予以終止確認。

　　如果是在會計上已經(jīng)停止確認為固定資產(chǎn)的，那么其也不存在計提折舊的問題，在稅法上也是不允許計提折舊的。

　　2、對于暫時性的閑置：

　　預期通過使用還會為企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟利益，在會計處理上是可以計提折舊的。

　　而稅法上，應當根據(jù)規(guī)定，企業(yè)應當自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起進行計算折舊。

　　3、對于停止使用的固定資產(chǎn)：

　　應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　出售閑置的固定資產(chǎn)的會計分錄：

　　如果出售有收入的話：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　發(fā)生清理費用時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　結(jié)轉(zhuǎn)時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　固定資產(chǎn)折舊的會計分錄

　　借：制造費用(生產(chǎn)車間計提折舊)

　　       管理費用(企業(yè)管理部門、未使用的固定資計提折舊)

　      　 銷售費用(企業(yè)專設(shè)銷售部門計提折舊)

　       　其他業(yè)務成本(企業(yè)出租固定資產(chǎn)計提折舊)

　　       研發(fā)支出(企業(yè)研發(fā)無形資產(chǎn)時使用固定資計提折舊)

　　       在建工程(在建工程中使用固定資產(chǎn)計提折舊)

　　       貸：累計折舊

　　企業(yè)購入固定資產(chǎn)時，一般按月計提折舊。對于一些閑置的固定資產(chǎn)，同樣需計提折舊。閑置固定資產(chǎn)折舊時，如何做賬務處理？

　　閑置固定資產(chǎn)折舊費賬務處理

　　借：管理費用-折舊費

　　       貸：累計折舊

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則-固定資產(chǎn)》的規(guī)定，企業(yè)對未使用、不需用的固定資產(chǎn)也應計提折舊，計提的折舊計入當期管理費用(不含更新改造和因大修理停用的固定資產(chǎn));因進行大修理而停用的固定資產(chǎn)計提的折舊計入當期費用。(制造費用等)。

　　固定資產(chǎn)計提折舊公式

　　固定資產(chǎn)直線法計提折舊的計算公式：

　　直線折舊法，是按固定資產(chǎn)的使用年限平均地提折舊的方法。按此計算方法所計算的每年的折舊額是相同的。固定資產(chǎn)直線法計提折舊公式：固定資產(chǎn)年折舊率=(1-預計凈殘值率)/預計使用壽命(年)，固定資產(chǎn)月折舊率=年折舊率/12，固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率。

　　年數(shù)總和法計提折舊的計算公式：

　　年折舊率=尚可使用年限/預計使用年限的年數(shù)總和×100%。

　　假如預計使用年限是5年：

　　第一年折舊率=5/15

　　第二年折舊率=4/15

　　第三年折舊率=3/15

　　第四年折舊率=2/15

　　第五年折舊率=1/15

　　折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值)×折舊率

　　雙倍余額遞減法計提折舊的計算公式：

　　年折舊率=2÷預計使用年限×100%(不考慮殘值率的直線法折舊率的兩倍)。

　　折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×折舊率。

　　在固定資產(chǎn)折舊年限到期的前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)的賬面凈值扣除預計凈殘值后的凈值平均攤銷。

　　在企業(yè)的經(jīng)營活動中，對于閑置辦公樓的處置一般是出售或者出租，兩種處置方式不同，其會計處理也不同。出租前，計劃作為投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)，已計提折舊或攤銷的，包括計提資產(chǎn)減值準備，應一并轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)成本。對于閑置辦公樓出租業(yè)務，該如何做會計分錄？

　　閑置辦公樓出租會計分錄

　　企業(yè)將閑置的辦公用房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)出租的賬務處理分兩種情況：

　　第一種情況，投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

      　　累計折舊（已提折舊）

      　　固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

     　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　           　累計折舊（已提折舊）

　　           投資性房地產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

　　第二種情況，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式核算，這種處理方式有兩種情況：

　　第一種情況，原辦公用房賬面價值小于轉(zhuǎn)換日的公允價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　      　累計折舊（已提折舊）

　     　固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　      　其他綜合收益（差額）

　　第二種情況，原辦公用房賬面價值大于轉(zhuǎn)換日的公允價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　      　累計折舊（已提折舊）

