房地產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅區(qū)別

　　房（地）產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別如下：

　　1、性質(zhì)不同：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅；企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。

　　2、稅率不同：企業(yè)所得稅的稅率一般為25%、20%、15%。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅？

　　房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)登錄電子稅務(wù)局以網(wǎng)上申報(bào)的形式申報(bào)和預(yù)繳企業(yè)所得稅，或攜帶企業(yè)所得稅申報(bào)表、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)公章及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求填寫的表格等資料預(yù)約至主管稅務(wù)機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行申報(bào)和預(yù)繳。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在完成企業(yè)所得稅的預(yù)繳后，應(yīng)將當(dāng)期的企業(yè)所得稅申報(bào)表進(jìn)行留存，作為證明企業(yè)履行納稅義務(wù)的憑證。在年度結(jié)束后企業(yè)應(yīng)按時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交企業(yè)所得稅年度匯算清繳的申報(bào)，并根據(jù)已預(yù)繳的企業(yè)所得稅結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行稅費(fèi)的補(bǔ)繳或退回。

　　企業(yè)所得稅有哪些稅收優(yōu)惠？

　　1、三免三減半政策有：

　?。?）從事符合國(guó)家重點(diǎn)扶持的“公共基礎(chǔ)設(shè)施”項(xiàng)目的投資經(jīng)營(yíng)所得。

　?。?）從事符合條件的“環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水”項(xiàng)目的所得。

　　2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，符合條件的居民企業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過(guò)500萬(wàn)元的部分，免征企業(yè)所得稅；超過(guò)500萬(wàn)元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。

　　3、加計(jì)扣除研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用

　?。?）未形成無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按照規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，在按照開(kāi)發(fā)費(fèi)用的50%加計(jì)扣除。

　?。?）形成無(wú)形資產(chǎn)的，按照無(wú)形資產(chǎn)成本的150%攤銷。

　　4、安置殘疾人員所支付的工資

　　按照支付給殘疾職工工資的100%加計(jì)扣除。