客服服務
下載APP

成本模式下存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時需要考慮殘值嗎?

2021-01-22 13:00  責編:小霞  瀏覽:2046
來源 會計網(wǎng)
0

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建好后沒有銷售,全部自持物業(yè)用于出租?,F(xiàn)把開發(fā)成本科目余額全部轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),采用成本模式,計提折舊進主營業(yè)務成本或其他業(yè)務成本時,需要考慮殘值嗎?

投資性房地產(chǎn)

  答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本模式下,將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時:

  借:投資性房地產(chǎn)

    存貨跌價準備

    貸:開發(fā)商品

  此時,由于已經(jīng)從開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),屬于從存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。故,應按照投資性房地產(chǎn)處理,而《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》應用指南第二條第(一)款的規(guī)定,在成本模式下,應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行計量,計提折舊或攤銷。

  根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第十四條,應計折舊額,是指應當計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預計凈殘值后的金額。

  所以,在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后,計提投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)前,就需要考慮投資性房地產(chǎn)的凈殘值,然后以扣除了凈殘值后的金額,確定為投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)的金額。

  結(jié)轉(zhuǎn)成本時:

  借:主營業(yè)務成本/其他業(yè)務成本

    貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

文章版權(quán)會計網(wǎng)kuaiji.com所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載。

相關課程

掃碼關注“ 會計小助手公眾號
點擊菜單“
XXXX ”→訂閱即可
(微信需綁定公眾號才能成功接收提醒)
2021注會報名入口開通后,將及時給您發(fā)送微信通知
敬請關注