降息！100萬房貸30年少還5.2萬！

　　2024年LPR首次迎來大幅下降！2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效，其中，5年期以上LPR較上月水平（4.20%）下降25個基點。

100萬房貸30年可少還5.2萬

　　2月LPR調整是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第8次下調（共下調90個基點），同時也是今年以來首次下調，也是降幅最大的一次。

　　那么，LPR下降又將對房貸利率產生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

　　由于大多數購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。至于二套房貸利率，也將相應下調0.25個百分點。此次貸款優(yōu)惠力度是比較顯著的，后續(xù)有望促進增量購房和其他消費領域的提升，推動年內商品房銷售跌幅較2023年收窄。

LPR已成為貸款利率定價的主要參考基準

　　LPR已成為貸款利率定價的主要參考基準。LPR由20家商業(yè)銀行報價形成，報價行的選擇、報價時點、最終公布的計算方法等都有公開的規(guī)則，每月20日報價一次，報價行報價時會根據自身資金成本、市場供求和風險溢價等因素調整報價。市場普遍認為，LPR作為銀行貸款定價的基準，直接關系到企業(yè)和居民的融資成本和財務支出變化，經營主體對LPR更加關注，反映也更為靈敏。

　　本次5年期以上LPR下調的影響如下：

　　1、當前房地產市場正處于企穩(wěn)復蘇階段，亟需鞏固，降息有利于居民資金成本下降，且本次“減負”相對較多，對于房地產市場具有影響積極。

　　2、5年期以上LPR大幅度、超預期下降，傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的強烈信號。5年期以上LPR下降之后，居民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費的意愿和能力。對存量房貸而言，房貸利率將在重定價日之后進行調整；對新增房貸而言，預計多數銀行將在本次LPR基礎上保持加點不變，進而降低新增房貸實際利率。

　　3、對于企事業(yè)單位而言，5年期以上LPR大幅下降，將降低中長期貸款利率，進一步激發(fā)企事業(yè)單位中長期融資需求，有利于長期貸款占比較高的國家重大項目、基礎設施建設，也有助于減輕地方債務利息支出壓力。

　　4、5年期以上LPR下降后，更多城市有望進入首套房貸利率“3時代”，特別是此次5年期以上LPR調降后，對一線城市影響更大，上海、廣州、深圳的首套房貸利率將低于4%。

房貸什么時候降

　　根據央行發(fā)布的相關公告要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，利率定價方式二選一：固定利率或者浮動利率，即LPR+加點(加點可為負值)。通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動利率，房貸利率的定價則是由LPR為定價基準+基點(1個基點是0.01%)后構成。

　　需要注意的是，LPR調整后，用戶的房貸利率并非立即調整。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇)。所以，對于存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。

　　值得注意的是，據貝殼研究院監(jiān)測的數據顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，二套主流房貸利率平均為4.41%。

　　內容來源中國人民銀行、每日經濟新聞等，會計網整理發(fā)布。