      　　固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

      　　公允價值變動損益（差額）

　      　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

　　1、已出租的土地使用權(quán);

　　2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3、已出租的建筑物。

其實現(xiàn)在有很多人有多處房產(chǎn)，但是也并不能全部有人居住，有些人也不愿意把房屋出租出去，那么閑置下來的房產(chǎn)需要進行折舊嗎？和會計網(wǎng)一起來學習一下吧！

閑置的房屋需不需要計提折舊？

房屋不管閑置還是不閑置都要計提折舊。

1、按照固定資產(chǎn)折舊相關(guān)規(guī)定：不得提取折舊的固定資產(chǎn)包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用的資產(chǎn)，封存的固定資產(chǎn)，以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，按照規(guī)定提取維檢費的固定資產(chǎn)，已在成本中一次性列支而形成的固定資產(chǎn)，破產(chǎn)關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn)，財政部規(guī)定的其他不得計提折舊的固定資產(chǎn)，提前報廢的固定資產(chǎn)不得補提折舊。

2、按照上面固定資產(chǎn)折舊規(guī)定，房屋即使未使用，也要計提折舊，所以，單位閑置的房屋，其所提折舊可以在稅前扣除，年終不需要納稅調(diào)整。

房屋折舊的計算方式是什么？

房屋年折舊費=（造價-殘值）÷折舊年限

或者用造價×（1-殘值率）÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計算的，其年折舊率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權(quán)期滿后是不需要擔心的，即使沒有自動續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實行征收、征用給予補償?shù)摹?/p>

以上就是有關(guān)閑置房產(chǎn)折舊的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　閑置固定資產(chǎn)是指除了在用固定資產(chǎn)外的各項固定資產(chǎn)，處置閑置的固定資產(chǎn)一般通過“固定資產(chǎn)清理”科目進行核算，具體的會計分錄怎么寫？

　　閑置固定資產(chǎn)處置的會計分錄

　　1、將要處置的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生清理費用時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應交稅費等

　　3、處置的收入：

　　借：銀行存款等

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、清理凈損益：

　?。?）如果是凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入

　?。?）如果是凈損失

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　固定資產(chǎn)清理的賬務處理

　　1、企業(yè)因出售、轉(zhuǎn)讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等處置固定資產(chǎn)，按該項固定資產(chǎn)賬面凈額，借記本科目，按已計提的累計折舊，借記“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“固定資產(chǎn)減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目。

　　2、清理過程中發(fā)生的其他費用以及應支付的相關(guān)稅費，借記本科目，貸記“銀行存款”“應交稅費”等科目。收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入等，借記“銀行存款”“原材料”等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償?shù)膿p失，借記“其他應收款”等科目，貸記本科目。

　　3、固定資產(chǎn)清理完成后，本科目的借方余額，屬于籌建期間的，借記“管理費用”科目，貸記本科目；屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間由于自然災害等非正常原因造成的損失，借記“營業(yè)外支出——非常損失”科目，貸記本科目；屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常處理損失的，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記本科目。

　　4、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未清理完畢固定資產(chǎn)的價值以及清理凈損益。

　　對于閑置的固定資產(chǎn)，企業(yè)一般會進行出售處置，通過“固定資產(chǎn)清理”“銀行存款”等科目進行會計處理，那么處置閑置固定資產(chǎn)的會計分錄該怎么做？

　　處置閑置固定資產(chǎn)的會計分錄

　　1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生的清理費用：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　一項資產(chǎn)如要作為固定資產(chǎn)加以確認，首先需要符合固定資產(chǎn)的定義，其次還要符合固定資產(chǎn)的確認條件，即：與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，同時，該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　variance是ACCA考試科目F2中必考的知識點，主要涉及五方面的內(nèi)容，分別是直接材料價格差異、直接人工成本差異、變動制造費用成本差異、固定制造費用差異、銷售差異，具體知識點講解如下：

Direct material cost variances

　　√Direct material price variance:直接材料價格差異，是指在實際產(chǎn)量下，由于材料的實際價格與標準價格的不同而導致的差異。

　　(Actual price per kg–standard price per kg)*actual material usage or purchased

　　√Direct material usage variance直接材料數(shù)量差異,是指按標準價格計算的材料,實際耗用數(shù)量與標準耗用數(shù)量之間的成本差額。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameACCA

