客服服務(wù)
收藏本站
手機(jī)版
題目
【判斷題】

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)具有對(duì)抗后設(shè)立的抵押權(quán)的效力。 （ ）

A: 正確

B: 錯(cuò)誤

答案解析

【解析】《民法典》第四百零五條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！?br/>

答案選 A

有疑問(wèn)？
求助專家解答吧。
添加老師咨詢
下載會(huì)計(jì)APP
相關(guān)題目
1、如果訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。但是，抵押權(quán)設(shè)立后又將抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系在一定條件下可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（    ） 2、根據(jù)材料回答1~4題：　　某生產(chǎn)企業(yè)為居民納稅人，2012年相：關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)如下： 　　(1)企業(yè)年初總共房產(chǎn)原值5500萬(wàn)元，其中價(jià)值1000萬(wàn)元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬(wàn)元，醫(yī)務(wù)室和幼兒園占用房產(chǎn)各50萬(wàn)元； 　　(2)3月末以200萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入A公司一處房屋作為商品倉(cāng)庫(kù)用房，6月底，以債權(quán)人身份承受破產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)元；兩項(xiàng)業(yè)務(wù)均簽訂合同，辦理了產(chǎn)權(quán)移交，并取得了房產(chǎn)證； 　　(3)企業(yè)年初擁有農(nóng)業(yè)機(jī)械部門登記的拖拉機(jī)2輛，自重噸位為2噸；整備質(zhì)量6噸的載貨卡車10輛；整備質(zhì)量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機(jī)械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費(fèi)50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬(wàn)元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)元。 　　(說(shuō)明：當(dāng)?shù)匾?guī)定允許扣除30%后余額計(jì)算房產(chǎn)稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據(jù)上述資料和稅法有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題：該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（　?。┰?。 3、根據(jù)材料回答1~4題：　　某生產(chǎn)企業(yè)為居民納稅人，2012年相：關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)如下： 　　(1)企業(yè)年初總共房產(chǎn)原值5500萬(wàn)元，其中價(jià)值1000萬(wàn)元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬(wàn)元，醫(yī)務(wù)室和幼兒園占用房產(chǎn)各50萬(wàn)元； 　　(2)3月末以200萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入A公司一處房屋作為商品倉(cāng)庫(kù)用房，6月底，以債權(quán)人身份承受破產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)元；兩項(xiàng)業(yè)務(wù)均簽訂合同，辦理了產(chǎn)權(quán)移交，并取得了房產(chǎn)證； 　　(3)企業(yè)年初擁有農(nóng)業(yè)機(jī)械部門登記的拖拉機(jī)2輛，自重噸位為2噸；整備質(zhì)量6噸的載貨卡車10輛；整備質(zhì)量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機(jī)械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費(fèi)50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬(wàn)元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)元。 　　(說(shuō)明：當(dāng)?shù)匾?guī)定允許扣除30%后余額計(jì)算房產(chǎn)稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據(jù)上述資料和稅法有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題：該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（　?。┰?。 4、某高新技術(shù)企業(yè)2019年7月開(kāi)業(yè)，注冊(cè)資金500萬(wàn)元，當(dāng)年領(lǐng)用證照及簽訂相關(guān)合同如下 （1）領(lǐng)受工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證各一份；建賬時(shí)共設(shè)8個(gè)營(yíng)業(yè)賬簿，其中有一本資金賬簿，記載實(shí)收資本500萬(wàn)元，資本公積100萬(wàn)元。 （2）與甲公司簽訂了一份購(gòu)銷合同，約定用30萬(wàn)元的產(chǎn)品換取30萬(wàn)元的原材料；與乙運(yùn)輸公司簽訂一項(xiàng)貨物運(yùn)輸合同，分別注明運(yùn)輸費(fèi)10萬(wàn)元和裝卸費(fèi)1萬(wàn)元。 （3）以本公司財(cái)產(chǎn)80萬(wàn)元作抵押，向某銀行借款100萬(wàn)元，合同規(guī)定年底歸還，但該公司因資金周轉(zhuǎn)困難，年底無(wú)力償還借款，遂按合同規(guī)定將抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給該銀行，并依法簽訂了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。 已知購(gòu)銷合同的印花稅稅率0.3‰；貨物運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅稅率0.5‰。 要求根據(jù)上述資料，回答下列小題。（1）該企業(yè)領(lǐng)用證照及設(shè)立賬簿應(yīng)繳納的印花稅為（?。┰?/a> 5、抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（ ） 6、【2017】【易】抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（   ） 7、（二）某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2018年 3 月發(fā)生有關(guān)固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)如下： (1)3 月 1 日，企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進(jìn)行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款 60 萬(wàn)元，增值稅稅額 6 萬(wàn)元。