不動產(chǎn)登記程序有哪些?切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益便是不動產(chǎn)登記的主要目的。今天會計網(wǎng)整理了不動產(chǎn)登記程序的內(nèi)容，來一起學(xué)習(xí)下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記需要什么程序

　　1、根據(jù)“關(guān)于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣政府產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區(qū)域的不動產(chǎn)進(jìn)行登記，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記服務(wù)機(jī)構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由這些企業(yè)登記相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管的機(jī)構(gòu)部門來進(jìn)行辦理。

　　2、根據(jù)“關(guān)于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人可以自己到機(jī)構(gòu)辦公室進(jìn)行登記申請，而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人，也包括對于當(dāng)事人自己委托的代理人。

　　3、當(dāng)事人可以申請登記管理，除了我們必須提交的申請書，還要提交《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。

　　二、如何查詢不動產(chǎn)登記的資料

　　國土資源查詢信息近日發(fā)布在其官方網(wǎng)站的通知，對“不動產(chǎn)登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到，不動產(chǎn)登記信息資料可以實(shí)行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級以上中國人民對于政府不動產(chǎn)登記服務(wù)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記相關(guān)資料查詢系統(tǒng)工作，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過開展查詢工作時不得收取任何費(fèi)用。

　　征求意見稿稱，權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)中國國家政府機(jī)關(guān)和本辦法規(guī)定的其他信息查詢主體企業(yè)可以通過依法進(jìn)行查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記相關(guān)資料，原則上應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)項(xiàng)目所在地的市、縣不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行。 房地產(chǎn)登記資料查詢申請，應(yīng)當(dāng)提交本辦法規(guī)定的查詢申請和其他材料。

　　對于符合條件的查詢，搜索需要房地產(chǎn)登記證書的證明或復(fù)制數(shù)據(jù)查詢信息登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊重要原因我們不能進(jìn)行當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向申請人提供。結(jié)果應(yīng)該出具日期證明和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢詞綴密封。為利害關(guān)系人出具的查詢分析結(jié)果進(jìn)行證明我們應(yīng)當(dāng)注明查詢的目的或者用途。

　　此外，人民法院，人民檢察院和國家安全，監(jiān)察，公安，審計等部門可以建立房地產(chǎn)登記信息交換共享機(jī)制與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的注冊，也可以根據(jù)法律，行政法規(guī)，規(guī)定房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的查詢，復(fù)制和房地產(chǎn)登記信息相關(guān)的調(diào)查和處理事宜。

　　三、可以申請房地產(chǎn)登記的小產(chǎn)權(quán)登記嗎

　　暫行條例“對房地產(chǎn)登記辦法”第五條明確不動產(chǎn)登記范圍包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，因此，按照在宅基地建房依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，符合法律?guī)定的抵押貸款相關(guān)交易和行為也應(yīng)受到法律的保護(hù)，對非宅基地的集體建設(shè)用地等“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體問題具體分析。

　　上面就是關(guān)于不動產(chǎn)登記程序有哪些的全部介紹，希望對大家能有所幫助。

　　公司經(jīng)營過程中通過出租不動產(chǎn)取得收益的行為，稱為不動產(chǎn)租賃。核算不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)設(shè)置預(yù)付賬款科目處理，相應(yīng)的會計憑證該怎么做？

　　不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的會計憑證

　　支付房租：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　       　貸：銀行存款等

　　每月攤銷時

　　借：管理費(fèi)用——房租

　　       貸：預(yù)付賬款——房租

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　預(yù)付賬款是資產(chǎn)科目，核算的是預(yù)付賬款的增減變動及其結(jié)存情況，企業(yè)可按供貨單位進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng)，如為貸方余額，則反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項(xiàng)。為了加強(qiáng)對預(yù)付賬款的管理，一般應(yīng)單獨(dú)設(shè)置會計科目進(jìn)行核算，預(yù)付賬款不多的企業(yè)，也可以將預(yù)付的貨款記入“應(yīng)付賬款”科目的借方。

