購(gòu)入土地使用權(quán)如何做賬務(wù)處理？

　　土地使用權(quán)是指企業(yè)或個(gè)人對(duì)土地所享有的占有、利用、收益及有限處分的權(quán)利，購(gòu)入土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)如何做賬？

　　購(gòu)入土地使用權(quán)怎么做賬？

　　如果企業(yè)購(gòu)買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，成本計(jì)量模式下，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　如果非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計(jì)入成本費(fèi)用中去。

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的，應(yīng)做為存貨，計(jì)入開發(fā)房屋的成本里去。

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)、其他業(yè)務(wù)成本如何理解？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對(duì)于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：

　　1、不具有實(shí)物形態(tài)

　　2、具有可辨認(rèn)性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換?；蛟醋院贤詸?quán)力或其他法定權(quán)利。

　　3、屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。