一般來說，如果需要經(jīng)營公司，為投資項(xiàng)目而進(jìn)行貸款是在所難免的。如果是向銀行申請(qǐng)貸款，則需要提供一定價(jià)值的抵押物。抵押物一般為汽車、房子，那么汽車抵押貸款的賬務(wù)處理怎么做？

　　汽車抵押貸款會(huì)計(jì)分錄

　　資產(chǎn)抵押，資產(chǎn)的所有權(quán)并沒有改變，所以單獨(dú)就資產(chǎn)抵押而言，是不需要做會(huì)計(jì)分錄處理的，只需要備查登記就可以了。貸款會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下；

　　借：銀行存款

　　      貸：短期借款－抵押借款

　　到期一次償還本息時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：短期借款－抵押借款

　       　財(cái)務(wù)費(fèi)用－利息支出

　　       貸：銀行存款

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用會(huì)計(jì)核算

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用屬于損益類科目中的費(fèi)用類科目，財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。一般的費(fèi)用類科目，借方記費(fèi)用的增加，貸方記費(fèi)用轉(zhuǎn)利潤數(shù)。減少費(fèi)用一般是沖減費(fèi)用，比如銀行利息，以紅數(shù)記財(cái)務(wù)費(fèi)用的借方。支付了籌集資金中借款的利息費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）是財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加，應(yīng)該計(jì)借方。

      短期借款的會(huì)計(jì)核算

　　短期借款是指企業(yè)從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的、期限在一年以下（含一年）的各種借款。

　　為了核算企業(yè)的短期借款，應(yīng)設(shè)置“短期借款”科目，該科目的貸方登記取得借款的本金數(shù)額，借方登記償還借款的本金數(shù)額，余額存貸方，表示尚未償還的借款本金數(shù)額。本科目按借款種類、貸款人和幣種進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)在資金鏈發(fā)生問題時(shí)，一般會(huì)選擇與銀行建立合作關(guān)系，向銀行貸款。企業(yè)以房屋抵押貸款的，具體應(yīng)如何做賬？

　　房屋抵押貸款怎么做賬？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請(qǐng)問如何做賬務(wù)處理?

　　1、借入時(shí)：

　　借：銀行存款——人民幣戶 1000000

　　       貸：短期借款——抵押借款 1000000

　　2、到期一次償還本息時(shí)：

　　借：短期借款——抵押借款 1000000

　       　財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出 (1000000×8%) 80000

　　       貸：銀行存款一一人民幣戶 1080000

　　短期借款是什么？

　　短期借款：具體指企業(yè)按照生產(chǎn)經(jīng)營的需要，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的各種借款，主要有經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款、臨時(shí)借款、票據(jù)貼現(xiàn)借款、結(jié)算借款、賣方信貸、預(yù)購定金借款等。

　　短期借款主要核算三個(gè)內(nèi)容：

　　1、取得借款的核算；

　　2、借款利息的核算；

　　3、歸還借款的核算。

　　一般短期借款借入期限不長(zhǎng)，通常在取得借款日，根據(jù)取得的金額入賬。短期借款利息支出，是企業(yè)理賬活動(dòng)中為籌集資金而發(fā)生的耗費(fèi)，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益核算。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用：企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　注意這些費(fèi)用不計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用：

　　在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計(jì)入開辦費(fèi)；為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用，應(yīng)在“在建工程”、“制造費(fèi)用”等科目中核算。

　　公司運(yùn)營周轉(zhuǎn)需要，會(huì)采取抵押貸款的方式來獲得資金，抵押貸款要怎么做會(huì)計(jì)分錄呢？對(duì)抵押的資產(chǎn)是否需要做特殊的賬務(wù)處理？

　　公司抵押貸款的會(huì)計(jì)分錄做法

　　收到銀行貸款：

　　借：銀行存款

　　借：其他應(yīng)收款—保證金

　　貸：短期借款(或長(zhǎng)期借款)

　　每月還款：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 / 短期借款

　　貸：銀行存款

　　計(jì)提利息：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用—利息

　　貸：應(yīng)付利息

　　支付利息：

　　借：應(yīng)付利息

　　貸：銀行存款

　　直至貸款還完，即短期借款賬戶清零。

　　公司如果是用固定資產(chǎn)作抵押，固定資產(chǎn)科目是不受影響的，抵押設(shè)備可以正常計(jì)提折舊。

　　公司分期付款購買固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　借：固定資產(chǎn)(購買價(jià)+分期付款管理費(fèi)及利息)

　　貸：應(yīng)付賬款(購買價(jià)-首付款)

　　其他應(yīng)付款——分期付款管理費(fèi)(利息)

　　庫存現(xiàn)金(銀行存款)

　　根據(jù)中國注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)發(fā)布的《2022年度稅務(wù)師職業(yè)資格考試準(zhǔn)考證打印及有關(guān)事項(xiàng)公告》（以下簡(jiǎn)稱公告）文件，明確指出：2022年稅務(wù)師考試部分考點(diǎn)城市將增加一場(chǎng)稅法（一）和稅法（二）科目的考試，時(shí)間為11月20日17:30至20:00。

