企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中搬遷時(shí)，會(huì)發(fā)生相關(guān)的設(shè)備搬遷費(fèi)，一般計(jì)入營業(yè)外支出等科目處理，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　設(shè)備搬遷費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)產(chǎn)生相關(guān)設(shè)備搬遷費(fèi)用時(shí)，

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費(fèi)

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、企業(yè)的建筑物在進(jìn)行報(bào)廢時(shí)，

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、企業(yè)在將固定資產(chǎn)進(jìn)行清理后再將清理費(fèi)用轉(zhuǎn)入相應(yīng)的營業(yè)外支出科目時(shí)，

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，

　　借：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　　　貸：無形資產(chǎn)——土地

　　5、企業(yè)在收取相關(guān)的賠償款時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　　　　　營業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償

　　什么是營業(yè)外支出？

　　營業(yè)外支出是指除主營業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)支出等以外的各項(xiàng)非營業(yè)性支出。如罰款支出，捐贈(zèng)支出，非常損失等。企業(yè)發(fā)生各項(xiàng)營業(yè)外支出時(shí)，記入這個(gè)賬戶的借方；期末結(jié)轉(zhuǎn)損益時(shí)，從貸方轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶的借方，結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶無余額。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入是指與企業(yè)日常營業(yè)活動(dòng)沒有直接關(guān)系的各項(xiàng)利得。是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分。例如，沒收包裝物押金收入、收回調(diào)入職工欠款、罰款凈收入等。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　一般來說企業(yè)搬廠房，大多數(shù)是因?yàn)樽馄诘搅嘶蛘咦饨鹕仙鎸?duì)政府政策性不得不進(jìn)行搬遷時(shí)，可以通過專項(xiàng)應(yīng)付款等科目處理，具體的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　企業(yè)政策性搬遷的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到政府性搬遷補(bǔ)償款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、自有資產(chǎn)搬遷后經(jīng)安裝修理能重新使用的

　　自有資產(chǎn)因搬遷進(jìn)行清理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備

　　使用政府性搬遷補(bǔ)償款進(jìn)行拆卸、運(yùn)輸、重新安裝機(jī)器設(shè)備發(fā)生費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程等

　　　　貸：銀行存款

　　確認(rèn)遞延收益沖銷專項(xiàng)應(yīng)付款

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　　　貸：遞延收益

　　重新使用該機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理/在建工程等

　　該資產(chǎn)在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債日計(jì)提折舊

　　借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　形成成本費(fèi)用時(shí)分?jǐn)傔f延收益

　　借：遞延收益

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　什么是遞延收益？

　　遞延收益是指未確認(rèn)的收入或者收益。遞延收益分為兩種，一種是與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，另一種是與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助。

　　遞延收益的借貸方向

　　遞延收益的貸方金額表示所取得的未確認(rèn)的收益部分，借方金額表示分配的遞延收益，期末在貸方，表示尚未分配的部分。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是什么？

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項(xiàng)所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。

　　用于核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項(xiàng)用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項(xiàng)。

     企業(yè)由于政策性原因發(fā)生搬遷的，可取得政府下?lián)艿难a(bǔ)償款。這筆款項(xiàng)計(jì)入專項(xiàng)應(yīng)付款科目核算，具體的賬務(wù)處理該怎么做？

　　企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)賬務(wù)處理

　　根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》（財(cái)企［２００５］１２３號(hào)）的相關(guān)規(guī)定：

　　一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款。

　　二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費(fèi)用，區(qū)分以下財(cái)政部文件情況進(jìn)行處理：

　　（一）機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；

　?。ǘ┮虬徇w出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；

　?。ㄈ┯糜诎仓寐毠さ馁M(fèi)用支出，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款

　?。ㄋ模┢髽I(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。

　　三、專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露企業(yè)搬遷結(jié)束后計(jì)入資本公積金或當(dāng)期損益的金額，以及收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，且企業(yè)已經(jīng)結(jié)束搬遷后，則作調(diào)增資本公積金處理。同時(shí)，全體股東共享因調(diào)增資本公積金處理而增加的資本公積金。

　　搬遷費(fèi)用如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司搬遷的費(fèi)用分為很多類，比如搬遷時(shí)支付的員工的費(fèi)用，可以計(jì)入管理費(fèi)用—福利費(fèi)里面，分錄為：

　　借：管理費(fèi)用—福利費(fèi)

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬

　　實(shí)際支付時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　       貸：銀行存款等

　　支付的與搬遷有關(guān)的運(yùn)輸費(fèi)，辦公費(fèi)，人工費(fèi)等，都可以計(jì)入到長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目。如果因?yàn)檎甙徇w，所取得的補(bǔ)貼款，可以沖減企業(yè)支付的搬遷費(fèi)用。

