計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)土地價(jià)款是否計(jì)入房產(chǎn)原值？

　　企業(yè)取得一塊土地使用權(quán)時(shí)，以無形資產(chǎn)科目入賬，之后建造房屋，通過在建工程核算，建成后將在建工程轉(zhuǎn)入到固定資產(chǎn)當(dāng)中。那么在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，土地使用權(quán)的價(jià)值是否和房屋價(jià)值一起作為計(jì)稅依據(jù)呢？

　　根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))文件規(guī)定：“三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?/p>

　　可見，對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上是如何核算，房產(chǎn)原值均需要包含取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款。

　　即使是在取得土地使用權(quán)時(shí)計(jì)入了無形資產(chǎn)科目，但是在房屋建成后計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，仍需要并入到房產(chǎn)原值當(dāng)中計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。