　　由于目前疫情形勢(shì)和防控政策，考點(diǎn)資源配置和使用受到極大影響，為保障應(yīng)試人員能夠參加考試，中稅協(xié)決定調(diào)整2022年稅務(wù)師考試安排，已明確部分考點(diǎn)將增加一場(chǎng)考試（稅法一和稅法二科目）。具體安排請(qǐng)各位應(yīng)試人員以準(zhǔn)考證為準(zhǔn)，務(wù)必關(guān)注準(zhǔn)考證上的考試時(shí)間。

2022年稅務(wù)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間

　　2022年稅務(wù)師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間為，11月14日10:00至11月20日18:00。應(yīng)試人員應(yīng)合理安排時(shí)間，盡早登錄稅務(wù)師職業(yè)資格考試報(bào)名系統(tǒng)（https://ksbm.ecctaa.cn/）完成準(zhǔn)考證打印，按時(shí)持紙質(zhì)打印準(zhǔn)考證參加考試，注意所有考點(diǎn)禁止持電子準(zhǔn)考證入場(chǎng)。2022年稅務(wù)師準(zhǔn)考證打印流程參考> >

2022年稅務(wù)師考試時(shí)間安排

　　2022年11月19日：

　　09:00—11:30 稅法（一）

　　13:00—15:30 稅法（二）

　　16:30—19:00 涉稅服務(wù)相關(guān)法律

　　2022年11月20日：

　　09:00—11:30 財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)

　　14:00—16:30 涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)

　　17:30—20:00 稅法（一）和稅法（二）（注：該場(chǎng)次僅部分考點(diǎn)增加）

2022稅務(wù)師準(zhǔn)考證打印注意事項(xiàng)

　　1、不屬于準(zhǔn)考證打印時(shí)間調(diào)整和考試時(shí)間調(diào)整范圍內(nèi)的考生，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成準(zhǔn)考證打印，則視為放棄考試。

　　2、請(qǐng)各位考生使用A4紙縱向打印準(zhǔn)考證，未攜帶紙質(zhì)準(zhǔn)考證，持電子準(zhǔn)考證的，一律不得進(jìn)入考場(chǎng)。

　　3、打印準(zhǔn)考證前，考生務(wù)必認(rèn)真閱讀《2022年度稅務(wù)師職業(yè)資格考試新冠疫情防控告知書》《2022年度稅務(wù)師職業(yè)資格考試新冠疫情防控承諾書》，勾選確認(rèn)視同承諾并遵照?qǐng)?zhí)行；打印準(zhǔn)考證后，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)個(gè)人信息并認(rèn)真閱讀《考生須知》等相關(guān)信息。

　　4、、部分考點(diǎn)城市準(zhǔn)考證打印開始時(shí)間將視疫情變化調(diào)整，如若發(fā)生時(shí)間變化，屆時(shí)將在準(zhǔn)考證打印界面予以提醒。

　　5、如因疫情影響，部分考點(diǎn)城市暫不開放考場(chǎng)，則相應(yīng)考點(diǎn)城市考試時(shí)間將作調(diào)整，相應(yīng)準(zhǔn)考證打印事宜將另行通知。

2022年稅務(wù)師考試須知事項(xiàng)

　　1、考生參加考試，必須攜帶的資料有居民身份證原件或由省級(jí)人社廳（局）簽發(fā)的社?？ê图堎|(zhì)準(zhǔn)考證，以及按規(guī)定提供有效核酸證明、健康碼、行程碼等相關(guān)材料。如考生身份證遺失或過期，則請(qǐng)?jiān)诳记扒巴矙C(jī)關(guān)辦理相關(guān)證明。

　　2、因各考點(diǎn)疫情防控信息核驗(yàn)情況不同，請(qǐng)考生務(wù)必提前到達(dá)考點(diǎn)，以免影響考試。

　　3、考生應(yīng)當(dāng)在考前做好自我防護(hù)和健康監(jiān)測(cè)。

　　4、考生應(yīng)提前了解考點(diǎn)城市行程要求（例如行程卡上顯示的行程信息等），并提前做好安排。

　　5、因疫情防控形勢(shì)復(fù)雜，請(qǐng)考生務(wù)必關(guān)注所在考區(qū)政府網(wǎng)站了解相關(guān)防疫政策要求，知悉、配合并遵守當(dāng)?shù)匾咔榉揽卮胧┖鸵?，以便提前進(jìn)行應(yīng)試準(zhǔn)備。

　　6、由于受疫情等因素影響，如發(fā)生延期情況，則將于12月份另行組織考試，請(qǐng)考生做好時(shí)間安排，具體以中稅協(xié)官網(wǎng)和微信公眾號(hào)、地方稅協(xié)官網(wǎng)和微信公眾號(hào)發(fā)布的官方考試政策為準(zhǔn)！

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權(quán)擔(dān)保。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款？

　　1、定義：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優(yōu)先受償性、補(bǔ)充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)？

