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題目
【單選題】

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2019 年年初有一項對外出租的建筑物，作為投資性房地產(chǎn)核算，資產(chǎn)負債表列示金額為 1 200 萬元（其中，建筑物原價為 1 700 萬元，已累計計提折舊 200 萬元，已計提減值準備 300 萬元）。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。當(dāng)年 9 月 30 日該投資性房地產(chǎn)租賃期滿收回，甲公司準備待其增值后對外出售。9 月 30 日該項建筑物的公允價值為

1300 萬元假定不考慮轉(zhuǎn)換當(dāng)年的折舊和減值等因素，下列會計處理正確的是（ ）。


A: 租賃期滿，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，并按照 1 300 萬元入賬

B: 轉(zhuǎn)換日存貨應(yīng)與投資性房地產(chǎn)相關(guān)科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目 1 500 萬元，同時貸記 “存貨跌價準備”科目 300 萬元

C: 轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)貸記的金額為 1 300 萬元，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動 損益

D: 本年末“存貨”項目應(yīng)列示的金額為 1 200 萬元

答案解析

成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按賬面價值確定非投資性房地產(chǎn)的入賬價值，但如果轉(zhuǎn)換為存貨，投資性房地產(chǎn)的減值準備不能對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至存貨跌價準備。

參考分錄：

借：開發(fā)產(chǎn)品 1 200

投資性房地產(chǎn)減值準備 300

投資性房地產(chǎn)累計折舊 200

貸：投資性房地產(chǎn) 1 700

 


