企業(yè)繳納契稅會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　納稅人買賣、贈(zèng)與或交換土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)時(shí)，需按照3%至5%繳納契稅。關(guān)于企業(yè)繳納契稅會(huì)計(jì)分錄的內(nèi)容來一起了解吧。

　　繳納契稅分錄

　　按規(guī)定繳納的契稅

　　借：固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

　       　貸：銀行存款

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。

　　契稅征稅對(duì)象

　　契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　1.國有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　3.房屋買賣：

　　(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中，以房產(chǎn)抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。

　　(2)以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　4.房屋贈(zèng)與：受贈(zèng)人繳納契稅(法定繼承人除外)。

　　5.房屋交換：支付差價(jià)方繳納契稅。

　　6.其他

　　(1)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為應(yīng)繳納契稅。

　　(2)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。