　　企業(yè)的預(yù)付賬款不得計提壞賬準(zhǔn)備。但是，如果有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)預(yù)付賬款的性質(zhì)己經(jīng)發(fā)生改變，或者因供貨單位破產(chǎn)、撤銷等原因己經(jīng)無望再收到所購貨物的，應(yīng)將原計入預(yù)付賬款的金額轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款，并按規(guī)定計提壞賬準(zhǔn)備。

　　不動產(chǎn)租賃是什么？

　　不動產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強(qiáng)調(diào)財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。

　　常見不動產(chǎn)的范圍：

　　(1)土地;

　　(2)附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

　　(3)地上定著物，如花草樹木;

　　(4)建筑物的固定附屬設(shè)備：如給排水、中央空調(diào)設(shè)備。

　　不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權(quán)擔(dān)保。不動產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動產(chǎn)抵押貸款？

　　1、定義：不動產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優(yōu)先受償性、補(bǔ)充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。

　　二、不動產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)？

　　1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會影響抵押權(quán)的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對該不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，且抵押權(quán)不成立。

　　2、不動產(chǎn)抵押未登記，不能取得對抗第三人的效果，對方當(dāng)事人的抵押權(quán)是成立的。

　　三、不動產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

　　根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國部分不動產(chǎn)和不動產(chǎn)土地所有權(quán)、沒有地上建筑物的集體土地使用權(quán)，列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動產(chǎn)抵押登記

　　不動產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會出現(xiàn)一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強(qiáng)制執(zhí)行力，但辦理抵押合同公證書。

　　會計朋友們在工作中是否有遇到不動產(chǎn)租賃方面的問題呢？想要通過了解的小伙伴快來看看下文吧。

　　不動產(chǎn)租賃包括哪些？

　　1、不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會物質(zhì)文化實(shí)體經(jīng)濟(jì)及其發(fā)展相關(guān)企業(yè)權(quán)益。

　　2、不能移動的財產(chǎn)，或者如果移動，將改變其性質(zhì)并損害其價值，包括土地及其財產(chǎn)，如在土地上生長的建筑物和植物。表單財產(chǎn)分割的。因?yàn)閷θ藗兊纳畹禺a(chǎn)重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動產(chǎn)及其他特點(diǎn)，所以很多國家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動產(chǎn)進(jìn)行權(quán)利的變化，如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時，必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上，因不動產(chǎn)所引起的糾紛，一般包括應(yīng)由不動產(chǎn)項(xiàng)目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環(huán)境民事訴訟法》，就有一個類似的法律制度規(guī)定。

　　3、根據(jù)自然法則或土地不動產(chǎn)，在陸地上的固定對象，土地不出來的土地產(chǎn)品，由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開。包括社會物質(zhì)文化實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

　　不動產(chǎn)租賃需要交稅嗎？

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：不動產(chǎn)租賃交房屋租賃稅費(fèi)。

　　法規(guī)原文：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

　　房產(chǎn)證需要什么材料

　　1，不動產(chǎn)登記申請表;申請人身份證明文件，包括申請人身份，營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人或負(fù)責(zé)人身份，授權(quán)委托書和身份證明的電力的充電證明，如代理，您需要攜帶原始驗(yàn)證，留復(fù)印件手柄。

　　2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，需要通過攜帶原件;契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件;證明自己不動產(chǎn)權(quán)屬問題發(fā)生風(fēng)險轉(zhuǎn)移的材料，包括市場買賣雙方合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承發(fā)展證明、分割網(wǎng)絡(luò)協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民對于法院系統(tǒng)或者沒有仲裁委員會生效的法律關(guān)系文書及其他證明我國不動產(chǎn)權(quán)屬情況發(fā)生變化轉(zhuǎn)移的材料。

　　3、房地產(chǎn)測繪信息，包括房地產(chǎn)界地圖的情況下，房屋測繪報告，平面圖，地板等家居分工圖，空間的界限，證據(jù)區(qū)域;原始類型的土地使用權(quán)分配，需要對土地的相關(guān)信息和文件繳納土地出讓;此外，還有其他必要的材料。

