固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？

　　企業(yè)將原有的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)可以通過(guò)成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，一般計(jì)入固定資產(chǎn)科目和投資性房地產(chǎn)科目核算，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理如何做？

　　1、在成本模式下

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2、在公允價(jià)值模式下

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（可借可貸）

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益（可借可貸）

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)科目屬于資產(chǎn)類科目，借方表示投資性房地產(chǎn)增加，貸方表示投資性房地產(chǎn)減少。

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是什么？

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額。該項(xiàng)目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。該賬戶是屬于損益類科目。其借方核算因公允價(jià)值變動(dòng)而形成的損失金額和貸方發(fā)生額的轉(zhuǎn)出額；貸方核算因公允價(jià)值變動(dòng)而形成的收益金額和借方發(fā)生額的轉(zhuǎn)出額。期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目無(wú)余額。