　　1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，居民未辦理抵押登記時(shí)是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會(huì)影響抵押權(quán)的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，且抵押權(quán)不成立。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，不能取得對(duì)抗第三人的效果，對(duì)方當(dāng)事人的抵押權(quán)是成立的。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

　　根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國部分不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)土地所有權(quán)、沒有地上建筑物的集體土地使用權(quán)，列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會(huì)出現(xiàn)一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時(shí)但扣留抵押不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強(qiáng)制執(zhí)行力，但辦理抵押合同公證書。

　　抵押貸款相關(guān)會(huì)計(jì)分錄主要涉及發(fā)放貸款的處理和抵押貸款收回的處理兩種情形，具體如下：

發(fā)放貸款的處理

　　會(huì)計(jì)部門收到信貸部門轉(zhuǎn)來的有關(guān)單證，經(jīng)審查無誤后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及借款人的要求辦理轉(zhuǎn)賬。貸款發(fā)放時(shí)，銀行應(yīng)編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：抵押貸款——借款人貸款戶

　　　　貸：吸收存款——借款人存款戶

抵押貸款收回的處理

　　抵押貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)主動(dòng)提交還款憑證，連同銀行出具的抵押品代保管收據(jù)，辦理還款手續(xù)。銀行應(yīng)編制會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：吸收存款——借款人存款戶

　　　　貸：抵押貸款——借款人貸款戶

　　　　　　利息收入——抵押貸款利息收入戶

抵押貸款解釋

　　抵押貸款是銀行要求借款人以一定財(cái)產(chǎn)作為抵押而發(fā)放的一種貸款。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)，銀行有權(quán)依法處置貸款抵押物，并從所得價(jià)款收入中優(yōu)先收回貸款本息，或以該抵押物折價(jià)充抵貸款本息。

抵押貸款適用對(duì)象

　　抵押貸款適用于經(jīng)工商行政管理部門登記并具有法人資格的全民、集體所有制企事業(yè)單位以及我國境內(nèi)的中外合資經(jīng)營企業(yè)，個(gè)體工商戶及個(gè)人也可以申請(qǐng)抵押貸款。

抵押貸款時(shí)間和方式

　　在抵押貸款中，流動(dòng)資金貸款最長(zhǎng)不超過1年，固定資金貸款一般為1～3年，最長(zhǎng)不超過5年。抵押貸款一般采取逐筆核貸的貸款核算方式。

抵押貸款抵押物選擇

　　商業(yè)銀行選擇的抵押物必須是合法取得的，并且可以流通、易于變現(xiàn)和處分。抵押物的使用期必須長(zhǎng)于借款期，貸款到期后，抵押物的變現(xiàn)價(jià)值應(yīng)大于借款本息。

　　對(duì)于房屋貸款業(yè)務(wù)，會(huì)計(jì)人員一般會(huì)將這筆貸款計(jì)入短期借款科目、銀行存款科目進(jìn)行核算，償還利息時(shí)，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房屋抵押貸款如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請(qǐng)問如何做會(huì)計(jì)分錄?

　　1、借入時(shí)：

　　借：銀行存款——人民幣戶1000000

　　　　貸：短期借款——抵押借款1000000

　　2、到期一次償還本息時(shí)：

　　借：短期借款——抵押借款1000000

　　　　財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出(1000000×8%)80000

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶1080000

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用如何理解？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長(zhǎng)期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長(zhǎng)期應(yīng)付引進(jìn)國外設(shè)備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(fèi)(需資本化的手續(xù)費(fèi)除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。

　　銀行存款如何理解？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運(yùn)用所開設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　雙方當(dāng)事人若是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押，擔(dān)保他們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則需訂立不動(dòng)產(chǎn)抵押合同。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，生效條件都有哪些？

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

　　抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中，抵押登記對(duì)合同效力有什么影響？

　　合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時(shí)，依照其規(guī)定?！睋?dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。”依上述法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系，抵押登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個(gè)方面：

　　1、抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的成立要件。因?yàn)楹贤钱?dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當(dāng)事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進(jìn)行登記的影響。

　　2、抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國家對(duì)意思自治的合理干預(yù)。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！倍?、行政法規(guī)對(duì)抵押登記的規(guī)定，不屬于強(qiáng)制性規(guī)范，因此不能絕對(duì)地以抵押物是否進(jìn)行登記來認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否有效。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押如何理解？

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。

　　抵押是債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

　　這里指的第三人通常是保證人，抵押物不一定由債務(wù)人提供，保證人也可以通過抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

　　不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

       資產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人以不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。若是用固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　固定資產(chǎn)抵押的會(huì)計(jì)分錄

　　收到借款：

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款/長(zhǎng)期借款

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　抵賬發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅等

　　抵賬：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益：

　　借：營業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理是指因?yàn)槟p、遭受非常災(zāi)害和意外事故從而喪失生產(chǎn)能力，或是因?yàn)殛惻f過時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，主要是用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用，貸方登記收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入，其借方余額表示清理后的凈損失，貸方余額表示清理后的凈收益，清理完畢后應(yīng)將其借方或貸方余額轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”賬戶。