房屋測量費的賬務(wù)處理怎么做？

　　房屋測量費的賬務(wù)處理一般包括兩種情況，其一是企業(yè)籌建期發(fā)生的房屋測量費;其二是房地產(chǎn)公司銷售房地產(chǎn)時發(fā)生的房屋測量費。

　　房屋測量費如何做賬？

　　1、企業(yè)籌建期間發(fā)生的房屋測量費，應(yīng)計入“管理費用”科目：

　　借：管理費用——開辦費

　　      應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　      貸：銀行存款

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)用于銷售的房地產(chǎn)時，發(fā)生的房屋測量費，應(yīng)計入“開發(fā)成本”科目：

　　借：開發(fā)成本

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　開辦費指企業(yè)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起，到開始生產(chǎn)、經(jīng)營之日止的期間發(fā)生的費用支出。開辦費包括該期間所有的費用，比如差旅費，福利費，辦公費，房租，水電費，人工費等。不過實操中，建議還是按類別進(jìn)行二級科目的劃分。

　　管理費用和開發(fā)成本如何理解？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的以及應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(包括行政管理部門職工薪酬、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、行政管理部門負(fù)擔(dān)的工會經(jīng)費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、研究費用等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或利益，屬于損益類科目。

　　開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，屬于成本類科目。

　　房屋建設(shè)在土地的上面，與土地緊密相連。開發(fā)房屋使用的建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)成本應(yīng)計入房屋開發(fā)成本。會計里將土地開發(fā)成本計入房屋開發(fā)成本有兩種情況：

　　第一種情況是：原來已將土地做為成本核算對象，單獨核算了土地的開發(fā)成本。這種情況下，在開始進(jìn)行房屋開發(fā)的時候，要將土地開發(fā)成本分項目轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本。

　　第二種情況是：開發(fā)完土地，準(zhǔn)備直接開始建房。在這種情況下，土地開發(fā)發(fā)生的各項成本費用，一開始就可以歸集到房屋開發(fā)成本上。