土地出讓金是什么時(shí)候開始征收的？征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　土地出讓金一般由獲得土地使用權(quán)的一方來(lái)承擔(dān)，它不是簡(jiǎn)單的地價(jià)，是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇。請(qǐng)問土地出讓金是什么時(shí)候開始征收的？征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　土地出讓金什么時(shí)候開始收??？

　　我國(guó)城市土地使用制度的有一個(gè)發(fā)展過程，該過程始于改革開放，分為五個(gè)階段：

　　一、征收土地使用費(fèi)；

　　二、開展土地使用權(quán)有償讓與和轉(zhuǎn)讓；

　　三、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)；

　　四、修改憲法和土地管理法；

　　五、制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。

　　土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門向土地使用者出讓土地使用權(quán)，按規(guī)定向受讓人收取的相應(yīng)土地出讓價(jià)款。它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，具備強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性。根據(jù)城市土地使用制度的發(fā)展過程來(lái)看，土地出讓金開始征收發(fā)生在上述的第二階段，即開展土地使用權(quán)有償讓與和轉(zhuǎn)讓。

　　土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則以成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金；對(duì)于成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則以全部地價(jià)40%計(jì)算土地出讓金。

　　2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，其土地出讓金是按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%來(lái)計(jì)算。

　　3、若是對(duì)以上兩種方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額存在異議的，則受讓人可以委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，根據(jù)劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，應(yīng)先把成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按照不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。

　　5、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值來(lái)進(jìn)行確定，一般以房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同對(duì)征收系數(shù)進(jìn)行確定。

　　6、計(jì)算出讓金，常用以下公式：

　?。?）出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)

　　（2）出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)

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