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租賃合同中的年利率是什么

2022-09-23 9:37
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　　租賃合同中的年利率是出租人投資于一項(xiàng)租賃資產(chǎn)而于一年后收回的租金中所包含的利息對凈投資的百分比。

　　具體地說，它是對某項(xiàng)租賃交易在各時(shí)段內(nèi)繳納的最低租金支付額和租賃到期后租賃資產(chǎn)估計(jì)殘值進(jìn)行折現(xiàn)，得到租賃起始日的租賃租產(chǎn)的現(xiàn)值，使這一現(xiàn)值正好與租賃資產(chǎn)公平價(jià)值相等，這時(shí)，所用折現(xiàn)率為租賃利率。確定租賃利率需要綜合考慮很多因素，包括租賃合同訂立時(shí)出租人可以從金融市場籌集到的資金成本（即金融市場利率加上各種籌集費(fèi)用），同時(shí)還需要考慮利差（包括出租人經(jīng)營，管理費(fèi)用和部分盈利）等。

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