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題目

【多選題】

華東公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2019年12月310,住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本1800萬(wàn)元（不包括土地使用權(quán)成本）□（2）2019年4月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會(huì)決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓?zhuān)?019年年末，該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為105000萬(wàn)元。（3）2019年5月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書(shū)面決議，將該土地使用權(quán)對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為12000萬(wàn)元。華東公司對(duì)作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線(xiàn)法攤銷(xiāo)，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于華東公司2019年會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有（）。

A: 3月取得土地使用權(quán)用于建造住宅小區(qū)，該土地使用權(quán)取得時(shí)應(yīng)按照實(shí)際成本6 000萬(wàn)元確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

B: 4月取得土地使用權(quán)用于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓?zhuān)撏恋厥褂脵?quán)按照實(shí)際成本7 500萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C: 5月取得土地使用權(quán)用于對(duì)外出租，該土地使用權(quán)按照實(shí)際成本9 000萬(wàn)元確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

D: 年末尚未完工的住宅小區(qū)作為在建工程列示，并按照1 800萬(wàn)元計(jì)量

答案解析

選項(xiàng)A，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)用于建造準(zhǔn)備對(duì)外出售的住宅小區(qū)，所以土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本6000萬(wàn)元確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本，不確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)；選項(xiàng)B，因?yàn)锳公司為房地產(chǎn)企業(yè)，因此取得的持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨，不確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)C，因?yàn)槎聲?huì)作出書(shū)面決議將取得土地使用權(quán)用于對(duì)外出租，所以應(yīng)按照實(shí)際成本9000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)；選項(xiàng)D，年末尚未完工的住宅小區(qū)作為存貨列示，并按照7800萬(wàn)元計(jì)量。

答案選 ABCD