公司出售自用辦公樓如何做會計分錄？

　　公司發(fā)生出售自用辦公樓業(yè)務(wù)時，應(yīng)作為銷售固定資產(chǎn)處理，設(shè)置固定資產(chǎn)清理科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計分錄該怎么做？

　　公司出售自用辦公樓分錄處理

　　作銷售固定資產(chǎn)處理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　取得收入

　　借：銀行存款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　發(fā)生清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　　將清理凈收益轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　固定資產(chǎn)是什么意思？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)的主要特點(diǎn)：

　　1、固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。

　　2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　辦公樓租金分錄

　　支付辦公樓租賃費(fèi)時，按期攤銷，做以下會計分錄：

　　1、支付租金

　　一般按季或者按年支付

　　借：長期待攤費(fèi)用——租金

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、按期攤銷

　　按月攤銷時：

　　借：管理費(fèi)用——租金

　       　貸：長期待攤費(fèi)用——租金

　　根據(jù)新會計制度規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營發(fā)生的房屋租賃費(fèi)一般通過“預(yù)付賬款”科目分期攤銷，相關(guān)會計分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用——房屋租賃費(fèi)(分期攤銷數(shù))

　       　貸：預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)

　　也可把“預(yù)付賬款”中攤銷的房屋租賃費(fèi)(貸方發(fā)生額)結(jié)轉(zhuǎn)入“應(yīng)付賬款——應(yīng)付租賃費(fèi)”科目掛賬。

　　注：新會計制度已取消“待攤費(fèi)用”和“預(yù)提費(fèi)用”科目。