商業(yè)用房出租需要交什么稅？

　　商品用房出租需要交什么稅是會計工作中的常見問題，我們的生活與稅費有著緊密的聯(lián)系，一般購買房子需要繳納房產(chǎn)稅，同樣商業(yè)用房出租也需要納稅。本文就針對商品用房出租需要交什么稅做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　商品用房出租需要繳納哪些稅?

　　商品用房出租需要繳納稅種具體如下：

　　1.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。對于房產(chǎn)稅稅率，按照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　2.個人所得稅

　　根據(jù)《個人所得稅法》相關(guān)規(guī)定可得：對于財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的情況下，應(yīng)減除800元;對于4000元以上的，則減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

　　3.增值稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，不動產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，以5%的征收率對應(yīng)納稅額進行計算。

　　4.城市維護建設(shè)費

　　繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)繳納城市維護建設(shè)稅。如果納稅人所在地為市區(qū)的，其稅率為7%;如果納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，其稅率為5%;如果納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，其稅率為1%。

　　政策依據(jù)：《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》

　　5.其他稅費

　　教育費附加：增值額的3%;

　　地方教育附加：增值稅額的2%

　　印花稅：0.1%

　　城鎮(zhèn)土地使用稅：對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額進行征收

　　出租商業(yè)用房的賬務(wù)處理

　　應(yīng)當(dāng)參照企業(yè)會計準(zhǔn)則關(guān)于投資性房地產(chǎn)章節(jié)進行相關(guān)處理。會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：盈余公積

　　利潤分配——分配利潤

　　遞延所得稅資產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　出租房屋收入會計分錄怎么做?

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計折舊

　　出租房屋收到房租及押金的會計分錄怎么做?

　　租金收入計入哪個會計科目?

　　答：一般情況下租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，如果公司是從事租金業(yè)務(wù)的，則計入主營業(yè)務(wù)收入。

　　其他業(yè)務(wù)收入指的是主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。比如無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、包裝物出租等。

　　主營業(yè)務(wù)收入指的企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入，比如商品流通企業(yè)的銷售商品收入、客戶收入等。