承典人是買方。承典人指財(cái)產(chǎn)典、押的承受人。承典人亦稱“典權(quán)人”，承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人。

　　房產(chǎn)稅中的承典人是買方還是賣方？

　　承典人是買方。承典人指財(cái)產(chǎn)典、押的承受人。承典人亦稱“典權(quán)人”，承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人。

　　財(cái)產(chǎn)出典，一方將財(cái)產(chǎn)押給另一方管理使用，以換取一定的金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。財(cái)產(chǎn)出典者為出典人，對(duì)方即為承典人。

　　房產(chǎn)稅本身是在房產(chǎn)所在地向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，沒有承典人的說法，不過以房產(chǎn)出典的，是有承典人和出典人的。

　　承典人的權(quán)利與義務(wù)是什么？

　　權(quán)利包括：

　　1、占有、使用、收益典物；

　　2、轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物；

　　3、在出典人出賣典物時(shí)的同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；

　　4、重建或修繕典物；

　　5、為典物支付有益費(fèi)用的，在出典人回贖時(shí)，在現(xiàn)存利益的限度內(nèi)請(qǐng)求出典人償還。

　　義務(wù)包括：

　　1、保管典物；

　　2、分擔(dān)典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風(fēng)險(xiǎn)；

　　3、承典人欲取得他人房屋的典權(quán)，必須支付典價(jià)。典價(jià)應(yīng)一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價(jià)。

　　4、、在出典人回贖時(shí)，盡可能恢復(fù)典物的原狀，返還給出典人。

　　為什么要承典人交房產(chǎn)稅？

　　房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進(jìn)行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)?；诔龅涞奶攸c(diǎn)，房屋出典的，應(yīng)該由承典人交房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。其計(jì)稅依據(jù)有房產(chǎn)的計(jì)稅余值、房產(chǎn)租金收入兩種。

　　房產(chǎn)稅的具體計(jì)算方法如下：

　　1、按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-10%至30%）×1.2%。

　　2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。

　　承典人指財(cái)產(chǎn)典、押的承受人。財(cái)產(chǎn)出典即一方將財(cái)產(chǎn)押給另一方管理或使用，以換取一定金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。

　　按現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典者，房產(chǎn)稅由承典人繳納，承典人不在房屋所在地的，則由房屋代管人或使用人繳納。在典期內(nèi)，承典人不僅享有對(duì)物品或房屋的使用權(quán)，還有轉(zhuǎn)典和出租權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價(jià)贖回物品或房屋。產(chǎn)權(quán)出典，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

　　承典人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、權(quán)利：占有、使用、收益典物；在法律上處分典物，即轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物；在出典人出賣典物時(shí)同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；重建或修繕典物；為典物支付有益費(fèi)用的，在出典人回贖時(shí)，在現(xiàn)存利益限度內(nèi)請(qǐng)求其償還。

　　2、義務(wù)：保管典物；分擔(dān)典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風(fēng)險(xiǎn)；在出典人回贖時(shí)，盡可能恢復(fù)典物原狀并返還給出典人。

　　承典人和承租人的區(qū)別

　　承典人即承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人；承租人又稱“承租方”，在租賃合同中，享有所租賃財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，按合同規(guī)定向出租方支付租金的個(gè)體。

　　典權(quán)與租賃權(quán)的區(qū)別

　　租賃權(quán)和典權(quán)都是對(duì)他人之物所享有的權(quán)利，內(nèi)容都包括占有、使用和收益，兩者都對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)，但也存在著部分區(qū)別：

　　1、標(biāo)的物不相同。租賃權(quán)標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，法律沒有具體限制，而根據(jù)我國相關(guān)法律，典權(quán)標(biāo)的物只可以為不動(dòng)產(chǎn)，不能為動(dòng)產(chǎn)。

　　2、法律性質(zhì)不同。租賃權(quán)是基于租賃關(guān)系所產(chǎn)生的債權(quán)，只存在特定當(dāng)事人即出租人與承租人之間發(fā)生效力，沒有對(duì)抗第三人的效力；典權(quán)是用益物權(quán)，其具有對(duì)抗第三人的效力。

　　3、內(nèi)容不盡相同。雖然兩者都有占有、使用和收益的內(nèi)容，但內(nèi)容方面有所區(qū)別。例如租賃權(quán)中的租金，租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人無須進(jìn)行返還；而典權(quán)中，出典人在典權(quán)設(shè)定時(shí)取得典價(jià)，但典權(quán)期限屆滿時(shí)，出典人回贖典物須向典權(quán)人返還典價(jià)。

　　4、權(quán)利限制不同。租賃中，承租人原則上不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，也不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，否則出租人有權(quán)收回租賃物并解除租賃關(guān)系；典權(quán)中，除雙方當(dāng)事人有明確的禁止約定外，典權(quán)人可將典權(quán)讓與他人，亦可以將典物轉(zhuǎn)典。

　　5、法律后果不同。租賃關(guān)系中，租賃期間屆滿后，承租人須將租賃物返還給承租人；而典權(quán)中，典權(quán)期間屆滿時(shí)，典權(quán)人是否返還典物需要看出典人是否行使了回贖權(quán)。若出典人行使回贖權(quán)，則典權(quán)人應(yīng)返還典物；如果出典人拋棄回贖權(quán)，則典權(quán)人不返還典物而取得其所有權(quán)。

