【習(xí)題加練會(huì)計(jì)投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):
20×1 年 12 月 31 日購(gòu)入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為 3 000 萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為 20 年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,20×4 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日,租賃期 2 年,年租金 150 萬(wàn)元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為 2 800 萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20×1年 12 月 31 日,該辦公樓的公允價(jià)值為 2 200 萬(wàn)元。
上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司 20×4 年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是( )。
A: 0
B: -75 萬(wàn)元
C: -600 萬(wàn)元
D: -675 萬(wàn)元
上述交易對(duì)20×4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響=-75+150/2+(2 200-2 800)=-600(萬(wàn)元)。
注:影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的因素:4 個(gè)因素。
轉(zhuǎn)換日公允 2800 萬(wàn)元大于賬面價(jià)值 2625(3 000-3 000/20×2.5)萬(wàn)元,記入“其他綜合收益”,不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。
本題中需要考慮的為 3 個(gè)因素,即:轉(zhuǎn)換前折舊金額、租金收入、轉(zhuǎn)換后公允價(jià)值變動(dòng)。
答案選 C