　　不動資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證有什么方式不同

　　1、名稱不同的房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)證;房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)證。

　　2、房產(chǎn)證房產(chǎn)證的性質(zhì)不同，并結(jié)合土地使用權(quán)證書。

　　3、防輻射技術(shù)標(biāo)簽進(jìn)行區(qū)別房產(chǎn)證或者沒有可以防輻射標(biāo)簽;不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

　　4、不同的內(nèi)容房產(chǎn)證包含了房子的主人，有這樣的情況，房屋坐落，登記時間，住房，規(guī)劃的目的，住房條件和土地條件的性質(zhì);和房地產(chǎn)權(quán)證比較房產(chǎn)證增加激光區(qū)域，地產(chǎn)股數(shù)，適用期限的內(nèi)容。

　　5、發(fā)證管理機(jī)關(guān)進(jìn)行不同房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)企業(yè)管理局(房產(chǎn)市場管理局)或市(縣)人民對于政府。 ××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。

　　上面就是為大家整理的不動產(chǎn)租賃包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

　　不動產(chǎn)登記證如何辦理，不動產(chǎn)登記的目的就是摸清空房閑置率，制定相對應(yīng)有關(guān)的政策。相關(guān)的辦理流程和期限大家都了解嗎?如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了同樣的問題，就一起來學(xué)習(xí)下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記證怎么辦理

　　1、登記申請。尚未注冊和繼承，遺贈，不動產(chǎn)提議各方申請的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所變更登記。

　　2、提交相關(guān)材料。包括對于當(dāng)事人的身份進(jìn)行證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源可以證明等。

　　3、受理了。 登記機(jī)構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，并對不動產(chǎn)，土地附著物等進(jìn)行現(xiàn)場核查核實(shí)。

　　二、不動產(chǎn)登記的期限有多久

　　不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久的這是一種錯誤理解。

　　產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)問題屬于自己個人知識產(chǎn)權(quán)，是私有企業(yè)財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)“物權(quán)法”(自2007年10月1日實(shí)施)第64條，它的合法的私有收入，住房，生活用品，生產(chǎn)，原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)所有權(quán)的工具，其使用壽命是永久性的。

　　我們國家一般可以說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地資源使用權(quán)。我國土地所有權(quán)屬于國家和集體。當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是根據(jù)使用年限，開發(fā)類型不同，住宅用地所有權(quán)長達(dá)70年的年齡，工業(yè)建筑和土地綜合土地長達(dá)50年，土地開發(fā)商業(yè)建筑用地長達(dá)40年。

　　不動產(chǎn)進(jìn)行登記管理實(shí)施后，國有企業(yè)土地資源使用權(quán)的“使用不同期限”不變，住宅用房的國有中國土地使用權(quán)是七十年，商業(yè)活動用房的國有土地使用權(quán)是四十年。

　　三、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形

　　下列情形不予登記：

　　1、申請登記的土地不在本登記區(qū)的;

　　2、土地登記申請者的身份沒有合法證明;

　　3、沒有進(jìn)行權(quán)屬信息來源或權(quán)屬問題來源不合法的用地;

　　4、權(quán)屬不清的土地，不得在權(quán)屬解決前進(jìn)行登記;

　　5、不符合登記程序要求的;

　　今天的問題就為大家講解這么多了，希望對大家有所幫助!

不知道大家對固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)有沒有區(qū)別認(rèn)知，有很多人覺得固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)是一回事，如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

怎么區(qū)分固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)？

固定資產(chǎn)指為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的資產(chǎn)；動產(chǎn)一般是指房屋建筑物以及不可分割的附著物，包含在固定資產(chǎn)中間。

固定資產(chǎn)屬于不動產(chǎn)范圍內(nèi)嗎？

固定資產(chǎn)不一定屬于不動產(chǎn)，要視具體情況而定，固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程；在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

固定資產(chǎn)有哪些特點(diǎn)？

1、固定資金的循環(huán)期比較長，它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限

2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金

3、在購置和建造固定資產(chǎn)時，需要支付相當(dāng)數(shù)量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的

