?投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨會計分錄怎么寫？

　　對于企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，一般包括公允價值模式下和成本模式下的會計核算，若是將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，會計人員該如何做會計分錄？

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨的會計分錄

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

       自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　成本模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn) (原值)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本 (公允價值)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價值變動損益 (借差)

　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　　　　資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產(chǎn)會計核算內(nèi)容是什么？

　　投資性房地產(chǎn)指以獲得租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者都有，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：租賃土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備出讓的土地使用權(quán)、出租建筑物。

　　以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

　　某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。