銀行控制房貸規(guī)模，對個人買房有什么影響？

　　傳統(tǒng)的9、10月份，有房市“金九銀十”之稱。臨近國慶中秋假期，房地產(chǎn)行業(yè)卻傳來了利空消息。

　　銀行房貸規(guī)模或不超過30%

　　據(jù)媒體報道，近期監(jiān)管機構(gòu)要求大型商業(yè)銀行壓降、控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模，包括個人住房按揭貸款規(guī)模。本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例為30%左右(2019年全國新增房貸款占比約34%)，但目前未見發(fā)文。

　　在“房住不炒”政策下，房地產(chǎn)金融政策仍在收緊。自從房地產(chǎn)去庫存政策實施以來，新增貸款的占比經(jīng)歷了驟增再逐漸下降的過程。面對監(jiān)管要求的30%這一分界線，銀行的放貸速度可能會因此放慢。前有房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”規(guī)范房企負債率，如今又要求銀行控制房貸規(guī)模，這樣的力度對“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季肯定有不小的打擊。

　　對個人買房有什么影響？

　　此前，不少城市出臺了樓市調(diào)控政策，如提高首付比例，降低最高貸款額度。加上這次的銀行控制房貸規(guī)模，嚴監(jiān)管政策下，針對個人的住房按揭貸款額度正在收緊，貸款額度已經(jīng)非常緊張了。對于個人購房者而言，短期內(nèi)房貸的成本可能將變大，房貸的難度也變高，申請房貸也可能等更長的時間。而對于未購房者來說，可能會是一個利好，因為不用太擔心樓價上漲過快，可以留出更多的買房時間和空間。