　　企業(yè)因在市政規(guī)劃需要搬遷，收到政府相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償（包括土地的補(bǔ)償、地上建筑物補(bǔ)償以及機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋?，這些補(bǔ)償收入是否需要繳納增值稅？

　　答：不需要。

　　參考政策一：《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于明確無償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2020年第40號(hào))

　　三、土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)的行為，屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第一條第(三十七)項(xiàng)規(guī)定的土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的情形。

　　參考政策二：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))附件3：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》

　　一、下列項(xiàng)目免征增值稅

　　(三十七)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。

　　因此，企業(yè)收到的搬遷補(bǔ)償收入，包括的土地補(bǔ)償、地上建筑物補(bǔ)償、機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償，屬于將土地使用權(quán)歸還給土地所有者而取得的收入，免征增值稅。

　　高新技術(shù)企業(yè)搬遷到別的省份城市，是否需要重新認(rèn)證？

　　高新技術(shù)企業(yè)異地搬遷是否需要重新認(rèn)證，參考《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法》(國科發(fā)火〔2016〕32號(hào))第十八條 跨認(rèn)定機(jī)構(gòu)管理區(qū)域整體遷移的高新技術(shù)企業(yè)，在其高新技術(shù)企業(yè)資格有效期內(nèi)完成遷移的，其資格繼續(xù)有效;跨認(rèn)定機(jī)構(gòu)管理區(qū)域部分搬遷的，由遷入地認(rèn)定機(jī)構(gòu)按照本辦法重新認(rèn)定。

　　上文中的“整體遷移”是指符合《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》第二十九條所述情況：公司變更住所的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前申請(qǐng)變更登記，并提交新住所使用證明。公司變更住所跨公司登記機(jī)關(guān)轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前向遷入地公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記;遷入地公司登記機(jī)關(guān)受理的，由原公司登記機(jī)關(guān)將公司登記檔案移送遷入地公司登記機(jī)關(guān)。

　　因此，高新技術(shù)企業(yè)跨認(rèn)定機(jī)構(gòu)管理區(qū)域搬遷，如上海整體遷移至江蘇省，按規(guī)定由遷入地認(rèn)定機(jī)構(gòu)確認(rèn)屬于《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理工作指引》(國科發(fā)火〔2016〕195號(hào))中規(guī)定的“整體搬遷”情況的，其高企資格才繼續(xù)有效。

　　附：如何辦理異地搬遷？

　　根據(jù)《全國高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理系統(tǒng)用戶手冊(cè)》，對(duì)搬遷對(duì)象分為非高企和高企。高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理系統(tǒng)里的“異地搬遷”指的是非高新技術(shù)企業(yè)的異地搬遷，非高企在異地搬遷認(rèn)定成為高企之后，該項(xiàng)消失。如果高新技術(shù)企業(yè)進(jìn)行異地搬遷，則需要聯(lián)系認(rèn)定機(jī)構(gòu)，由認(rèn)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作。

　　申報(bào)流程：提交紙質(zhì)申報(bào)材料→各歸口管理部門匯總上報(bào)→完成網(wǎng)上重新注冊(cè)→轉(zhuǎn)入地認(rèn)定機(jī)構(gòu)認(rèn)定評(píng)審→完成整體遷移

　　企業(yè)收到政府撥給的拆遷補(bǔ)償款，會(huì)計(jì)人員核算時(shí)，應(yīng)將其作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。收到拆遷補(bǔ)償款怎么做賬？就該問題，本文將作詳細(xì)解答。

　　收到拆遷補(bǔ)償款怎么做賬？

　　借：銀行存款

　　       貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　專項(xiàng)應(yīng)付款：具體是指企業(yè)的專項(xiàng)資金對(duì)外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，屬于企業(yè)的一項(xiàng)負(fù)債，具有轉(zhuǎn)款專用的性質(zhì)，無需以資產(chǎn)或新的負(fù)債償還。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款科目主要用以核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，包括專項(xiàng)用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項(xiàng)。企業(yè)取得具有專門用途的撥款時(shí)，應(yīng)按照專項(xiàng)應(yīng)付款種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)收到政府拆遷補(bǔ)償款怎么做稅務(wù)處理？

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財(cái)稅[2007]61號(hào))規(guī)定： 二、對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：

　　(一)搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn))，以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

　　(二)企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

　　(三)搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　(四)搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　(五)搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后，其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

　　關(guān)于政府給予的搬遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理問題，是不少會(huì)計(jì)同行存有困惑的業(yè)務(wù)難點(diǎn)。以下是關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的賬務(wù)處理解釋，希望對(duì)大家有所幫助！

　　企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的賬務(wù)處理

　　收到補(bǔ)償款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—政府補(bǔ)助》的規(guī)定，企業(yè)在收到政府搬遷補(bǔ)償款時(shí)，要區(qū)分與資產(chǎn)相關(guān)的補(bǔ)助和與收益相關(guān)的補(bǔ)助

