分期購(gòu)房款的賬務(wù)處理怎么做？

　　隨著房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，由于客戶資金不夠，采用分期付款取得房產(chǎn)的情況已經(jīng)很常見了，對(duì)于分期付款購(gòu)買房子的賬務(wù)處理應(yīng)怎么做？

　　分期購(gòu)房款的會(huì)計(jì)分錄　　

　　借：固定資產(chǎn)(購(gòu)買價(jià)+分期付款管理費(fèi)及利息)

　　       貸：應(yīng)付賬款(購(gòu)買價(jià)-首付款)

　　              其他應(yīng)付款——分期付款管理費(fèi)(利息)

　　              庫(kù)存現(xiàn)金(銀行存款)

       固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)的主要特點(diǎn)可以分為以下兩個(gè)：

　　1、因?yàn)槭褂脮r(shí)間比較長(zhǎng)，能夠重復(fù)地參加生產(chǎn)過程，所以固定資產(chǎn)的價(jià)值往往比較相對(duì)于其他資產(chǎn)大；

　　2、固定資產(chǎn)的磨損程度往往不改變其本身的事物形態(tài)，所以逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，在其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　對(duì)于固定資金來(lái)說，如果作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，有以下三個(gè)特征：

　　1、固定資金往往取決于循環(huán)期，，而不取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，所以循環(huán)期比較長(zhǎng)，在生產(chǎn)中，取決于固定資產(chǎn)的使用年限。

　　2、固定資金的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時(shí)，用平時(shí)積累的折舊基金來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

　　3、在購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)時(shí)，這種投資是一次性的，需要支付相應(yīng)的貨幣資金，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是會(huì)計(jì)科目的一種，用以核算企業(yè)因購(gòu)買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。通常是指因購(gòu)買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)，這是買賣雙方在購(gòu)銷活動(dòng)中由于取得物資與支付貨款在時(shí)間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；本科目期末余額也可以在借方，反映預(yù)付的款項(xiàng)。