物業(yè)公司受相關(guān)單位的委托，可以代為收取水電費(fèi)。請(qǐng)問物業(yè)公司代收水費(fèi)怎么交稅？相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　物業(yè)公司代收水費(fèi)怎么交稅？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除納稅人支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。同時(shí)，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司代收代繳水電費(fèi)，可以計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目：

　　1、收取時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　2、交電業(yè)局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄：

　　收取時(shí)：

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　電費(fèi)下來后，按業(yè)主的電費(fèi)額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司哪些費(fèi)用計(jì)入成本？

　　物業(yè)公司需要計(jì)入成本的費(fèi)用包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；辦公費(fèi)用以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的水電費(fèi)支出，可能是通過公賬轉(zhuǎn)給電業(yè)局，也有可能由物業(yè)公司統(tǒng)一代收。當(dāng)物業(yè)公司代收取水電費(fèi)時(shí)，該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　收取水電費(fèi)時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　交電業(yè)局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄如下：

　　收取時(shí)

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　按業(yè)主的電費(fèi)額沖銷預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　       　貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取水費(fèi)如何納稅及開票？

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》中明確規(guī)定：“提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅?！?/p>

　　同時(shí)公告的解讀進(jìn)一步明確：納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。未規(guī)定采用差額開票，當(dāng)然可以全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　一般情況下，支付水費(fèi)應(yīng)按照公司內(nèi)部不同的使用部門計(jì)入相應(yīng)的科目核算，生產(chǎn)車間的使用計(jì)入制造費(fèi)用，管理部門的使用計(jì)入管理費(fèi)用，銷售部門的使用計(jì)入銷售費(fèi)用。相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　支付水費(fèi)分錄處理

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：制造費(fèi)用—水費(fèi) (生產(chǎn)車間使用)

　　       管理費(fèi)用—水費(fèi) (管理部門使用)

       　　銷售費(fèi)用—水費(fèi) (銷售部門使用)

       　　貸：銀行存款

　　支付水費(fèi)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

　　公司支付水費(fèi)時(shí)，一般通過管理費(fèi)用科目核算，進(jìn)行賬務(wù)處理應(yīng)根據(jù)公司性質(zhì)及水費(fèi)的相應(yīng)用途來。

　　1、 企業(yè)為支付非主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的水費(fèi)且屬于一般納稅人時(shí)，分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用—水費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)為支付非主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的水費(fèi)且屬于小規(guī)模納稅人時(shí)，分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用—水費(fèi)

　       　貸：銀行存款

　　3、當(dāng)企業(yè)支付的水費(fèi)與主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)時(shí)，需要根據(jù)與主營(yíng)業(yè)務(wù)情況記入對(duì)應(yīng)科目，例如工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的水費(fèi)為例，屬于一般納稅人，作如下分錄：

　　借：制造費(fèi)用—水費(fèi)(歸屬產(chǎn)品生產(chǎn)的水費(fèi))

　　       管理費(fèi)用—水費(fèi)(歸屬管理部門的水費(fèi))

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　           貸：銀行存款

　　4、企業(yè)發(fā)生水費(fèi)，進(jìn)行計(jì)提時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用等——水費(fèi)(根據(jù)費(fèi)用所屬部門計(jì)入相關(guān)科目)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：應(yīng)付賬款——甲公司

　　5、企業(yè)支付對(duì)應(yīng)水費(fèi)時(shí)：

　　借：應(yīng)付賬款——甲公司

　　       貸：銀行存款

　　收取水電費(fèi)分錄

　　1、收取水電費(fèi)為企業(yè)的非主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為例，則計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的會(huì)計(jì)科目，具體分錄為：

　　借：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅

　　2、代收代付性質(zhì)的水電費(fèi)，則收取時(shí)

　　借：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)付款——水電費(fèi)

　　付水電費(fèi)時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款——水電費(fèi)

　　       貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

　　水電費(fèi)是公司的必要支出之一，公司支付水費(fèi)的會(huì)計(jì)處理一般通過“管理費(fèi)用”科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該如何編制？

　　公司支付水電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、支付本月份的費(fèi)用（先水電費(fèi)發(fā)票后付款）時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　2、支付上個(gè)月水電費(fèi)時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　3、預(yù)收水電費(fèi)時(shí)：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)付款——XXX（支付水電費(fèi)單位名稱）

　　4、確認(rèn)水電費(fèi)收入時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款——XXX（支付水電費(fèi)單位名稱）/預(yù)收帳款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　5、支付并分配水電費(fèi)時(shí)：

　　借：制造費(fèi)用——電費(fèi)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　借：制造費(fèi)用——水費(fèi)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　銷售費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　制造費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　生產(chǎn)成本——水電費(fèi)