　　與資產(chǎn)相關(guān)的補(bǔ)助要確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　與收益相關(guān)的補(bǔ)助用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失，要確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間，計(jì)入當(dāng)期損益“營業(yè)外收入—政府補(bǔ)償收入”；企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失直接計(jì)入當(dāng)期損益。

　　按規(guī)定，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)作為政府補(bǔ)助，自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)作為國家資本性投入，計(jì)入“資本公積”科目。

　　1、補(bǔ)償企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的資產(chǎn)損失：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：遞延收益

　　固定資產(chǎn)清理完畢時(shí)

　　借：遞延收益

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷時(shí)

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外支出

　　2、補(bǔ)償企業(yè)的費(fèi)用性支出和停工損失：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助處理

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　3、補(bǔ)償企業(yè)搬遷后擬新建資產(chǎn)：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助處理

　　分期攤銷時(shí)

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　4、最后，企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：資本公積

　　根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，單獨(dú)入賬的土地不能攤銷，所以計(jì)入在建工程建筑物的成本。

　　企業(yè)從政府處領(lǐng)取搬遷補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償存款利息一并作為“專項(xiàng)應(yīng)付款”。

　　售出、報(bào)廢或者搬遷損壞的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)清算業(yè)務(wù)，其凈損失核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”；

　　機(jī)器設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”；

　　職工安置費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”。

　　企業(yè)搬遷后，“專項(xiàng)應(yīng)付款”有余額的，應(yīng)當(dāng)增加“資本公積金”，增加的“資本公積金”由全體股東分享；“專項(xiàng)應(yīng)付款”金額不足的，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄怎么做是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，也是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作中必須掌握的內(nèi)容，對(duì)于廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄的做法，我們可以從設(shè)備搬遷費(fèi)用、建筑物報(bào)廢、固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出等相關(guān)會(huì)計(jì)分錄著手。本文就針對(duì)廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄

　　1、設(shè)備搬遷費(fèi)用：

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金等

　　2、建筑物報(bào)廢：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出：

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、轉(zhuǎn)讓土地：

　　借：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　貸：無形資產(chǎn)——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　貸：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　營業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償

　　廠房租金會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　1、收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　3、支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：預(yù)付賬款

　　出租廠房的會(huì)計(jì)分錄

　　1、先轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　2、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借其：他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　3、廠房如果是租的，則需要租賃合同，根據(jù)租賃合同交納土地使用稅。如果屬于自己的，則需要提供房產(chǎn)證明，同時(shí)交納土地使用稅和房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些?

　　企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用具體如下：

　　1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

　　拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用涉及了無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

　　拆遷補(bǔ)償費(fèi)用方面，包括搬遷前期費(fèi)用，搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

　　3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

　　具體包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

　　銷售自建廠房要繳納土地增值稅嗎?

　　以上就是關(guān)于廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄怎么做的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償款抵減房屋、土地凈值的相關(guān)費(fèi)用后的余額，是記資本公積還是營業(yè)外收入？

　　根據(jù)《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》(財(cái)企[2005]123號(hào))第三條規(guī)定：企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計(jì)入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露。

　　可見，政府搬遷補(bǔ)償?shù)譁p相關(guān)費(fèi)用后的余額應(yīng)計(jì)入“資本公積”科目核算。

　　在日常生活中，部分房屋會(huì)因?yàn)槌鞘懈脑於徊鸪瑢?duì)此，相關(guān)部門會(huì)給房屋的所有人給予一定的補(bǔ)償費(fèi)用，那么這筆費(fèi)用要該怎么做賬務(wù)處理?

　　收取拆遷補(bǔ)償費(fèi)的會(huì)計(jì)處理

　　不論是何種補(bǔ)償方式，有一點(diǎn)是相同的。拆遷項(xiàng)目是由政府主導(dǎo)的，不是被拆遷人主動(dòng)搬遷，是根據(jù)政府的指令被動(dòng)搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達(dá)統(tǒng)一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征。

　　企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為“專項(xiàng)應(yīng)付款”核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增“專項(xiàng)應(yīng)付款”。因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”;機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”;用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”。企業(yè)搬遷結(jié)束后，“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有余額，作調(diào)增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享;“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　拆遷補(bǔ)償?shù)男问?/strong>

　　城市改造房屋被拆除，給被拆除房屋的所有人造成了一定的財(cái)產(chǎn)損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象既包括自然人也包括法人。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償有三種形式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

　　(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對(duì)房屋的所有權(quán)。這是一種實(shí)物補(bǔ)償形式。

　　(2)作價(jià)補(bǔ)償。拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補(bǔ)償形式。

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數(shù)量，以其中一定面積的房屋補(bǔ)償被拆除房屋的所有人，其余面積按照作價(jià)補(bǔ)償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對(duì)那些被拆除房屋面積較多，又難以支付補(bǔ)償房屋與被拆除房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的被拆遷人較適用。