二手房個(gè)人所得稅是什么？如何計(jì)算？

　　眾所周知，二手房的買賣會(huì)涉及到相應(yīng)的稅收問(wèn)題，其中個(gè)人所得稅是二手房交易必須征收的稅種之一，很多人不太清楚要交多少個(gè)稅，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)就跟大家詳細(xì)講解。

　　二手房個(gè)人所得稅是什么?

　　二手房個(gè)人所得稅指的是對(duì)售賣二手房的納稅義務(wù)人征收的個(gè)人所得稅，具體規(guī)定如下：按轉(zhuǎn)讓收入減房屋原值和合理費(fèi)用后的余額征收，稅率為20%。不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定繳納。對(duì)于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產(chǎn)，免繳個(gè)人所得稅。對(duì)于出售自有住房并在1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納所得個(gè)稅視其購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　二手房個(gè)稅怎么計(jì)算?

　　二手房交易主要分四種情況：正常過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。

　　一、 正常過(guò)戶

　　個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

　　征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1、家庭住宅。2、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　二、 贈(zèng)與過(guò)戶

　　免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告：

　　個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。

　　本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第9條中“屬于其他情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書(shū)’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書(shū)’，或持雙方共同辦理的‘贈(zèng)與合同公證書(shū)’”同時(shí)廢止。

　　三、 繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅

　　溫馨提示：以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式僅供參考!由于各地政策可能不一樣，請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。