房屋建筑物屬于固定資產(chǎn)還是不動產(chǎn)？

不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物、包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

在中國的會計制度中，固定資產(chǎn)通常是指使用期限超過版一年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具和工具等。

以上就是一些固定資產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別內(nèi)容，希望可以幫助到大家，想了解更多會計有關(guān)的知識點(diǎn)，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

收到股東投入固定資產(chǎn)怎么做賬？會計分錄怎么做？

　　不動產(chǎn)租賃是指經(jīng)營租賃其取得的不動產(chǎn)的行為。在2016年4月30日前后取得的不動產(chǎn)，需要按不同的計稅方法核算稅率，并繳納增值稅。

　　不動產(chǎn)租賃稅率9%和5%的區(qū)別

　　1、提供租賃服務(wù)，如果出租的是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)可以選擇簡易計稅，并且如果采取預(yù)收款方式出租的話，納稅義務(wù)發(fā)生時間則是在收到預(yù)收款的當(dāng)天，并且一旦選擇了簡易計稅36個月不得變更，該部分相對應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)是不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，直接按照5%交增值稅；

　　2、如果是2016年4月30日之后取得的不動產(chǎn)適用9％的稅率。

　　什么是不動產(chǎn)租賃？

　　不動產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強(qiáng)調(diào)財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。

　　不動產(chǎn)租賃包括哪些？

　　1、不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會物質(zhì)文化實(shí)體經(jīng)濟(jì)及其發(fā)展相關(guān)企業(yè)權(quán)益。

　　2、不能移動的財產(chǎn)，或者如果移動，將改變其性質(zhì)并損害其價值，包括土地及其財產(chǎn)，如在土地上生長的建筑物和植物。表單財產(chǎn)分割的。因?yàn)閷θ藗兊纳畹禺a(chǎn)重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動產(chǎn)及其他特點(diǎn)，所以很多國家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動產(chǎn)進(jìn)行權(quán)利的變化，如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時，必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上，因不動產(chǎn)所引起的糾紛，一般包括應(yīng)由不動產(chǎn)項(xiàng)目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環(huán)境民事訴訟法》，就有一個類似的法律制度規(guī)定。

　　3、根據(jù)自然法則或土地不動產(chǎn)，在陸地上的固定對象，土地不出來的土地產(chǎn)品，由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開。包括社會物質(zhì)文化實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

　　不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么？

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同.住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn).各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價,租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格.

　　2、修繕責(zé)任不同.住宅用房的自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任.由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修,或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修.

　　3、違約責(zé)任不同.公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權(quán)利.

　　企業(yè)為業(yè)務(wù)發(fā)展需要而購入不動產(chǎn)，購入的不動產(chǎn)一般作為固定資產(chǎn)科目進(jìn)行相關(guān)會計處理，具體賬務(wù)處理怎么做？

　　企業(yè)購入不動產(chǎn)會計分錄是什么？

　　甲公司屬于一般納稅人，2021年5月份購進(jìn)新建不動產(chǎn)并取得增值稅專用發(fā)票價稅合計1090萬元，發(fā)票5月份認(rèn)證相符。請問相關(guān)會計分錄是什么？

　　借：固定資產(chǎn)—辦公樓1000

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)90

　　　　貸：銀行存款1090

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　不動產(chǎn)是什么意思？

　　不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規(guī)定不動產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建（構(gòu)）筑物的其他物。

　　銷售不動產(chǎn)會計分錄

　　銷售時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入（若公司的主營業(yè)務(wù)為銷售不動產(chǎn)）/其他業(yè)務(wù)收入（若只是輔助業(yè)務(wù)）

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　雙方當(dāng)事人若是以不動產(chǎn)作為抵押，擔(dān)保他們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則需訂立不動產(chǎn)抵押合同。那么不動產(chǎn)抵押合同，生效條件都有哪些？

　　不動產(chǎn)抵押合同生效條件

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

　　抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　不動產(chǎn)抵押合同中，抵押登記對合同效力有什么影響？

　　合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時，依照其規(guī)定?！睋?dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。”依上述法律規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系，抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個方面：

