房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅怎么處理？

　　房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋，取得租金收入時，應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的企業(yè)所得稅費用。那么企業(yè)所得稅具體如何處理？

　　房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的所得稅如何處理？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號  ）第一條規(guī)定：根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

　　出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機構(gòu)場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。

　　由以上規(guī)定可得，若是納稅人出租房屋，一次性收取租金的，則出租人在租賃期內(nèi)，可以對已經(jīng)確認的收入，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

　　出租房產(chǎn)含免租期情況下如何處理所得稅？

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》 規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

　　因此，對免租期的房產(chǎn)出租進行會計處理時，應(yīng)將“整個租金期內(nèi)的總租金額除以總租月份”確認每月租金收入，處理企業(yè)所得稅時，應(yīng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。會計處理上若是免租期已經(jīng)確認了收入，則申報所得稅時，應(yīng)做相應(yīng)的納稅調(diào)整。