雙方當事人若是以不動產作為抵押，擔保他們之間的債權債務關系，則需訂立不動產抵押合同。那么不動產抵押合同，生效條件都有哪些？

　　不動產抵押合同生效條件

　　《物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力”。不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同，因此，即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。

　　抵押合同是抵押權設立的原因，抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果，因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。根據(jù)《物權法》有關規(guī)定，“不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立”，如果義務人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權并沒有設立，因此，未辦理物權登記的，合同對方不能享有物權的優(yōu)先受償權。

　　不動產抵押合同中，抵押登記對合同效力有什么影響？

　　合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效時，依照其規(guī)定?！睋７ǖ?1條規(guī)定“當事人以本法第42條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。”依上述法律規(guī)定，不動產抵押合同應自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構成要件及相互關系，抵押登記對不動產抵押合同效力的影響應細化到以下三個方面：

　　1、抵押登記不是不動產抵押合同的成立要件。因為合同是當事人合意的結果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達成一致意見，并據(jù)擔保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動產抵押合同即告成立。而抵押登記是當事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動產抵押合同是否成立，不受抵押物是否進行登記的影響。

　　2、抵押登記不是不動產抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國家對意思自治的合理干預。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！倍伞⑿姓ㄒ?guī)對抵押登記的規(guī)定，不屬于強制性規(guī)范，因此不能絕對地以抵押物是否進行登記來認定不動產抵押合同是否有效。

　　不動產抵押如何理解？

　　不動產抵押是債務人以不動產作為抵押。但法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產不得作為抵押物。

　　抵押是債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。提供抵押財產的債務人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產稱為抵押物;債權人則為抵押權人。

　　這里指的第三人通常是保證人，抵押物不一定由債務人提供，保證人也可以通過抵押的形式為債務人提供保證。

　　不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日設立;當事人以不動產設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立，但未經登記不得對抗善意第三人。

　　2020年中級會計考試大綱已發(fā)布，今年《經濟法》第3、4、5、8章變動比較大，其他章節(jié)變動較小，來一起看看吧。

　　2020年中級會計職稱《經濟法》大綱變化

　　第一章：主要是刪除了指定代理;新增代理、仲裁、訴訟、訴訟時效的概念。

　　第二章：主要是精簡表述，刪除對股票發(fā)行價格分類的表述;刪除對監(jiān)事會、上市公司的概念表述，實質性內容沒有變動。

　　第三章：刪除：個人獨資企業(yè)法律制度;調整：章名改為合伙企業(yè)法律制度。新增：合伙企業(yè)的概念及分類、合伙企業(yè)法的概念和基本原則、特殊的普通合伙企業(yè)的概念、有限合伙企業(yè)的概念。

　　第四章：“保監(jiān)會”修改為“銀保監(jiān)會”，上市公司收購權益披露中權益變動的披露方式改為權益變動的披露文件。新增：證券發(fā)行的審核制度、股份發(fā)行中在科創(chuàng)板上市公司的首次公開發(fā)行條件、上市公司收購進行權益披露的時間、上市公司收購中其他合法方式收購、上市公司收購的法律后果的具體內容、信息披露、投資者保護、保險公司的資金運用限制、當事人不得解除的保險合同、重復保險的分攤制度及物代位制度。刪除：證券上市中持續(xù)信息公開。

　　第五章：新增：締約過失責任的概念、承擔締約過失責任的內容、代位權的構成要件、最高額抵押權的行使、留置權的成立要件和消滅。買賣合同的效力修改為買賣合同概述。

　　第六章：刪除增值稅以增值額和投入產出計算的公式，新增：小規(guī)模納稅人的稅收優(yōu)惠和冬奧會和冬殘奧會贊助的稅收優(yōu)惠。

　　第七章：刪除企業(yè)所得稅的特點;新增鼓勵境外機構投資境內債券市場。

　　第八章：刪除預算編制的時間和基礎、法律責任、政府采購程序中有關主體及其工作人員的紀律要求。新增：預算編制的方法和程序、商標注冊概念。

　　有形動產租賃服務指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓給他人使用且租賃物所有權不發(fā)生變更的業(yè)務活動，有形動產租賃服務包括融資租賃服務和經營租賃服務兩種。

　　有形動產租賃服務有幾種方式？

　　有形動產租賃服務包括融資租賃服務和經營租賃服務兩種。

　　有形動產租賃服務指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓給他人使用且租賃物所有權不發(fā)生變更的業(yè)務活動。

　　有形動產融資租賃指具有融資性質和所有權轉移特點的有形動產租賃業(yè)務活動，即出租人根據(jù)承租人所要求的型號、規(guī)格、性能等條件購入有形動產租賃給承租人，在合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入有形動產，以擁有所有權。無論出租人是否將有形動產殘值銷售給承租人，都屬于融資租賃；

