房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括哪些？

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，經(jīng)常要處理房產(chǎn)稅的問題，那么繳納房產(chǎn)稅時，計稅依據(jù)都有哪些？

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　企業(yè)持有房產(chǎn)或者出租房產(chǎn)的，應(yīng)該在所屬會計期間內(nèi)進行計提繳納。

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

　　1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納的賬務(wù)處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款