“四個注意”詳解居民換購住房稅收優(yōu)惠政策

　　為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號），自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　那符合條件的納稅人，在退稅時有什么地方需要注意呢？

　　1、退稅時間要注意

　?。ㄒ唬┏鍪圩》繒r間應(yīng)早于購買住房時間且出售和新購住房時間間隔不得超過一年；

　?。ǘ┏鍪郜F(xiàn)住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)；

　?。ㄈ┬沦徸》繛槎址康模徺I住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)；

　?。ㄋ模┬沦徸》繛樾路康模徺I住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。

　　2、退稅地點(diǎn)要注意

　?。ㄒ唬┘{稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　?。ǘ┘{稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請。

　　3、退稅金額要注意

　　（一）新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；

　?。ǘ┬沦徸》拷痤~小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額等于新購住房金額除以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額乘以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；

　　（三）現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準(zhǔn)；

　?。ㄋ模┈F(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

　　4、退稅主體要注意

　?。ㄒ唬┏鍪圩杂凶》康募{稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一；

　?。ǘτ诔鍪鄱嗳斯灿凶》炕蛐沦徸》繛槎嗳斯灿械模瑧?yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

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