房屋轉(zhuǎn)讓賬務處理怎么做？

　　房屋轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。對于這一行為，該如何做賬？

　　房屋轉(zhuǎn)讓的會計分錄

　　1、出售房屋時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　       　貸：固定資產(chǎn)——房屋

　　2、收到房屋轉(zhuǎn)讓費時：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、支付各項清理費用并計提與之相關的稅費：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　              應交稅費

　　4、對房屋損益進行結(jié)轉(zhuǎn)

　?。?）凈收益   

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　?。?）凈虧損

　　借：營業(yè)外支出

　      　貸：固定資產(chǎn)清理

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理指因為磨損、遭受非常災害和意外事故從而喪失生產(chǎn)能力，或是因為陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，主要用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。貸方登記收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入，借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用；其貸方余額表示清理后的凈收益，借方余額表示清理后的凈損失，清理完畢后應將其貸方或借方余額轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”賬戶中。