　　有形動產經營租賃是指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不發(fā)生變更的業(yè)務活動。

　　有形動產經營租賃包括什么？

　　有形動產經營性租賃包括遠洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務和航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務。光租業(yè)務指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定時間內出租他人使用，不配備操作人員也不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動；干租業(yè)務指航空運輸企業(yè)將飛機在約定時間內出租他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

　　有形動產租賃服務的納稅義務發(fā)生時間如何確定

　　1、提供有形動產租賃并收訖租金或取得索取租金收入價款憑據(jù)的當天；若為先開具發(fā)票的即為開具發(fā)票當天；

　　2、發(fā)生視同提供有形動產租賃服務的為完成服務當天；

　　3、提供有形動產租賃服務采取預收款方式的為收到預收款的當天。

　　有形動產和不動產的區(qū)別

　　1、有形動產是以占有和交付方式，不動產是以登記的方式；

　　2、有形動產取得的實效期間短，不動產取得時效期間長；

　　3、不動產設立抵押權登記為有效要件，有形動產抵押權登記為對抗要件；

　　4、不動產可以設立用益物權，有形動產則不行。

中級會計考試中《經濟法》在這個科目，在備考時就是需要多家記憶和理解記憶的科目?？忌趥淇紩r要在平時多用功，多去記憶，用早起、睡前時間去背誦《經濟法》的知識點是很有用的。下面小編也為大家準備了一些知識點一起來看看吧。

一、法律行為

1、法人、非法人組織依照法律或者章程規(guī)定的議事方式和表決程序作出決議的，該決議行為成立。

2、保管期內，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔賠償 責任。但是，無償保管人證明自己沒有故意或者重大過失的，不承擔賠償責任

3、法律行為應當具備下列生效要件:

(1)行為人具有相應的民事行為能力

①無民事行為能力人：即不滿8周歲的未成年人和不能辨認自己行為的成年人實施的民事法律行為無效，

②限制民事行為能力人：即8周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的成年人，只能獨立實施純獲利益的法律行為以及與其年齡智力或精神健康狀況相適應的法律行為，其他法律行為應由其法定代理人代理，或征得其法定代理人同意而實施。

③完全民事行為能力人：即18周歲以上的成年人和16周歲以上不滿18周歲但可以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人，可以獨立實施民事法律行為。

(2)意思表示真實

(3)不違反強制性規(guī)定，不違背公序良俗 違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不 導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

4、附條件/附期限的民事法律行為

(1)附條件的民事法律行為

必備要件:①是將來發(fā)生的事實 ②是不確定的事實，③當事人任意選擇的事實，④是合法的事實;⑤不與行為的內容相矛盾。

(2)附期限的民事法律行為

期限是必然要到來的事實。

5、無效民事法律行為

民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

無效法律行為的種類：無民事行為能力人獨立實施的;行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效;行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效;違反法律、法規(guī)、強制性規(guī)定或者違反公序良俗的民事法律行為無效。

6、可撤銷的民事法律行為

①受欺詐的：受欺詐而實施的民事法律行為可撤銷，但“第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，只有當對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方才有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

②受脅迫的：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行 為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷

③乘人之危：乘人之危、顯失公平的一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏

判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，

受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

　　企業(yè)支付貨款時，除了可以采取現(xiàn)金支付，也能用轉賬支票支付。轉賬支票僅用于轉賬，可以進行背書轉讓。對于轉賬支票支付，應如何做會計分錄？

　　轉賬支票支付怎么寫會計分錄？

　　借：原材料/庫存商品

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　       　貸：銀行存款

　　轉賬支票是出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務的銀行在見票時無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù);在銀行開立存款賬戶的單位和個人客戶，用于同城交易的各種款項，均可簽發(fā)轉賬支票，委托開戶銀行辦理付款手續(xù)。轉賬支票只能用于轉賬。轉賬支票是一種最基本的同城支付結算業(yè)務品種，最初只能用于本地，現(xiàn)在可以用于異地轉賬。

　　支票是什么？

　　支票是指出票人簽發(fā)的、委托銀行或者其他金融機構在見票時無條件支付一定金額給收款人或者持票人的票據(jù)。支票的基本當事人有三個：出票人、付款人和收款人。支票是一種委付證券。

　　出票人在付款人處的存款足以支付支票金額時，付款人應當在見票當日足額付款。

　　滿足下列幾個要素時，支票付款人應當在見票當日足額付款：

　　(1)從票面形式要件上看，持票人享有票據(jù)權利且按期提示付款;

　　(2)出票人在票面上使用了預留簽章;

　　(3)出票人在付款人處的存款足以支付票據(jù)金額。