答案選 D

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相關(guān)題目
1、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（?。?。 2、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關(guān)稅費，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認的損益金額為（    ）萬元。 3、【0503934】甲公司是一家制造業(yè)上市公司，主營嬰幼兒紙尿褲的生產(chǎn)與銷售。為進一步擴大市場份額，準備新增一條生產(chǎn)線。相關(guān)資料如下： （1）生產(chǎn)線建設(shè)期為1年，擬在2020年末開始建設(shè)，2022年初投入使用，預(yù)計該生產(chǎn)線成本為2000萬元。稅法規(guī)定生產(chǎn)線的折舊年限為5年，殘值率為5%，按直線法計提折舊。生產(chǎn)線預(yù)計使用3年，項目結(jié)束時預(yù)計生產(chǎn)線的變現(xiàn)價值為600萬元。 （2）甲公司有一廠房適合新項目使用，該廠房目前正在對外出租，年租金60萬元，每年年末收取。 （3）生產(chǎn)線投入使用后，預(yù)計每年銷售3600萬只紙尿褲，單位售價為1.2元，單位變動制造成本為0.7元，每年付現(xiàn)固定制造費用為200萬元，每年付現(xiàn)銷售和管理費用合計為100萬元。 （4）預(yù)計2022年初墊支的營運資本占銷售收入的20%，在項目結(jié)束時收回。 假設(shè)生產(chǎn)線成本支出發(fā)生在2021年初，每年的銷售收入和付現(xiàn)費用均發(fā)生在年末。公司對項目要求的必要報酬率是10%，甲公司的企業(yè)所得稅稅率為25%。該項目的凈現(xiàn)值是（ ）萬元。 4、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量。該公司于2017年7月1日將一項賬面余額50000萬元（未計提存貨跌價準備）、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為49000萬元。2017年12月31日其公允價值為57000萬元，甲公司確認了該項公允價值變動，2018年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項業(yè)務(wù)影響2018年營業(yè)利潤的金額是（　?。┤f元。 5、【0503731】甲公司是一家制造業(yè)上市公司，主營嬰幼兒紙尿褲的生產(chǎn)與銷售。為進一步擴大市場份額，準備新增一條生產(chǎn)線。相關(guān)資料如下： （1）生產(chǎn)線建設(shè)期為1年，擬在2020年末開始建設(shè)，2022年初投入使用，預(yù)計該生產(chǎn)線成本為2000萬元。稅法規(guī)定生產(chǎn)線的折舊年限為5年，殘值率為5%，按直線法計提折舊。生產(chǎn)線預(yù)計使用3年，項目結(jié)束時預(yù)計生產(chǎn)線的變現(xiàn)價值為600萬元。 （2）甲公司有一廠房適合新項目使用，該廠房目前正在對外出租，年租金60萬元，每年年末收取。 （3）生產(chǎn)線投入使用后，預(yù)計每年銷售3600萬只紙尿褲，單位售價為1.2元，單位變動制造成本為0.7元，每年付現(xiàn)固定制造費用為200萬元，每年付現(xiàn)銷售和管理費用合計為100萬元。 （4）預(yù)計2022年初墊支的營運資本占銷售收入的20%，在項目結(jié)束時收回。 假設(shè)生產(chǎn)線成本支出發(fā)生在2021年初，每年的銷售收入和付現(xiàn)費用均發(fā)生在年末。公司對項目要求的必要報酬率是10%，甲公司的企業(yè)所得稅稅率為25%。墊支的營運資本額是（ ）萬元。 6、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應(yīng)收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規(guī)定，不符合國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項資產(chǎn)減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額，待處置時一并計算確定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的金額。該項投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 7、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應(yīng)收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規(guī)定，不符合國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項資產(chǎn)減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額，待處置時一并計算確定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的金額。該項投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（?。?。 8、【0503836】甲公司是一家制造業(yè)上市公司，主營嬰幼兒紙尿褲的生產(chǎn)與銷售。為進一步擴大市場份額，準備新增一條生產(chǎn)線。相關(guān)資料如下： （1）生產(chǎn)線建設(shè)期為1年，擬在2020年末開始建設(shè)，2022年初投入使用，預(yù)計該生產(chǎn)線成本為2000萬元。稅法規(guī)定生產(chǎn)線的折舊年限為5年，殘值率為5%，按直線法計提折舊。生產(chǎn)線預(yù)計使用3年，項目結(jié)束時預(yù)計生產(chǎn)線的變現(xiàn)價值為600萬元。 （2）甲公司有一廠房適合新項目使用，該廠房目前正在對外出租，年租金60萬元，每年年末收取。 （3）生產(chǎn)線投入使用后，預(yù)計每年銷售3600萬只紙尿褲，單位售價為1.2元，單位變動制造成本為0.7元，每年付現(xiàn)固定制造費用為200萬元，每年付現(xiàn)銷售和管理費用合計為100萬元。 （4）預(yù)計2022年初墊支的營運資本占銷售收入的20%，在項目結(jié)束時收回。 假設(shè)生產(chǎn)線成本支出發(fā)生在2021年初，每年的銷售收入和付現(xiàn)費用均發(fā)生在年末。公司對項目要求的必要報酬率是10%，甲公司的企業(yè)所得稅稅率為25%。該項目2022年末的現(xiàn)金凈流量是（    ）萬元。 9、甲公司、A公司和B公司均為國內(nèi)居民企業(yè)，適用的所得稅稅率均為25%。甲公司因執(zhí)行新企業(yè)會計準則，在2×21年1月1日進行了如下變更：（1）2×21年1月1日將對A公司2%無公開報價的權(quán)益工具投資由可供出售金融資產(chǎn)變更為其他權(quán)益工具投資，該投資在2×21年年初的賬面余額為50000萬元，變更日該投資計稅基礎(chǔ)為50000萬元，公允價值為42000萬元，甲公司擬將其作為非交易性投資管理。（2）原持有B公司30%的股權(quán)投資，對B公司具有重大影響，2×21年1月1日對B公司追加投資，持股比例達到60%，后續(xù)計量方法由權(quán)益法改為成本法。原投資在2×21年年初的賬面余額為10000萬元，其中，投資成本為8000萬元，損益調(diào)整為2000萬元，未發(fā)生減值。變更日該投資計稅基礎(chǔ)為8000萬元。甲公司擬長期持有該項投資。（3）2×21年1月1日將一項衍生金融負債（與在活躍市場中沒有報價的權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具進行結(jié)算）由成本計量變更為公允價值計量，該衍生金融負債于2×21年年初的賬面價值為6000萬元，公允價值為6300萬元。變更日該衍生金融負債的計稅基礎(chǔ)為6000萬元。（4）2×21年1月1日開始執(zhí)行新租賃準則，執(zhí)行新租賃準則前融資租入的固定資產(chǎn)的賬面價值為1000萬元，長期應(yīng)付款扣除未確認融資費用后的賬面價值為900萬元。不考慮其他因素，下列表述不正確的是（?。?/a> 10、甲公司、A公司和B公司均為國內(nèi)居民企業(yè)，適用的所得稅稅率均為25%。甲公司因執(zhí)行新企業(yè)會計準則，在2×21年1月1日進行了如下變更：　　（1）2×21年1月1日將對A公司2%無公開報價的權(quán)益工具投資由可供出售金融資產(chǎn)變更為其他權(quán)益工具投資，該投資在2×21年年初的賬面余額為50000萬元，變更日該投資計稅基礎(chǔ)為50000萬元，公允價值為42000萬元，甲公司擬將其作為非交易性投資管理?！　。?）原持有B公司30%的股權(quán)投資，對B公司具有重大影響，2×21年1月1日對B公司追加投資，持股比例達到60%，后續(xù)計量方法由權(quán)益法改為成本法。原投資在2×21年年初的賬面余額為10000萬元，其中，投資成本為8000萬元，損益調(diào)整為2000萬元，未發(fā)生減值。變更日該投資計稅基礎(chǔ)為8000萬元。甲公司擬長期持有該項投資?！　。?）2×21年1月1日將一項衍生金融負債（與在活躍市場中沒有報價的權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具進行結(jié)算）由成本計量變更為公允價值計量，該衍生金融負債于2×21年年初的賬面價值為6000萬元，公允價值為6300萬元。變更日該衍生金融負債的計稅基礎(chǔ)為6000萬元?！　。?）2×21年1月1日開始執(zhí)行新租賃準則，執(zhí)行新租賃準則前融資租入的固定資產(chǎn)的賬面價值為1000萬元，長期應(yīng)付款扣除未確認融資費用后的賬面價值為900萬元?！　〔豢紤]其他因素，下列表述不正確的是（　）。