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　1、代收水電費(fèi)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　2、公司支付水電費(fèi)時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　月末企業(yè)分配水費(fèi)時(shí)，需要將水費(fèi)按照一定比例分配至管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用中。如果是管理部門使用的水費(fèi)，則應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用，同理，如果是銷售部門使用的水費(fèi)，則計(jì)入銷售費(fèi)用。那么分配水費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　分配水費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：生產(chǎn)成本-甲產(chǎn)品

　　       生產(chǎn)成本-乙產(chǎn)品

　　       制造費(fèi)用—水費(fèi)

　　       管理費(fèi)用—水費(fèi)

　　       銷售費(fèi)用—水費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　生產(chǎn)成本亦稱制造成本是指生產(chǎn)活動(dòng)的成本，即，企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品而發(fā)生的成本。生產(chǎn)成本是生產(chǎn)過程中各種資源利用情況的貨幣表示，是衡量企業(yè)技術(shù)和管理水平的重要指標(biāo)。

　　生產(chǎn)成本是生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用，包括各項(xiàng)直接支出和制造費(fèi)用。直接支出包括直接材料(原材料、輔助材料、備品備件、燃料及動(dòng)力等)、直接工資(生產(chǎn)人員的工資、補(bǔ)貼)、其他直接支出(如福利費(fèi));制造費(fèi)用是指企業(yè)內(nèi)的分廠、車間為組織和管理生產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括分廠、車間管理人員工資、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、修理費(fèi)及其他制造費(fèi)用(辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、勞保費(fèi)等)。

　　管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用是什么？

　　管理費(fèi)用指的是企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)、公司經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)等，可以設(shè)置辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、工資、通訊費(fèi)等明細(xì)科目。

　　銷售費(fèi)用指的是企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，包括銷售過程中發(fā)生的廣告費(fèi)、包裝費(fèi)、展覽費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、銷售人員的工資等。

　　對(duì)于企業(yè)代收貨款業(yè)務(wù)，一般通過其他應(yīng)付款科目進(jìn)行相關(guān)核算，具體會(huì)計(jì)分錄應(yīng)怎么寫？

　　代收貨款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到代收貨款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款—代收XX貨款

　　2、支付給實(shí)際收款單位時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款—代收XX貨款

　　       貸：銀行存款

　　3、存在差額情況的會(huì)計(jì)處理：

　　借：其他應(yīng)付款—代收XX貨款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　其他應(yīng)付款科目相關(guān)知識(shí)

　　1、對(duì)于企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，應(yīng)設(shè)置“其他應(yīng)付款”賬戶進(jìn)行核算。該賬戶，屬于負(fù)債類賬戶，貸方登記發(fā)生的各種應(yīng)付、暫收款項(xiàng)，借方登記償還或轉(zhuǎn)銷的各種應(yīng)付暫收款項(xiàng)，月末，余額在貸方，表示企業(yè)應(yīng)付、暫收的結(jié)存現(xiàn)金。本賬戶應(yīng)按應(yīng)付、暫收款項(xiàng)的類別設(shè)置明細(xì)賬戶。

　　2、企業(yè)發(fā)生各種應(yīng)付、暫收或退回有關(guān)款項(xiàng)時(shí)，借記“銀行存款”、“管理費(fèi)用”等賬戶，貸記“其他應(yīng)付款”賬戶；支付有關(guān)款項(xiàng)時(shí)，借記“其他應(yīng)付款”賬戶，貸記“銀行存款”等科目。

　　3、企業(yè)采用售后回購(gòu)方式融入資金的，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目?；刭?gòu)價(jià)格與原銷售價(jià)格之間的差額，應(yīng)在售后回購(gòu)期間內(nèi)按期計(jì)提利息費(fèi)用，借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記本科目。按照合同約定購(gòu)回該項(xiàng)商品等時(shí)，應(yīng)按實(shí)際支付的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中通常會(huì)出現(xiàn)幫其他企業(yè)代收或代付款的情況。那么代收或者代付款時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　代收代付款的會(huì)計(jì)分錄

　?。薄⑹盏骄S修費(fèi)時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款（供應(yīng)商）

　　２、向供應(yīng)商匯出款項(xiàng)時(shí)，

　　借：其他應(yīng)付款（供應(yīng)商）

　　　　貸：銀行存款

　?。场⑹盏焦?yīng)商退還的款項(xiàng)時(shí)，根據(jù)銀行的回單，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款（供應(yīng)商）

　　根據(jù)我國(guó)稅法的規(guī)定，對(duì)于納稅人所取得的收入，無論納稅人在會(huì)計(jì)核算上如何處理，都應(yīng)當(dāng)計(jì)算并繳納相關(guān)的稅款。

　?。?、供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)通過單位收到的維修費(fèi)，然后在按修理修配收入進(jìn)行繳納增值稅。

　　２、供應(yīng)商從收取的維修費(fèi)中返還給單位的款項(xiàng)，單位應(yīng)當(dāng)作為代理收入進(jìn)行繳納增值稅。

　　代收代付運(yùn)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　?。?、代收運(yùn)費(fèi)時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款——運(yùn)費(fèi)

