房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅會計(jì)分錄是什么？

　　增值稅已經(jīng)是老生常談的一個(gè)稅種了，無論企業(yè)規(guī)模大小，普遍都會發(fā)生增值稅業(yè)務(wù)。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，預(yù)繳增值稅時(shí)該如何做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（預(yù)繳增值稅）

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)開發(fā)各階段會計(jì)核算要怎么做？

　　１．設(shè)立階段：

　　（１）貨幣資金出資：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實(shí)收資本／股本

　?。ǎ玻?shí)物出資：

　　借：固定資產(chǎn)／無形資產(chǎn)／原材料

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：實(shí)收資本

　　如股東以土地出資，應(yīng)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

　?。ǎ常┵Y本溢余：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實(shí)收資本

　　　　　　資本公積

　　（４）繳納印花稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　　　貸：銀行存款

　?。玻玫仉A段：

　?。ǎ保┲Ц锻恋爻鲎尳穑?/p>

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——土地出讓金

　　　　貸：銀行存款

　?。ǎ玻├U納契稅：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——契稅

　　　　貸：銀行存款

　　（３）繳納大配套費(fèi)：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——配套費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　?。常_發(fā)階段

　　以支付工程款為例：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——建筑安裝工程費(fèi)——土建工程

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款／原材料

　?。矗?xiàng)目竣工階段：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　貸：開發(fā)成本

　　５．開發(fā)產(chǎn)品用于銷售：

　?。ǎ保┥唐贩款A(yù)售：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　?。ǎ玻┥唐贩夸N售：

　　借：銀行存款／應(yīng)收賬款／預(yù)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交地方教育附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　６．開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)自用：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　?。罚_發(fā)產(chǎn)品用于出租：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　?。福找娣峙潆A段：

　?。ǎ保├麧櫡峙洌?/p>

　　借：利潤分配——未分配利潤

　　　　貸：利潤分配——應(yīng)付現(xiàn)金股利

　?。ǎ玻┲Ц冬F(xiàn)金股利：

　　借：應(yīng)付股利

　　　　貸：銀行存款

　?。ǎ常┮蚤_發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行分配：

　　借：應(yīng)付股利

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）