當(dāng)月 31 日工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。按租賃合同規(guī)定租賃期為 5 年，租賃開(kāi)始日為 2018年 2 月 28 日，年租金 48 萬(wàn)元(不含增值稅)每年年末支付。 (2)3 月 20 日，基本生產(chǎn)車間一臺(tái)設(shè)備由于技術(shù)升級(jí)等原因決定提前報(bào)廢，原值 40 萬(wàn)元(不考慮增值稅)，已計(jì)提折舊 24 萬(wàn)元(含本月應(yīng)計(jì)提折舊額 0.67 萬(wàn)元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。報(bào)廢取得殘值變價(jià)收入 2 萬(wàn)元，增值稅稅額為 0.32 萬(wàn)元。報(bào)廢清理發(fā)生自行清理費(fèi)用 0.5 萬(wàn)元。有關(guān)收入、支出均通過(guò)銀行辦理結(jié)算。 (3)3 月 31 日，計(jì)算確認(rèn)本月基本生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊。其中廠房本月應(yīng)計(jì)提折舊費(fèi) 16 萬(wàn)元，除本月報(bào)廢設(shè)備應(yīng)計(jì)提折舊額 0.67 萬(wàn)元外，車間正常使用設(shè)備的原價(jià)為 600 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為 30 萬(wàn)元，該設(shè)備于 2017 年 6 月達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，并投入使用。預(yù)計(jì)使用年限為 5 年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)。 4.根據(jù)資料(3)，基本生產(chǎn)車間 3 月應(yīng)計(jì)提的折舊費(fèi)是( )萬(wàn)元。 8、（二）某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2018年 3 月發(fā)生有關(guān)固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)如下： (1)3 月 1 日，企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進(jìn)行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款 60 萬(wàn)元，增值稅稅額 6 萬(wàn)元。當(dāng)月 31 日工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。按租賃合同規(guī)定租賃期為 5 年，租賃開(kāi)始日為 2017 年 2 月 28 日，年租金 48 萬(wàn)元(不含增值稅)每年年末支付。 (2)3 月 20 日，基本生產(chǎn)車間一臺(tái)設(shè)備由于技術(shù)升級(jí)等原因決定提前報(bào)廢，原值 40 萬(wàn)元(不考慮增值稅)，已計(jì)提折舊 24 萬(wàn)元(含本月應(yīng)計(jì)提折舊額 0.67 萬(wàn)元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。報(bào)廢取得殘值變價(jià)收入 2 萬(wàn)元，增值稅稅額為 0.32萬(wàn)元。報(bào)廢清理發(fā)生自行清理費(fèi)用 0.5 萬(wàn)元。有關(guān)收入、支出均通過(guò)銀行辦理結(jié)算。 (3)3 月 31 日，計(jì)算確認(rèn)本月基本生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊。其中廠房本月應(yīng)計(jì)提折舊費(fèi) 16 萬(wàn)元，除本月報(bào)廢設(shè)備應(yīng)計(jì)提折舊額 0.67 萬(wàn)元外，車間正常使用設(shè)備的原價(jià)為 600 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為 30 萬(wàn)元，該設(shè)備于 2017 年 6 月達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，并投入使用。預(yù)計(jì)使用年限為 5 年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)。 5.根據(jù)資料(2)和(3)，3 月 31 日資產(chǎn)負(fù)債表“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目期末余額減少的金額應(yīng)為( )萬(wàn)元。 9、（二）某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2018 年 3 月發(fā)生有關(guān)固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)如下： (1)3 月 1 日，企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進(jìn)行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款 60 萬(wàn)元，增值稅稅額 6 萬(wàn)元。當(dāng)月 31 日工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。按租賃合同規(guī)定租賃期為 5 年，租賃開(kāi)始日為 2018 年 2 月 28 日，年租金 48 萬(wàn)元(不含增值稅)每年年末支付。 (2)3 月 20 日，基本生產(chǎn)車間一臺(tái)設(shè)備由于技術(shù)升級(jí)等原因決定提前報(bào)廢，原值 40 萬(wàn)元(不考慮增值稅)，已計(jì)提折舊 24 萬(wàn)元(含本月應(yīng)計(jì)提折舊額 0.67 萬(wàn)元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。報(bào)廢取得殘值變價(jià)收入 2 萬(wàn)元，增值稅稅額為 0.32 萬(wàn)元。報(bào)廢清理發(fā)生自行清理費(fèi)用 0.5 萬(wàn)元。有關(guān)收入、支出均通過(guò)銀行辦理結(jié)算。 (3)3 月 31 日，計(jì)算確認(rèn)本月基本生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊。其中廠房本月應(yīng)計(jì)提折舊費(fèi) 16 萬(wàn)元，除本月報(bào)廢設(shè)備應(yīng)計(jì)提折舊額 0.67 萬(wàn)元外，車間正常使用設(shè)備的原價(jià)為 600 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為 30 萬(wàn)元，該設(shè)備于 2017 年 6 月達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，并投入使用。預(yù)計(jì)使用年限為 5 年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)。 2.根據(jù)資料(1)，下列各項(xiàng)中，關(guān)于計(jì)提本月應(yīng)付租金相關(guān)科目的會(huì)計(jì)處理正確的是( )。 10、【2017】抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（   ）