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房地產(chǎn)證券化的特征

2022-03-22 18:32
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　　房地產(chǎn)證券化的特征：

　　1、基礎資產(chǎn)的法律形式是合同權利。無論是房地產(chǎn)抵押貸款債權的證券化還是房地產(chǎn)投資權益證券化，在證券化過程中，基礎資產(chǎn)都被法律化為一種合同權利。

　　2、參與者眾多，法律關系復雜。在整個證券化過程中，有眾多的法律主體以不同的身份參與進來，相互之間產(chǎn)生縱橫交錯的法律關系網(wǎng)，其涉及面之廣是其他資產(chǎn)證券化所不能及的。

　　3、獨特的融資模式。一方面體現(xiàn)在融資結(jié)構的設計上。另一方面體現(xiàn)在負債結(jié)構上。

　　4、安全系數(shù)高。

　　5、證券品種多樣化，適合于投資。房地產(chǎn)證券本身就根據(jù)不同投資者的不同投資喜好設計了品種多樣，性質(zhì)各異的證券。

　　6、政策性強。房地產(chǎn)證券化之所以起源于美國，是和美國政府的推動作用分不開的。

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