　　1、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因?yàn)楹贤钱?dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當(dāng)事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進(jìn)行登記的影響。

　　2、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國家對意思自治的合理干預(yù)。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”而法律、行政法規(guī)對抵押登記的規(guī)定，不屬于強(qiáng)制性規(guī)范，因此不能絕對地以抵押物是否進(jìn)行登記來認(rèn)定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。

　　不動產(chǎn)抵押如何理解？

　　不動產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。

　　抵押是債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

　　這里指的第三人通常是保證人，抵押物不一定由債務(wù)人提供，保證人也可以通過抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

　　不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當(dāng)事人以不動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

　　企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，應(yīng)將其通過固定資產(chǎn)清理科目核算，相關(guān)賬務(wù)處理是什么？

　　銷售不動產(chǎn)會計分錄

　　清理固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　支付清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售

　　借：應(yīng)收賬款/銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　交稅

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　凈損失：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　資產(chǎn)處置損益是指處置企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，這里要注意像處置金融工具、長期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)，還有處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)而產(chǎn)生的利得或損失是不包括在內(nèi)的。只有企業(yè)出售或處置時確認(rèn)劃分為持有待售的非流動資產(chǎn)的處置利得或損失，以及在債務(wù)重組中還有非貨幣性資產(chǎn)交換處置中非流動資產(chǎn)產(chǎn)生的利得或損失才計入資產(chǎn)處置損益科目中。

　　“資產(chǎn)處置損益”屬于損益類科目。借方表示凈損失，貸方表示凈收益。年末，資產(chǎn)處置損益賬戶余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶。期末無余額。而營業(yè)外支出的發(fā)生與企業(yè)的經(jīng)營活動無關(guān)，偶然發(fā)生的，企業(yè)難以預(yù)見的。所以它與資產(chǎn)處置損益是不同的。

　　不動產(chǎn)登記有利于中央宏觀調(diào)控的實(shí)施，不動產(chǎn)登記也需要收費(fèi)的。那么不動產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)依據(jù)都有哪些?還不清楚的小伙伴們，快來了解下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)依據(jù)有哪些?

　　國家發(fā)展和改革委員會同財政部下發(fā)的“關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等問題” (國家發(fā)改委價格司法規(guī)[2016年] 2559號)明確，登記“的前提之一”，即實(shí)現(xiàn)：現(xiàn)有房舍和建筑工地“登記和注冊費(fèi)的兩倍”，統(tǒng)一整合為“登記，報名費(fèi)只收取一次“。廉租住房、公共汽車租賃住房、經(jīng)濟(jì)制度適用住房和棚戶區(qū)進(jìn)行改造安置住房所有權(quán)問題及其文化建設(shè)項(xiàng)目用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，實(shí)行零費(fèi)率。每件80住宅不動產(chǎn)登記費(fèi)，非住宅不動產(chǎn)登記費(fèi)每$ 550按規(guī)定進(jìn)行核發(fā)一本關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)證書的，不收取證書工本費(fèi)。

　　上述通知規(guī)定，16類不動產(chǎn)登記實(shí)行減費(fèi)減免，主要分為三類：一是減半收取登記費(fèi)，包括不動產(chǎn)更正登記，異議登記等四種情況。 二是免除登記費(fèi)，包括申請不動產(chǎn)登記的小微企業(yè)(含個體工商戶)等八個案件;三是只收取10元/份的辦證費(fèi)，包括申請宅基地使用權(quán)，地上房屋所有權(quán)登記等四種情況。

　　二、去哪辦理不動產(chǎn)登記?

　　根據(jù)<不動產(chǎn)登記暫行條例>第六條規(guī)定，國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，但由于地方政府工作安排的特殊性，各地不動產(chǎn)登記未明確歸屬地方國土部門。 改為“縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)指定一個部門作為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作“。

　　因此，在各地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合完畢前，相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)仍應(yīng)當(dāng)在原登記機(jī)構(gòu)辦理，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合完畢后，各地可在該指定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　三、不動產(chǎn)登記要詢問哪些內(nèi)容?

