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題目
【單選題】

2020年1月1日，某高校以市場(chǎng)價(jià)格將自建的一棟住宅樓出租給教工，每月取得不含稅租金60萬(wàn)元，租期2年。該高校2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。

A: 86.40

B: 8.64

C: 28.80

D: 17.28

答案解析

本題考查房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算。 本題解題步驟如下： 第一步：確定房產(chǎn)稅適用的稅率。 對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按 4% 的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。 第二步：計(jì)算房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。 該高校2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=60×4%× 12=28.80（萬(wàn)元），故選項(xiàng)C正確。 值得注意的是，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅，中間月份出租的，需要乘以時(shí)間權(quán)重。

答案選 C

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1、2019年1月1日，某高校以市場(chǎng)價(jià)格將自建的一棟住宅樓出租給教工居住，每月取得不含稅租金60萬(wàn)元，租期2年。該高校2019年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。 2、2021年12月31日，秦某以市場(chǎng)價(jià)格將自建的一棟住宅樓出租給蘭某用于開(kāi)辦公司，當(dāng)日交付，每月取得不含稅租金6000元，租期2年。秦某2022年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。 3、2020 年 1 月 1 日，某社會(huì)團(tuán)體以市場(chǎng)價(jià)格將自建的一棟住宅樓出租給職工，每月取得不含稅租金100萬(wàn)元，租期2年。該社會(huì)團(tuán)體2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(     )萬(wàn)元。 4、2021年1月1日，秦某以市場(chǎng)價(jià)格將自建的一棟住宅樓出租給蘭某居住，每月取得不含稅租金6000元，租期2年。秦某2021年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。 5、某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)一棟 25 層的住宅樓，于 2018 年 3 月招標(biāo)后，由某建筑工程公司中標(biāo)承包，簽訂的施工合同工期為 21 個(gè)月。開(kāi)工通知表明開(kāi)工日期為 2018 年 4 月 6 日，施工準(zhǔn)備就緒后，承包人經(jīng)發(fā)包人同意于 2018 年 4 月 3 日實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工。2018 年 12 月，施工單位在建設(shè)單位驗(yàn)收合格的情況下，將隱蔽工程覆蓋，過(guò)后建設(shè)單位要求重新檢驗(yàn)隱蔽工程，施工單位將覆蓋層剝離，重新檢驗(yàn)質(zhì)量不合格；2019年 3 月，該建筑工程公司因?yàn)楣て诰o張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2020 年 1 月工程竣工，施工單位向建設(shè)單位提交了竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收，最終該工程竣工驗(yàn)收合格。該住宅樓工程的竣工驗(yàn)收應(yīng)由（ ）組織。 6、某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)一棟 25 層的住宅樓，于 2018 年 3 月招標(biāo)后，由某建筑工程公司中標(biāo)承包，簽訂的施工合同工期為 21 個(gè)月。開(kāi)工通知表明開(kāi)工日期為 2018 年 4 月 6 日，施工準(zhǔn)備就緒后，承包人經(jīng)發(fā)包人同意于 2018 年 4 月 3 日實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工。2018 年 12 月，施工單位在建設(shè)單位驗(yàn)收合格的情況下，將隱蔽工程覆蓋，過(guò)后建設(shè)單位要求重新檢驗(yàn)隱蔽工程，施工單位將覆蓋層剝離，重新檢驗(yàn)質(zhì)量不合格；2019年 3 月，該建筑工程公司因?yàn)楣て诰o張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2020 年 1 月工程竣工，施工單位向建設(shè)單位提交了竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收，最終該工程竣工驗(yàn)收合格。該住宅樓的竣工日期為（ ）。 7、某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)一棟 25 層的住宅樓，于 2018 年 3 月招標(biāo)后，由某建筑工程公司中標(biāo)承包，簽訂的施工合同工期為 21 個(gè)月。開(kāi)工通知表明開(kāi)工日期為 2018 年 4 月 6 日，施工準(zhǔn)備就緒后，承包人經(jīng)發(fā)包人同意于 2018 年 4 月 3 日實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工。2018 年 12 月，施工單位在建設(shè)單位驗(yàn)收合格的情況下，將隱蔽工程覆蓋，過(guò)后建設(shè)單位要求重新檢驗(yàn)隱蔽工程，施工單位將覆蓋層剝離，重新檢驗(yàn)質(zhì)量不合格；2019年 3 月，該建筑工程公司因?yàn)楣て诰o張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2020 年 1 月工程竣工，施工單位向建設(shè)單位提交了竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收，最終該工程竣工驗(yàn)收合格。該住宅樓的開(kāi)工日期為（ ）。 8、某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商興建一棟加26層的商住樓，于2012年12月招標(biāo)后，由某建筑公司中標(biāo)承包，簽訂的施工合同工期為20個(gè)月。2013年2月，施工單位在建設(shè)單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設(shè)單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2013年3月，施工單位因?yàn)楣て诰o張，將其承包的部分工程分包給另一家公司：2013年5月主體施工至四層時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進(jìn)度劃款給施工單位，且無(wú)力還貸，經(jīng)董事會(huì)研究決定必須暫停興建，報(bào)市建設(shè)局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書(shū)寫(xiě)明：鑒于本公司資金周轉(zhuǎn)困難重重，已無(wú)法維持正常施工，經(jīng)董事會(huì)研究決定并報(bào)市建設(shè)局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請(qǐng)貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。 關(guān)于建設(shè)單位發(fā)給施工單位通知的說(shuō)法，正確的為（）。 9、某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商興建一棟加26層的商住樓，于2012年12月招標(biāo)后，由某建筑公司中標(biāo)承包，簽訂的施工合同工期為20個(gè)月。2013年2月，施工單位在建設(shè)單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設(shè)單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2013年3月，施工單位因?yàn)楣て诰o張，將其承包的部分工程分包給另一家公司：2013年5月主體施工至四層時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進(jìn)度劃款給施工單位，且無(wú)力還貸，經(jīng)董事會(huì)研究決定必須暫停興建，報(bào)市建設(shè)局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書(shū)寫(xiě)明：鑒于本公司資金周轉(zhuǎn)困難重重，已無(wú)法維持正常施工，經(jīng)董事會(huì)研究決定并報(bào)市建設(shè)局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請(qǐng)貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。 關(guān)于隱蔽工程剝離的說(shuō)法，正確的為（）。 10、某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商興建一棟26層的商住樓，于2016年12月招標(biāo)后，由某建筑工程公司中標(biāo)承包，簽訂的施工合同工期為20個(gè)月。2017年2月，施工單位在建設(shè)單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設(shè)單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2017年3月，施工單位因?yàn)楣て诰o張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2017年5月主體施工至4層時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進(jìn)度劃款給施工單位，且無(wú)力還貸，經(jīng)董事會(huì)研究決定必須暫停興建，報(bào)市建設(shè)局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書(shū)寫(xiě)明：鑒于本公司資金周轉(zhuǎn)困難重重，已無(wú)法維持正常施工，經(jīng)董事會(huì)研究決定并報(bào)市建設(shè)局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請(qǐng)貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。 根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題： 關(guān)于隱蔽工程剝離的說(shuō)法，正確的為（）。