物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)怎么做賬？必須開發(fā)票嗎？

　　物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)一般包括治安管理、公共設(shè)施管理、公用水電支出、垃圾清理等費(fèi)用，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)怎么做賬？必須開發(fā)票嗎？就針對(duì)上述問題，本文將作詳細(xì)解答。

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)賬務(wù)處理

　　借：應(yīng)收賬款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　確認(rèn)稅金減免為營業(yè)外收入：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　貸：營業(yè)外收入

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須開發(fā)票嗎？

　　根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

　　另外根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。

　　總結(jié)：綜上所述，發(fā)票是合法的依據(jù)，取得發(fā)票時(shí)才可以入賬。物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主開具發(fā)票，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)物業(yè)公司索取發(fā)票，據(jù)以入賬。

　　物業(yè)管理費(fèi)包括哪些？

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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