　?。?、代付運(yùn)費(fèi)時(shí)，

　　借：其他應(yīng)付款——運(yùn)費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是其他應(yīng)付款？

　　其他應(yīng)付款是指與企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)沒有直接關(guān)系的應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，如應(yīng)付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領(lǐng)取的工資等。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲(chǔ)存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國(guó)人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行

　　代收代付的意思就是中介或者第三方機(jī)構(gòu)代為收取或支付費(fèi)用，企業(yè)發(fā)生的代收代付業(yè)務(wù)，如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　代收代付的賬務(wù)處理

　　代付時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：銀行存款

　　收回時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)收款

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、買入返售金融資產(chǎn)、預(yù)付賬款、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、長(zhǎng)期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　本科目應(yīng)當(dāng)按照其他應(yīng)收款的項(xiàng)目和對(duì)方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)發(fā)生其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)時(shí)，

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金等

　　收回或轉(zhuǎn)銷各種款項(xiàng)時(shí)，

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金／銀行存款等

　　       貸：其他應(yīng)收款

　　本科目期末借方余額，反映企業(yè)尚未收回的其他應(yīng)收款。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲(chǔ)存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產(chǎn)性質(zhì)的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存。臨時(shí)存款賬戶是指企業(yè)因臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。

很多商戶住戶繳納電費(fèi)都是由物業(yè)公司代收的，那么代收電費(fèi)的稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算呢？會(huì)計(jì)應(yīng)該怎么處理？和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

物業(yè)代收電費(fèi)的增值稅稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算？會(huì)計(jì)應(yīng)該怎么處理？

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告如下: 提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)，按照現(xiàn)行稅收政策，剛剛發(fā)布的《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))所規(guī)定的"收取的自來水水費(fèi)，按差額適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法依3%的征收率計(jì)繳增值稅"的政策只限于物業(yè)管理的納稅人適用，其他(如純出租不動(dòng)產(chǎn)的)納稅人是不能適用該項(xiàng)政策的。

物業(yè)代收水電費(fèi)時(shí)發(fā)票怎么開？

1、如果代收水電費(fèi)的單位沒有與水電供應(yīng)單位簽訂委托代收水電費(fèi)協(xié)議，會(huì)視為銷售水電，需要繳納增值稅，這時(shí)代收水電費(fèi)的單位必須向業(yè)主開具增值稅發(fā)票；

2、如果代收水電費(fèi)的單位與水電供應(yīng)單位簽訂了委托代收代繳合同，收水電費(fèi)的單位只是負(fù)責(zé)代收代繳，平價(jià)收取水電費(fèi)，則應(yīng)由水電供應(yīng)單位向業(yè)戶開具發(fā)票，收水電費(fèi)的單位不用出具發(fā)票。

以上就是有關(guān)物業(yè)代開發(fā)票的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　一般住宅小區(qū)業(yè)主的水電費(fèi)由物業(yè)公司代收，其中代收代繳水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目核算。那么物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么開具發(fā)票？

　　1、根據(jù)河北省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知(冀國(guó)稅函〔2013〕161號(hào))規(guī)定，如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人，那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票，作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù)；如果水(電)轉(zhuǎn)售方是非增值稅納稅人，那么企業(yè)可以以物業(yè)公司提供的水(電)費(fèi)原始分割單作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù)；如果是沒有物業(yè)管理的，那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費(fèi)憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認(rèn)的水電分割單作為稅前扣除憑據(jù)。

　　2、根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)[2011]13號(hào))第三章第二十八條規(guī)定，物業(yè)公司代收企業(yè)水電費(fèi)，并且無法單獨(dú)取得發(fā)票的，可憑物業(yè)公司出具的水電費(fèi)使用記錄證明、水電部門開具的水電發(fā)票的復(fù)印件、付款單據(jù)等作為稅前扣除憑證。物業(yè)公司應(yīng)做好水電費(fèi)收取記錄，以備核查。

　　3、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除納稅人支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。同時(shí)，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　4、提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付代收電費(fèi)、暖氣費(fèi)，沒有特殊簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照適用的稅率或征收率繳納增值稅，一般納稅人采用一般計(jì)稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，可全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　5、雖然物業(yè)公司沒有銷售水電的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù)，也就屬于增值稅征稅范圍，按規(guī)定可以通過稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

　　綜上所述，物業(yè)公司代收水電費(fèi)開不開增值稅發(fā)票？各地規(guī)定有所不同，國(guó)家法規(guī)中還未明確該問題，具體還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么做賬？

　　物業(yè)公司代收代繳水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目，相應(yīng)分錄處理如下：

　　1、收取時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　交電業(yè)局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　2、預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄：

　　收取時(shí)

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　3、電費(fèi)下來后，按業(yè)主的電費(fèi)額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

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