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四、【高頓去保研】：推免產(chǎn)品一覽

五、【高頓去保研】：服務(wù)內(nèi)容

去保研為學(xué)員提供全學(xué)科專業(yè)的保研輔導(dǎo)服務(wù)，包括保研全程輔導(dǎo)、綜合背景提升、科研項(xiàng)目、論文輔導(dǎo)與發(fā)表、績點(diǎn)輔導(dǎo)、英語輔導(dǎo)、競(jìng)賽輔導(dǎo)、保研申請(qǐng)輔導(dǎo)等所有保研關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是保研領(lǐng)域精準(zhǔn)輔導(dǎo)品牌中體量最大的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

保研全程輔導(dǎo)

（1）一站式全流程服務(wù)（2）保研定位規(guī)劃（3）綜合背景提升（4）保研申請(qǐng)指導(dǎo)（5）全程伴學(xué)答疑

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科研項(xiàng)目

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論文輔導(dǎo)與發(fā)表

（1）論文1V1寫作輔導(dǎo)（2）高質(zhì)量中英文期刊/會(huì)議投遞發(fā)表（3）核心論文指導(dǎo)與發(fā)表（4）適用于畢業(yè)/保研加分/推免申請(qǐng)等場(chǎng)景

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（1）定位規(guī)劃（2）申請(qǐng)投遞輔導(dǎo)（3）文書輔導(dǎo)（4）備考訓(xùn)練（5）筆面試輔導(dǎo)（6）復(fù)盤規(guī)劃（7）志愿填報(bào)指導(dǎo)

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保研能跨專業(yè)保研嗎？保研是可以跨專業(yè)保研的，例如從理工科或外語專業(yè)跨保至經(jīng)濟(jì)管理類、經(jīng)濟(jì)管理類跨保至新聞傳播、法學(xué)、教育學(xué)等領(lǐng)域等，成功率都很大。在接下來的內(nèi)容中，小編也將詳細(xì)介紹，快來看看吧！

一、保研能跨專業(yè)保研嗎？

當(dāng)然可以！一般而言，除非是從文史類跨專業(yè)到理工科，大多數(shù)情況下跨專業(yè)保研是可行的?，F(xiàn)實(shí)中，有不少學(xué)生成功地從理工科或外語專業(yè)跨專業(yè)保研到經(jīng)濟(jì)管理類，而經(jīng)濟(jì)管理類學(xué)生跨專業(yè)到新聞傳播、法學(xué)、教育學(xué)等領(lǐng)域也頗為常見。不過，如果目標(biāo)學(xué)院有明確規(guī)定要求相關(guān)學(xué)科背景，則需考慮更換院校，因?yàn)椴糠謱I(yè)對(duì)專業(yè)知識(shí)要求極高，不接受跨專業(yè)推免。

二、如何準(zhǔn)備跨專業(yè)保研？

1、成績與排名

深入了解本校保研政策，努力學(xué)習(xí)以獲取保研資格。專業(yè)排名第一的學(xué)生更有機(jī)會(huì)進(jìn)入頂尖學(xué)府，因此盡量保持績點(diǎn)領(lǐng)先，這將為跨專業(yè)保研增添信心。

2、英語水平

英語成績是保研的重要考量因素，應(yīng)努力提高，尤其是英語口語能力。對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)激烈的經(jīng)濟(jì)管理類專業(yè)，建議英語四六級(jí)分?jǐn)?shù)盡量達(dá)到500分以上，以增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。北京、上海等地的院?？赡芨涌粗赜⒄Z能力。

3、科研與競(jìng)賽

嘗試結(jié)合跨保學(xué)科方向參與科研項(xiàng)目，尋求相關(guān)專業(yè)老師的指導(dǎo)。參加如“互聯(lián)網(wǎng)+”、“挑戰(zhàn)杯”、“三創(chuàng)賽”等競(jìng)賽，將所學(xué)知識(shí)與跨保學(xué)科相結(jié)合。面試時(shí)，老師更看重你在項(xiàng)目中的實(shí)際貢獻(xiàn)。我們已為大家準(zhǔn)備了相關(guān)競(jìng)賽資料，可供參考準(zhǔn)備。

4、專業(yè)課復(fù)習(xí)

按照考研專業(yè)課的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)備，同時(shí)參考目標(biāo)院校的保研真題。在復(fù)習(xí)過程中，加強(qiáng)口語表達(dá)能力訓(xùn)練。盡管老師對(duì)跨保生的專業(yè)課要求可能相對(duì)寬松，但一無所知是致命的。

三、跨專業(yè)保研的難度如何？

實(shí)際上，跨專業(yè)保研并不難，有時(shí)甚至比本專業(yè)保研更容易。

1、競(jìng)爭(zhēng)壓力減小

若你非專業(yè)前三名，跨專業(yè)保研可減少競(jìng)爭(zhēng)壓力，在簡歷初篩時(shí)獲得更多機(jī)會(huì)。

2、綜合素質(zhì)受重視

面試時(shí)，老師會(huì)考慮你的跨專業(yè)背景，更看重你的綜合素質(zhì)。展現(xiàn)你強(qiáng)大的跨專業(yè)學(xué)習(xí)和研究能力是關(guān)鍵。