　　1、詢問內(nèi)容

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請登記事項(xiàng)詢問申請人以下內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進(jìn)一步了解有關(guān)情況：

　　(1)申請登記的事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示;

　　(2)申請登記的不動產(chǎn)是否存在共有人;

　　(3)存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況;

　　(4)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容。

　　2、詢問記錄

　　詢問記錄應(yīng)當(dāng)由詢問人、被詢問人簽名確認(rèn)。

　　(1)因處分不動產(chǎn)申請登記且存在異議登記的，受讓方應(yīng)當(dāng)簽署已知悉存在異議登記并自行承擔(dān)風(fēng)險的書面承諾;

　　(2)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對詢問記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項(xiàng)之間是否一致。

　　不動產(chǎn)登記證明是什么意思?想必有很多小伙伴對此有所疑問，不動產(chǎn)登記證明可以保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，本文將給大家詳細(xì)解答不動產(chǎn)登記證明是什么意思?來一同了解下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記證明是什么

　　1、不動產(chǎn)登記是建立“中國物權(quán)法的人民共和國物權(quán)法” 物權(quán)制度，是指需要權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，專職由國務(wù)院的部門，即在不動產(chǎn)事務(wù)的相關(guān)變化不動產(chǎn)登記簿記載。

　　2、實(shí)行國家統(tǒng)一進(jìn)行登記，將更好地整合不動產(chǎn)登記工作職責(zé)，規(guī)范登記問題行為，方便人民群眾可以申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長遠(yuǎn)來看，統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，將更好的提高政府部門，企事業(yè)單位的工作效率和群眾不需要去好幾個部門辦理，也是減輕了當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

　　3、市國土資源部門主要負(fù)責(zé)土地登記企業(yè)管理，住建部門人員負(fù)責(zé)房屋登記制度管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村地區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)登記管理。 目前，各部門仍按原有職責(zé)和程序頒發(fā)各類舊版權(quán)證書，條件成熟后頒發(fā)新的著作權(quán)證書。也就是說，原本在哪里還在哪里。

　　二、不動產(chǎn)登記證辦理流程

　　1、提交申請：縣級區(qū)域的不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記會計工作，并接受上級領(lǐng)導(dǎo)人民對于不動產(chǎn)登記主管財務(wù)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　2、準(zhǔn)備材料：申請登記，身份證件，財產(chǎn)所有權(quán)的源材料的證明;

　　3、實(shí)地進(jìn)行察看：不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)通過實(shí)地察看;

　　4、完成登記：30個工作日內(nèi)完成不動產(chǎn)登記，取得合法不動產(chǎn)證書。

　　三、不動產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　1、封皮的名字。房產(chǎn)證的名字是“中華人民共和國中國房地產(chǎn)權(quán)證”，另一個是“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”

　　2、扉頁蓋章。房產(chǎn)證為各地方發(fā)展人民對于政府的公章，不動產(chǎn)權(quán)證為各登記管理機(jī)構(gòu)公司公章。過去，當(dāng)?shù)厝嗣裾疄橹黧w，接下來的房地產(chǎn)登記身份變成注冊機(jī)制，取消套印房地產(chǎn)權(quán)證書，直接蓋登記機(jī)構(gòu)的章。

　　3、扉頁增加企業(yè)二維碼。不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個通過二維碼，作為數(shù)據(jù)存儲不動產(chǎn)登記管理信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取自己不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)會計信息，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。

　　4、在內(nèi)頁中添加房地產(chǎn)單位編號。在房地產(chǎn)權(quán)證書的一個重要變化是增加不動產(chǎn)的單位數(shù)量，奠定未來可能出現(xiàn)的“包裹單位”的基礎(chǔ)是基于房地產(chǎn)登記信息的查詢。

　　5、附圖更全面。在附圖如下方面，房產(chǎn)證只有房、地兩個結(jié)合附圖，而不動產(chǎn)權(quán)證書制度則會影響逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行全部標(biāo)注出來。

　　今天關(guān)于不動產(chǎn)登記證明是什么意思就為大家介紹到這里了，你學(xué)會了嗎?