　　(Actual usage(in kgs)–standard usage per unit*Actual units)*standard cost per kg

　　√Total direct material variance

　　=Direct material price variance+Direct material usage variance

　　=(Actual cost per unit–standard cost per unit)*actual units produced

Direct labour total variance

　　直接人工成本差異，是指直接人工實際成本與標準成本之間的差額。

　　√Direct labour rate variance直接人工工資率差異

　　=（實際工資率－標準工資率）×實際產(chǎn)量下實際人工工時

　　(Actual labour rate per hour–standar labour rate per hour)*actual hours worked

　　√Direct efficiency variance直接人工效率差異

　　=（實際產(chǎn)量下實際人工工時－實際產(chǎn)量下標準人工工時）×標準工資率

　　(actual hours worked–standard hour per unit*actual units)*standard labour rate per hour

　　√Total direct labour variance

　　=Direct labour rate variance-Direct efficiency variance

　　=(Actual labour cost per unit–standard labour cost per unit)*actual units worked

Total variable production overheads variances

　　變動制造費用成本差異是指實際產(chǎn)量下實際發(fā)生的變動制造費用與實際產(chǎn)量下的標準變動制造費用的差異。

　　√variable production overhead expenditure variance

　　變動制造費用耗費差異=（變動制造費用實際分配率－變動制造費用標準分配率）×實際產(chǎn)量下實際工時

　　Actual variable cost per hour–standard variable cost per hour*actual hours worked(not include idle time)

　　√variable production overhead efficiency variable

　　變動制造費用效率差異=（實際產(chǎn)量下實際工時－實際產(chǎn)量下標準工時）×變動制造費用標準分配率.(注：工時既可以是人工工時，也可以是機器工時，這取決于變動制造費用的分配方法)。

　　(Actual hours worked–standard hours per unit*actual units produced)*standard variable cost per hour

　　√Total variable production overheads variances

　　變動制造費用成本差異=實際產(chǎn)量下實際變動制造費用－實際產(chǎn)量下標準變動制造費用

　　=variable production overhead expenditure variance+variable production overhead efficiency variable

　　=Actual variable production overheads–standard variable production overheads per unit*actual units produced

Fixed production overhead variances(可考點&重難點)

　　固定制造費用差異是指實際固定制造費用與實際產(chǎn)量下的標準固定制造費用之間的差額。

　　固定制造費用差異可分解為固定制造費用開支差異和固定制造費用能量差異

　　√fixed overhead expenditure variance固定制造費用開支差異

　　=實際固定制造費用總額–標準固定制造費用總額

　　=actual fixed production overhead–budget fixed production overhead

　　√fixed overhead volume variance固定制造費用能量差異

　　=標準產(chǎn)量×單位產(chǎn)品標準工時×固定制造費用標準小時費用率–實際產(chǎn)量×單位產(chǎn)品標準工時×固定制造費用標準小時費用率

　　=(actual units produced–budget units production)*OAR/unit

　　在一定時期內(nèi)，企業(yè)生產(chǎn)能力沒有被充分利用以及勞動生產(chǎn)率的改變，而導致固定制造費用產(chǎn)生能量差異。因此固定制造費用能量差異還可進一步分解為兩部分：

　　1.實際工時未達到標準能量而形成的閑置能量差異（fixed overhead volume capacity variance），又稱為生產(chǎn)能力利用差異；生產(chǎn)能力利用差異可體現(xiàn)現(xiàn)有生產(chǎn)能力是否充分利用

　　2.實際工時脫離標準工時而形成的效率差異（fixed overhead volume efficiency variance）。

　　效率差異則可體現(xiàn)單位產(chǎn)品的生產(chǎn)效率是否改變。

　　fixed overhead volume capacity variance

　　=(actual hours–budget hours)*OAR/hour

　　fixed overhead volume efficiency variance）

　　=(actual hours–standard hour/unit*actual units)*OAR/hour

　　√Fixed production total overhead variances

　　=fixed overhead volume capacity variance+fixed overhead volume capacity variance

　　=actual fixed production overhead–OAR/units*actual units produced

　　(和Under/over absorption算法一致，可參考第七章7.3)

　?。ㄗⅲ阂谆煜键c在marginal costing下，只有fixed production expenditure variance,不存在fixed production volume expenditure variance）。

