公司向員工低價銷售房產(chǎn)要怎樣繳稅？

　　公司將購置的住房作為福利出售給員工，在這項福利政策中，公司和員工該如何納稅？

　　公司要怎么繳稅？

　　公司購置住房出售給員工，涉及到的稅種有增值稅及附加稅費、土地增值稅、企業(yè)所得稅，以及契稅、印花稅等。

　　1.增值稅

　　根據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》規(guī)定，公司轉(zhuǎn)讓購置的或自建的住房，都需要依法繳納增值稅。

　　關(guān)于.核定銷售額：根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為價格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業(yè)目的的，或者發(fā)生視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)行為的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照下列順序確定銷售額：一是按照納稅人最近時期銷售同類服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定。二是按照其他納稅人最近時期銷售同類服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定。三是按照組成計稅價格確定，組成計稅價格=成本×(1+成本利潤率)，成本利潤率由國家稅務(wù)總局確定。

　　2.土地增值稅

　　《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當依法繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。對于納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當理由的，應(yīng)當按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅。

　　3.企業(yè)所得稅

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第80號)規(guī)定，2016年度及以后年度企業(yè)所得稅匯算清繳中，企業(yè)發(fā)生將資產(chǎn)用于職工獎勵或福利，移送他人的情形時，即《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)第二條規(guī)定情形的，除另有規(guī)定外,應(yīng)按照被移送資產(chǎn)的公允價值確定銷售收入。

　　員工個人所得稅要怎么繳稅？

　　根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅法修改后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的通知》(財稅〔2018〕164號)規(guī)定：

　　六、關(guān)于單位低價向職工售房的政策

　　單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，符合《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2007〕13號)第二條規(guī)定的，不并入當年綜合所得，以差價收入除以12個月得到的數(shù)額，按照月度稅率表確定適用稅率和速算扣除數(shù)，單獨計算納稅。計算公式為：

　　應(yīng)納稅額=職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額×適用稅率-速算扣除數(shù)