中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，計(jì)量分為成本模式下和公允價(jià)值模式下，涉及的會(huì)計(jì)科目主要有其他業(yè)務(wù)成本、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、公允價(jià)值變動(dòng)損益等。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量——成本模式下

　?。?）按月攤銷或計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　?。?）確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　?。?）發(fā)生減值

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　需要注意的是，已計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值準(zhǔn)備在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量——公允價(jià)值模式下

　　處理原則為不提折舊或攤銷，同樣不計(jì)提減值，但需要確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)。

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　借：銀行存款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　后續(xù)計(jì)量模式的變更：

　?、僦荒軓某杀灸Ｊ接?jì)量→公允價(jià)值計(jì)量

　?、谧鳛闀?huì)計(jì)政策變更，差額調(diào)整期初留存收益。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　利潤分配——未分配利潤

　　　　　　盈余公積

　　投資性房地產(chǎn)是什么

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量及出售。主要包已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量相關(guān)例題

　　下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（ ）。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或推銷。

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。

　　C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失。

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考察投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量。選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不用計(jì)提折舊或攤銷、不計(jì)提減值準(zhǔn)備；選項(xiàng)B、D，滿足一定條件時(shí)，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，屬于會(huì)計(jì)政策變更，但是不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量；選項(xiàng)C，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

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