Sales variances

　　銷售差異分為銷售價格差異和銷售數(shù)量差異

　　√Selling price variance銷售價格差異

　　=(實際銷售價格-標準銷售價格)*實際銷售數(shù)量

　　=actual revenue–standard price/unit*actual sales volume

　　√Sales volume profit variance（注意容易混淆的考點，在不同成本法下的計算方式）

　　=（實際銷售數(shù)量-預計銷售數(shù)量）*標準利潤

　　=(actual units sold–budgeted quantity)*standard profit/unit（在吸收成本法下）

　　Or=(actual units sold–budgeted quantity)*standard contribution/unit（在變動成本法下）

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)持有的主要資產(chǎn)，對于閑置的固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)為出租取得的收入，應計入主營業(yè)務收入科目核算，相應的會計分錄是什么？

　　閑置固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)出租如何做會計分錄？

　　出租時

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　期滿出售時

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生清理費用時

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款、應繳稅費等

　　處置的收入

　　借：銀行存款等相關(guān)科目

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　清理凈損益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：資產(chǎn)處置損益

　　固定資產(chǎn)盤盈會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：以前年度損益調(diào)整

　　借：以前年度損益調(diào)整

　　　　貸：盈余公積

　　　　　　利潤分配——未分配利潤

　　固定資產(chǎn)盤虧會計分錄

　　借：待處理財產(chǎn)損溢

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：營業(yè)外支出

　　　　其他應收款(可以從責任人或者保險公司處取得的賠償)

　　　　貸：待處理財產(chǎn)損溢

　　個人產(chǎn)權(quán)的商鋪，目前處于閑置狀態(tài)，未用于經(jīng)營，也未出租，還需要交房產(chǎn)稅嗎？以及物業(yè)費可以減免嗎？

　　閑置商鋪要交房產(chǎn)稅嗎？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，個人產(chǎn)權(quán)的商鋪如果是閑置狀態(tài)，未用于經(jīng)營也未用于出租，屬于非營業(yè)用的房產(chǎn)，按規(guī)定是不需要交房產(chǎn)稅的。

　　參考法規(guī)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　閑置商鋪要交物業(yè)費嗎？

　　商鋪是否閑置跟繳納物業(yè)費一般沒有多大聯(lián)系，商鋪沒有營業(yè)也是要交物業(yè)費的，除非在物業(yè)合同上另有約定。

　　按法規(guī)來說，商鋪已移交給業(yè)主，業(yè)主就需交物業(yè)管理費。按情理來說，即使商鋪空置，但公共地方的維護管理服務也需支出，所以交物業(yè)管理費是理所應當?shù)摹?/p>

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行開發(fā)經(jīng)營時繳納了一筆土地閑置費，財務上可以予以資本化計入開發(fā)成本，最終形成開發(fā)產(chǎn)品。該筆土地閑置費是否允許在企業(yè)所得稅稅前扣除？

　　根據(jù)國稅發(fā)[2009]31 號第二十七條第一款規(guī)定，予以資本化的土地閑置費屬于計入開發(fā)產(chǎn)品計稅成本的支出。第十二條以及第十五條規(guī)定，已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本以及尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的土地閑置費，允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　上文中提到的政策規(guī)定參考：

　　《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31 號)

　　第十二條 企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。

　　第十五條 企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用，準予在當期據(jù)實扣除。

　　第二十七條 開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容如下：

　?。ㄒ唬┩恋卣饔觅M及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。

　　企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)，若是閑置土地時間在一年以上，則需繳納相應的土地閑置費。在計算土地增值稅時，繳納的土地閑置費能否扣除？

　　土地閑置費能否在計算土地增值稅時進行扣除？

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條和《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條的規(guī)定，對于企業(yè)因違約而承受的處罰性開支，如土地閑置費及契稅滯納金等，不屬于按稅法規(guī)定正常開支的成本費用和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納稅金的范疇，不能作為扣除的項目金額。因此，在計征土地增值稅時不能作為正常的成本費用支出予以扣除。

　　繳納土地增值稅的會計分錄

　　一、主營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　       　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　二、兼營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務支出

　        　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　三、按稅法規(guī)定預交土地增值稅

　　借：應交稅費——應交土地增值稅

　       　貸：銀行存款

　　四、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　       貸：應交稅費——應交土地增值稅